Решение № 2-492/2021 2-492/2021~М-285/2021 М-285/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-492/2021

Дело № 2-492/2021 г.

УИД 23 RS 0001-01-2021-000560-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Абинский район обратилась в суд с иском к С. в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.09. 2015 года № 0140100020, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 30.10.2015 года номер государственной регистрации 23-23/018-23/018/801/2015-6668/2.

Требования мотивировано тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды для индивидуального жилищного строительства от 28 сентября 2015 года № 0140100020, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, площадью 1200 кв. метров, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В ходе проведения плановой проверки органом муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, на территории произрастает травянистая растительность (естественный травостой), участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют. По состоянию на дату проведения проверки освоение, строительство и иное использование земельного участка ответчик не осуществляет, что подтверждается актом от 29.10.2020 года № 36. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2020 года № КУВИ - 002/2020-22173941 данные о кадастровом номере, расположенного в пределах земельного участка объекте недвижимости (объектов капитального строительства) отсутствуют. Постановлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от 7 декабря 2020 года № 108 ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в неиспользовании земельного участка, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначено административное наказание в виде штрафа. Таким образом, земельный участок ответчика не используется им по целевому назначению более шести лет, что является нарушением пункта 4.3.6 договора аренды, то есть одного из основных условий арендных правоотношений, выраженных в использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением и в обязанности ответчика завершить строительство индивидуального жилого дома в срок, установленный договором аренды, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Абинский район.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды для индивидуального жилищного строительства от 28 сентября 2015 года №, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, площадью 1200 кв. метров, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию.

В рамках постановления администрации муниципального образования Абинский район от 29.05.2020 года № 471 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Абинский район

от 4 марта 2020 года № 180 «Об утверждении плана проведения проверок физических лиц при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования Абинский район на 2020 год» проведена плановая проверка соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка ответчика.

В ходе проведения плановой проверки органом муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, на территории произрастает травянистая растительность (естественный травостой), участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют.

По состоянию на дату проведения проверки освоение, строительство и иное использование земельного участка ответчик не осуществляет, что подтверждается актом от 29.10.2020 года № 36.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2020 года № КУВИ - 002/2020-22173941 данные о кадастровом номере, расположенного в пределах земельного участка объекте недвижимости (объектов капитального строительства) отсутствуют.

Постановлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от 07.12.2020 года № 108 ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в неиспользовании земельного участка, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначено административное наказание в виде штрафа.

Таким образом, земельный участок ответчика не используется им по целевому назначению более шести лет, что является нарушением пункта 4.3.6 договора аренды, то есть одного из основных условий арендных правоотношений, выраженных в использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением и в обязанности ответчика завершить строительство индивидуального жилого дома в срок, установленный договором аренды.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя также в случае использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, а также в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 того же Кодекса).

В соответствии с п. 3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктами 8.3, 8.4 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 28.09. 2015 года № 0140100020, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.09.2015 года № 0140100020, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 30.10.2015 года номер государственной регистрации 23-23/018-23/018/801/2015-6668/2.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: Н.А. Сурмач