Решение № 2-115/2024 2-115/2024~М-41/2024 М-41/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-115/2024

УИД 55RS0№-18

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 21 февраля 2024 г.

Таврический районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Таврического муниципального района <адрес> обратилось в суд с указанным иском в обоснование указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Таврическим муниципальным районом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Таврического муниципального района, с кадастровым номером №, площадью 2319186 кв.м., местоположением: <адрес>, Карповское сельское поселение, разрешенное использование – для пастбищ и сенокосов, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 3.1 и 3.3 договора аренды общая сумма годовой платы составляет <данные изъяты>, и уплачивается в срок не позднее 10 октября и 10 декабря текущего финансового года равными долями. Решением 69-ой сессии Совета Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы по договору аренды № № с ДД.ММ.ГГГГ изменен и составил <данные изъяты>. За несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором (пункт 6.3 договора аренды). За каждое нарушение обязательств по договору аренды, предусмотренных пунктом 4.2. договора аренды арендатор вплачивает арендодателю штраф в размере <данные изъяты> (пункт 6.4 договора аренды). В связи с несвоевременным внесением арендной платы у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены требования об уплате задолженности по договору аренды. До настоящего времени ответа не поступало. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – пени, <данные изъяты> – штраф.

Представитель истца при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в заявлении настаивал на удовлетворении заявленных требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации Таврического муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Таврическим муниципальным районом <адрес>, в лице начальника Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> ФИО3 и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из состава земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 2319186 кв.м., местоположением: <адрес>, Карповское сельское поселение, разрешенное использование – для пастбищ и сенокосов.

В соответствии с п. 2.1 срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет <данные изъяты>. Расчет арендной платы прилагается и является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора, и вносится в срок, указанный в расчете.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами – Таврическим муниципальным районом <адрес>, в лице начальника Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> ФИО3 и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Суд пришел к выводу, что на основании вышеуказанного договора у ответчика возникли права арендатора на земельный участок с кадастровым номером №, свои обязательства истец выполнил, передача земельного участка осуществлена согласно акту приема-передачи, подписанного сторонами, договор прошел регистрацию, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно расчета арендной платы, арендная плата за земельный участок вносится равными долями ежегодно до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года.Из уведомления об изменении размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес ФИО1 следует, что решением шестьдесят девятой (внеочередной) сессии Совета Таврического муниципального района <адрес> пятого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Таврического муниципального района <адрес>, предоставленные в аренду без торгов и по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Пунктом 4.2 договора аренды помимо прочего предусмотрено, что арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором.

Согласно представленного расчета у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – пени, <данные изъяты> – штраф.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены требования об уплате задолженности по договору аренды.

Принимая во внимание, что ответчиком платежи по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производились своевременно, суд, проверив представленный истцом расчет, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> – пени.

Разрешая заявленное требование о взыскании штрафной неустойки суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из содержания указанной нормы следует, что термин «неустойка» выступает в качестве родового понятия, охватывающего и такие её разновидности, как пеня и штраф.

В п. 6.4 договора аренды указано, что за каждое нарушение обязательств по договору аренды, предусмотренных пунктом 4.2, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере <данные изъяты>

Из расчёта задолженности следует, что штраф начислен ответчику именно за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из её незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и её пределах» разъяснено, что при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учётом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

В настоящем случае проект договора аренды подготовлен арендодателем.

Поскольку условия о двойной ответственности за одно нарушение (несвоевременное внесение арендной платы) не соответствует принципу добросовестности, при толковании пункта 6.3 договора аренды суд исходит из того, что уплата пени в размере 0,1 процента установлена за несвоевременное внесение арендной платы, а уплата штрафа в размере 2 000 рублей предусмотрена за нарушение иных обязанностей, установленных пунктом 4.2 договора.

С учётом изложенного, оснований для взыскания с ФИО1 штрафа не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения поименованной нормы права, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в сумме 3 784 рубля 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Задорожний