Решение № 2-1581/2024 2-1581/2024~М-713/2024 М-713/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-1581/2024

Дело № 2-1581/2024 КОПИЯ

УИД 33RS0001-01-2024-001203-08


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«02» мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Ореховой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Биллион» о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО17 обратились в суд с иском к ООО «Биллион», в котором просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО3 задолженность за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1003350 руб., в пользу ФИО17 задолженность за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112035 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО17, ФИО6 являются собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 1007,4 кв.м. Иным участником долевой собственности в отношении указанного жилого помещения является ФИО4 ФИО17, ФИО3, ФИО7, ФИО8 (арендодатели) и ООО «Биллион» (арендатор) заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатели сдали арендатору указанное нежилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает использовать помещение и извлекать из использования помещения прибыль. В соответствии с п. 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составляет 300 руб. за 1 кв.м, арендатор вносит арендную плату в качестве предоплаты до 5-го числа каждого месяца за последующий месяц с момента получения доступа в арендуемые помещения. Согласно п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ распределение арендной платы осуществляется следующим образом: ФИО8 – 100335 руб. в месяц, ФИО7 – 100335 руб. в месяц, ФИО9 – 100335 руб. в месяц, ФИО17 – 1260 руб. в месяц. Таким образом, ответчик не освободил помещение, обязанность по освобождению установлена вступившим в законную силу судебным актом. Акт возврата помещения сторонами не оформлялся. В период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ из договорных отношений выбыли ФИО10 и ФИО7 Истцы являются собственниками помещения (332/1000 доли – ФИО3, 4/1000 доли – ФИО17, с ДД.ММ.ГГГГ 336/1000 доли – ФИО17), имеют право требования денежных средств за пользование помещением со стороны ООО «Биллион» в указанный период времени. В соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ФИО3, ФИО17 взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на стороне ООО «Биллион» образовалась задолженность по оплате денежных средств за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1003350 руб. в пользу ФИО3, 112935 руб. в пользу ФИО17

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца ФИО17 от исковых требований к ООО «Биллион» о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением по договору аренды.

Истец ФИО3, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 794550 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в иске с учетом его утонения, дав аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ООО «Биллион» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, расчет задолженности не оспаривал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что решением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО3, ФИО17 к ООО «Биллион» о принуждении к исполнению обязанности, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворены частично. С ООО «Биллион» в пользу ФИО3 взыскана задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1103685 рублей; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1346,51 руб.; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ставки пени 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки», возврат государственной пошлины 3209 руб. С ООО «Биллион» в пользу ФИО17 взыскана задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2023в сумме 13860 рублей; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1346,51 руб.; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ставки пени 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки; возврат государственной пошлины 32 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Исковые требования ФИО7 к ООО «Биллион» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворены. С ООО «Биллион» в пользу ФИО7 взыскана задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1103685 рублей; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1346,51 руб.; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ставки пени 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки», возврат государственной пошлины 13817,50 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО17 к ООО «Биллион» о возложении обязанности освободить нежилое помещение. В данной части принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО3, ФИО17 к ООО «Биллион» о возложении обязанности освободить нежилое помещение удовлетворены. На ООО «Биллион» возложена обязанность освободить нежилое помещение, площадью 1007,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В остальной части решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из текста вышеуказанного судебного акта усматривается, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по иску ФИО17 к ООО «Биллион» о присуждении к исполнению обязанности, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, убытков исковые требования ФИО17 к ООО «Биллион» удовлетворены частично. С ООО «Биллион» в пользу ФИО17 взыскана задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55820,08 руб., пени в размере 150000 руб., государственная пошлина 1874,60 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО17 без удовлетворения.

Решением Ленинского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3, ФИО17, ФИО7 к ООО «Биллион» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки взыскано с ООО «Биллион» в пользу ФИО17: - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12753,14 руб., - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184,38 руб., - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,01% от суммы долга 12753,14 руб. за каждый день просрочки, а затем с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, возврат государственной пошлины 400 руб. С ООО «Биллион» в пользу ФИО3 взыскано:- арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 876476,89 руб. с учетом зачета встречных взаимных требований по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14696,27 руб.; - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,01% от суммы долга 1016059, 48 руб. за каждый день просрочки, а со ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 876476,89 руб. и по дату фактического исполнения обязательства по выплате задолженности; - возврат государственной пошлины 10299 руб. С ООО «Биллион» в пользу ФИО7 взыскано: - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 877167,06 руб. с учетом зачета встречных взаимных требований по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14696,27 руб.; - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,01% от суммы долга 1016059,48 руб. за каждый день просрочки, а со ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 877167,07 руб. и по дату фактического исполнения обязательства по выплате задолженности; - возврат государственной пошлины 12118,63 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Определением Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Биллион» без удовлетворения.

Решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 33:22:011364:148, площадью 1007,4 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

ФИО7 – 332/1000 доли, с 26.07.2002

ФИО17 – 4/1000 доли, с 26.07.2002

ФИО3 – 332/1000 доли с 26.11.2007

ФИО4 – 2/1000 доли с ДД.ММ.ГГГГ и 330/1000 доли с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 приобрела доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли с ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи с ней же от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении данного помещения ограничений (обременений) не установлено.

Принадлежность помещения подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ здание принадлежало ФИО7, ФИО17, ФИО3 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11Р., ФИО7, ФИО17, ФИО12, ФИО3, ФИО13, с одной стороны (арендодатели), и ООО «Биллион» с другой стороны заключен договор аренды № двух нежилых помещений: площадью 1007,4 кв.м и площадью 1665, 6 кв.м.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

Пунктом 4.1 установлена плата за арендуемые жилые помещения из расчета 6 руб. за 1 кв.м. в пользу каждого арендодателя пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Пунктом 5.2 в случае согласия сторон на продление договора арендатор и арендодатель составляют письменное соглашение к договору.

Между арендодателями и арендатором договор аренды продлевался ежегодно и последний раз путем подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Других соглашений о дальнейшем продлении договора аренды суду не представлено.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 38 руб. за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатели вручили сотруднику ООО «Биллион» уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от имени арендатора уведомление подписано директором ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, ФИО7, ФИО11Р. и ФИО3, являющиеся на эту дату собственниками здания заключили с ООО «Биллион» новый договор аренды здания, площадью 1007,4 кв.м по вышеуказанному адресу.

Новым договором аренды установлен его срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и иная арендная плата: из расчета 300 руб. за кв.м. также путем уплаты ежемесячных платежей в пользу каждого из арендаторов пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на нежилое помещение.

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил:

в пользу ФИО17 в размере 1260 руб. в месяц.

в пользу ФИО7 в размере 100335 руб. в месяц.

в пользу ФИО3 в размере 100335 руб. (п. 5.2).

Пунктом 5.1 договора установлен порядок оплаты – предоплатой 5 числа каждого месяца за следующий месяц.

Пунктом 5.3 установлена неустойка в размере 0,01% за каждый день просрочки платежа.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ со стороны арендодателя подписан всеми участниками долевой собственности на здание, а со стороны арендатора – действующий директор ООО «Биллион».

Данным решением суда договор подложным не признан.

Установлено, что собственники здания и его арендатор путем подписания нового договора от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, отличных от условий, определенных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, достигли согласия об иных сроках, размере и порядке внесения арендных платежей.

Таким образом, в силу ранее установленных решением суда, вступившим в законную силу, обстоятельств, в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 33:22:011364:148, площадью 1007,4 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1007,4 кв.м.

Также вышеуказанным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы в сроки и в размере, которые определены договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Биллион» в пользу ФИО17, ФИО3 и ФИО7 взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Биллион» в пользу ФИО17, ФИО3 и ФИО7 взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1007,4 кв.м, до настоящего времени ООО «Биллон» не освобождено, акт приема-передачи нежилого помещения между сторонами не подписан Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ посредством использования услуг АО «Почта России» ФИО3 обратилась к ООО «Биллион» с претензией, в которой просила выплатить в ее пользу задолженность за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1003350 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Биллион» осуществило ФИО3 выплату задолженности за пользование нежилым помещением в размере 208800 руб., что подтверждается платежным поручением № от 28. 03.2024.

В рассматриваемом иске с учетом уточнения ФИО3 просит взыскать с ООО «Биллион» задолженность за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 794550 руб.

Доля в праве собственности ФИО3 на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 1007,4 кв.м, составляет 332/1000 в праве общей долевой собственности, т.е. соответствует 334,45 кв.м (100335 руб. в месяц).

Расчет требований, представленный в уточненном иске, проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Период взыскания заявлен с учетом ранее взысканной арендной платы решением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

При таких обстоятельствах требования ФИО3 о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 794550 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что за подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 13216,75 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ООО «Биллион» в пользу истца в размере 11145,50 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в том числе, в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В силу ст. 333.19 НК РФ при цене иска 794550 руб. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 11145,50 руб.

Следовательно, размер излишне уплаченной истцом государственной пошлины при подаче искового заявления составил 2071,25 руб. и подлежит возврату из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Биллион» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 794550 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 11145 рублей 50 копеек, всего 805695 (восемьсот пять тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 50 копеек.

Возвратить ФИО3 (паспорт №) уплаченную в доход бюджета государственную пошлину в размере 2071 (две тысячи семьдесят один) рубль 25 копеек.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.А. Сысоева

Мотивированное решение составлено «13» мая 2024 года.

Судья М.А. Сысоева