Решение № 2-3330/2019 2-3330/2019~М-2703/2019 М-2703/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-3330/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от дата. дата Управлением Росреестра по адрес зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное имущества от предыдущего собственника к истцу. На момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы ФИО4, дата г.р., ФИО2, дата г.р. В договоре купли-продажи стороны установили, что указанные лица снимутся с регистрационного учета в десятидневный срок. Однако, в нарушении условий договора, ФИО2 на данный момент зарегистрирован в вышеуказанной квартире, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, а также снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: адрес.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика - адвокат ФИО7, назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Управления по вопросам миграции УМВД России по адрес не явился, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ФИО4, ФИО2, в лице представителя ФИО4, и ФИО6 (после вступления в брак 15.10.2011г. ФИО1) А.Л. заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: адрес, Ново-Садовая, адрес.

В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи, согласно справке от дата №..., выданной Паспортной службой №... в отчуждаемой квартире зарегистрированы собственники, которые обязуются снять себя с регистрационного учета в течении десяти дней после заключении договора.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи стоимость квартиры сторонами определена в размере *** рублей, которую продавцы получили от покупателя полностью до подписания договора, что свидетельствует об исполнении покупателем /истцом по настоящему делу/ обязательств по оплате квартиры в полном объеме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата. ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, о чем составлена запись государственной регистрации права №... от дата.

Согласно справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» №... от дата. в квартире по адресу: адрес дата и до настоящего времени зарегистрирован ФИО2, дата г.р.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с 4.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, в данном случае следует применить ч.3 ст.83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что для того, чтобы приобрести право пользования жилой площадью необходимо вселиться в жилое помещение, проживать единой семьей с собственником и вести с ним общее хозяйство.

Установлено, что ответчик членом семьи истца не является, каких-либо расходов по содержанию спорной квартиры не несет. Законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, судом не установлено.

Таким образом, суд полагает, что в соответствии с вышеназванными нормами ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация граждан по месту их жительства согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от дата №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от дата №... снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, дата года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: