Решение № 2-4054/2017 2-4054/2017~М-3405/2017 М-3405/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-4054/2017

Решение

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Бугакове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4054/17 по иску ФИО1 к ООО «КАМПО И КОМПАНИЯ» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «КАМПО И КОМПАНИЯ», в котором просит расторгнуть договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ООО «КАМПО И КОМПАНИЯ».

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу, Самара, Седьмая просека, 112 -2. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не вносит предусмотренную договором арендную плату, прекратил использовать арендуемое помещение, вывез оборудование. Расторгнуть договор дополнительным соглашением не представляется возможным, поскольку ответчик не отвечает по указанным номерам телефона, по указанному в договоре адресу работники организации отсутствуют. Направленное истцом предупреждение о необходимости выполнения обязательств по договору оставлено без ответа.

Согласно пункту 3.1.4 договора арендатор обязан производить арендную плату до 5 числа текущего месяца.

Согласно пункту 6.3 при изменении наименования, местонахождения, реквизитов или реорганизации стороны договора обязаны извещать контрагента о произошедших изменениях.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что организация «Кампо и Компания» не использует помещение по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Работники ответчика составили акт и выехали из помещения, Акт подписан сотрудником компании ФИО3, не уведомляя истца. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «КАМПО И КОМПАНИЯ» в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии сч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «КАМПО И КОМПАНИЯ» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №№.Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, <адрес>. Помещение предоставлено для владения и пользования в целях размещения продуктового магазина.

Согласно п.2.1 договора аренды арендодатель обязан передать помещение, указанное в п.1.1 договора, и ключи от него, арендатору не позднее 5 дней с момента получения авансовых платежей, предусмотренных разделом 4 договора путем подписания Акта приема-передачи помещения.

Пунктом 3 договора аренды предусмотрены права и обязанности арендатора, в том числе, арендатор обязан производить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 договора.

Согласно п. 4 договора аренды стоимость аренды устанавливается в размере <данные изъяты> рублей в месяц. В арендную плату не входят расходы на услуги, оказываемые арендатору (коммунальные услуги, услуги связи, услуги по вывозу мусора и т.д.). Арендатор вносит авансовый платёж в размере двух месячных ставок арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 5 банковских дней с момента подписания договора. С третьего месяца оплата за аренду производится арендатором до 05 числа текущего месяца наличным или безналичным расчетом путем перечисления денежных средств в кассу либо на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 5.1 договора аренды срок действия договора аренды: с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды стороны имеют право расторгнуть договор по взаимному соглашению. Расторжение оформляется в виде дополнительного соглашения к договору.

Согласно п. 5.3 договора аренды арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора, с выселением арендатора из предоставленного помещения в случае, когда арендатор в течении двух месяцев подряд не вносит арендную плату полностью, либо вносит частично; предварительно не уведомил арендодателя о предстоящем расторжении, не позднее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения.

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. истец передал, а ответчик ООО «КАМПО И КРМПАНИЯ» приняло нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для размещения продуктового магазина согласно договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 договора. Акт подписан истцом ФИО1 и директором ООО «КАМПО И КОМПАНИЯ».

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. №.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, предоставил арендатору помещение во временное владение и пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял, а ООО «КАМПО И КОМПАНИЯ» в лице директора ФИО7. передала нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «КАМПО И КОМПАНИЯ» истцом направлена претензия о внесении арендной платы за июнь и расторжении договора аренды, претензия оставлена без удовлетворения.

Свидетель ФИО8., допрошенная в настоящем судебном заседании, пояснила, что работала директором ООО «ФИО6 КОМПАНИЯ» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в должности продавца-кассира, затем директором магазина. Магазин располагался по адресу: <адрес><адрес> жилом доме на 1 этаже. Помещение было арендовано. Собственника помещения впервые увидела в середине мая 2017г., когда он пришел с требованием внести плату за аренду помещения за ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на май организация фактически не функционировала, заработную плату сотрудники не получали. ДД.ММ.ГГГГ. подписала акт приема-передачи помещения, поскольку собственник помещения попросил освободить арендуемое помещение, а директор скрылся. Полностью освободили помещение, товар вернули поставщику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. помещение было пустое, не использовалось.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет оснований, поскольку свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, её заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

Таким образом, судом установлено, что арендатор арендуемое помещение освободил, арендуемым помещением не пользуется, арендную плату не вносит, договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, добровольно арендатор отказывается расторгнуть договор аренды. Данное нарушение договора суд признает существенным, поскольку истец в полном объеме лишен того, на что рассчитывал, при заключении договора (помещение не используется, арендная плата не вносится).

Ответчику заказным письмом было направлено уведомление о расторжении договора аренды, данное предложения истца оставлено ответчиком без рассмотрения.

При таких обстоятельствах истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «КАМПО И КОМПАНИЯ» о расторжении договора аренды обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к ООО «КАМПО И КОМПАНИЯ» о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ООО «КАМПО И КОМПАНИЯ».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 августа 2017 года.

Председательствующий: подпись Бакаева Ю.В.

Копия верна:

Судья: Секретарь: