Решение № 2-392/2019 2-392/2019~М-314/2019 М-314/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-392/2019

№ 2-392/2019
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Николо-Березовка РБ 29 мая 2019 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Зиязтинов,

при секретаре Камаловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибатаева Р.А. к администрации муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Ибатаев Р.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства указывая, что ему на основании Постановления администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан *** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Договором аренды земельного участка ***зем от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый ***, общей площадью 1082 кв.м. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году на основании он начал строительство одноэтажного жилого дома. Срок действия договора аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с финансовыми затруднениями дом на сегодняшний день не достроен и имеет статус - объект незавершенный строительством, площадью застройки- 31,6 кв.м. Данный объект незавершенного строительства строился им и на его денежные средства в соответствии с вышеуказанным Постановлением и договором аренды. Он решил оформить объект незавершенный строительством в собственность в Росреестре, обратился в ГБУ РБ «ГКОиТИ» для оформления технической документации, где ему сказали, что необходимо продлить Договор аренды, так как он истек. Он обратился в КУСМинземимущества Республики Башкортостан по <адрес> для продления Договора аренды земельного участка, где ему отказали в его продлении. Хотя п.6.2 Договора аренды земельного участка предусматривает автоматическое его продление, если от арендатора не поступит письменного заявления о расторжении договора аренды. Данный объект незавершенного строительства строился за его денежные средства и при личном трудовом участии на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1082 кв. м., в пределах границы земельного участка, где расположен объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 31,6 кв.м.Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства(жилого дома) общей площадью застройки 31,6 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым ***, по адресу: <адрес>А.

Истец Ибатаев Р.А.исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Фамиева А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что они не возражают против удовлетворения иска Ибатаева Р.А.

Третье лицо комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> РБ своего представителя в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что иск подлежит полному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 30 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, что Согласно договора аренды земельного участка № ***зем от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> РБв лице председателя <адрес> комитета по Управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> на основании постановления администрации муниципального района <адрес> РБ *** от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый ***, площадью 1082 кв. м., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи составлен ДД.ММ.ГГГГ и подписан сторонами.

Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект незавершенного строительством (литера(ы):А), объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный ***, расположен по адресу: <адрес> объекта незавершенного строительства составляет 31,6 кв.м. Площадь готовности объекта незавершенного строительства составляет 42 %.

Согласно выводам технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта незавершенного строительства, объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, произведенного Нефтекамским филиалом государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», несущие и ограждающие конструкции обследованного фрагмента здания находятся в «работоспособном» техническом состоянии (по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Общая степень физического износа конструкций составляет около 0%. Несущие конструкции обследованного фрагмента здания (деревянные стены и деревянное перекрытие) удовлетворяют требованиям СНиП по первой группе предельных состояний. Сверхнормативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Основываясь на полученных материалах состояние несущих конструкций в пределах обследуемого объекта, классифицируют как работоспособное (по терминологии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и с соблюдением целевого назначения земельного участка с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, предполагающего возведение жилого дома,на земельном участке, произвел возведение спорного объекта, расположенного по адресу <адрес>. Степень готовности объекта составляет 42%.

Кроме того, представленные истцом в материалы дела письменные доказательства, а также пояснения представителя истца свидетельствуют о намерении окончить строительство жилого дома на предоставленном ему для этих целей земельном участке и действующее земельное законодательство предусматривает для этого соответствующие правовые основания.При этом суд отмечает, что истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеперечисленные условия приобретения права собственности на спорный объект истцом были соблюдены, подтвержден факт создания объекта в период действия договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ибатаева Р.А. к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ибатаева Р.А. к администрации муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства о признании права собственности на объект незавершенного строительстваудовлетворить.

Признать за Ибатаевым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства-объект индивидуального жилищного строительства, степень готовности 42 %, площадью застройки 31,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: Р.Р. Зиязтинов