Решение № 2-3504/2018 2-3504/2018~М-3207/2018 М-3207/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-3504/2018

Дело №2-3504/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г.Махачкала

Федеральный суд Ленинского районного суда г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Магомедовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Махачкале гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 о взыскании по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что между открытым акционерным обществом «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (далее - Общество), ФИО2 и ФИО3 (далее - Ответчики, Заёмщики) был заключён договор займа (далее - Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам заём в размере 1 330 000 рублей на срок 31.10.2022, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 48,1 кв.м, находящейся по адресу: РД, <адрес>, стоимостью 1 903 000 руб., (далее - Квартира), а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором. Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа №39 от 07.11.2013 по состоянию на 27.06.2018 в размере 936 282,79 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 876 525,86 руб.; задолженность по процентам за пользование займом - 42 340,34 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 10 024,04 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 7 392,55 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа №39 от 07.11.2013 на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, кадастровый №, общей площадью 48,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 235 200 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 562,83 руб.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, однако в иске просят рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в соответствии с представленным суду материалам дела видно, что между открытым акционерным обществом «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию», ФИО2 и ФИО3 заключён договор займа №39 от 07.11.2013 в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам заём в размере 1 330 000 рублей на срок по 31.10.2022, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 48,1 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1 903 000 руб., а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, по условиям Договора Ответчики являются солидарными заемщиками, следовательно, имеют солидарные права, обязанности и несут солидарную ответственность.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает если, солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п.1.1. Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12,7% годовых.

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 1 330 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, что подтверждается представленным суду платёжным поручением №873 от 07.11.2013.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Судом установлено, а именно согласно выписке из ЕГРН Ответчики являются собственниками Квартиры, номер государственной регистрации права: 05-05-01/078/2013-496 от 20.11.2013. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05-01/078/2013-497 от 20.11.2013.

Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от 07.11.2013, составленной Ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 20.11.2013.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на договоре купли-продажи закладных и подтверждается представленной суду справкой о наличии закладной на счете ДЕПО.

Так, из материалов дела видно, что ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности.

Кроме того, ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

На основании чего, руководствуясь условиями договора, истец направил Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на 27.06.2018 сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору №39 от 07.11.2013 составляет 936 282,79 руб., из которых:

- задолженность по основному долгу - 876 525,86 руб.

- задолженность по процентам за пользование займом - 42 340,34 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 10 024,04 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 7 392,55 руб.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Более того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из материалов дела усматривается, что оценка стоимости данной квартиры производилась при заключении договора займа в 2013 году и, учитывая значительный временной период, на настоящий момент неактуальна, в связи с чем истец произвел оценку предмета залога по состоянию на дату образования взыскиваемой задолженности.

Так, согласно отчёту №5571-СВ/18 рыночная стоимость Квартиры на дату 26.01.2018 составляет 1 544 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 1 235 200 рублей (1 554 000 х 80%).

Согласно ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу изложенного, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, в размере 18 562 рубля 83 копейки.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, а также с учетом фактических обстоятельств, установленных по делу, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 о взыскании по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 936 282,79 руб., из которых:

- задолженность по основному долгу - 876 525,86 руб.;

- задолженность по процентам за пользование займом - 42 340,34 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 10 024,04 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 7 392,55 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, кадастровый №, общей площадью 48,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО13 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 235 200 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 562,83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов