Решение № 2-1386/2018 2-1386/2018 ~ М-1100/2018 М-1100/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1386/2018

Дело № 2-1386/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 18 июня 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Чалой Э.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалой Э.Я к ФИО1 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером: №.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю принадлежащую Чалой Э.Я) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, общей площадью 73,7 кв.м, состоящую из помещений: кладовой № площадью 2,6 кв.м, коридора № площадью 5,1кв.м, кладовой № площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м, кухни № площадью 9,5 кв.м, коридора № площадью 4,8 кв.м, ванной № площадью 4,2 кв.м., жилым домом блокированной застройки, с присвоением адреса - Российская Федерация, <адрес>, и признать за Чалой Э.Я право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю принадлежащую ФИО1) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, общей площадью 54,9 кв.м, состоящую из помещений: кладовой № площадью 2,7 кв.м, коридора № площадью 2,3 кв.м, коридора № площадью 2,5 кв.м, кладовой № площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м, кухни № площадью 7,7 кв.м, с присвоением адреса: <адрес> и признать за ФИО1, право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.

Свои исковые требования мотивировала тем, что земельный участок площадью 1080 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Мингрельского сельского Совета Абинского района Краснодарского края от 02.11.1992г. №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 128.6 кв.м, 1/2 доля которого принадлежит Чалой Э.Я. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 11.11.1992г.

Другим участником общей собственности на вышеуказанный жилой дом является ответчик - ФИО1, которой принадлежит 1/2 доля жилого дома.

Жилой дом общей площадью 128,6 кв.м, имеет два самостоятельных входа, комнаты жилые и нежилые, оборудован плитами для приготовления пищи, сан.узлами и подсобными помещениями. Доли дома не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций.

Доли дома имеют отдельные системы отопления, а также отдельные вводы и подключения к внешним сетям централизованных внешних систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения.

Помещения долей представляют собой совокупность помещений составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости в жилом доме блокированной застройки.

В течение длительного времени истец с семьёй проживают в 1/2 части жилого дома и пользуются отдельными комнатами, однако полностью осуществлять права собственника не имеют возможности, поскольку все действия необходимо согласовывать с другим участником общей долевой собственности.

Таким образом, мне необходимо реально выделить свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме.

Порядок пользованием комнатами жилого дома уже давно сложился его собственниками, у каждого имеется отдельная часть земельного участка с сооружениями и отдельные входы на земельные участки, отдельные домовые книги и т.д.

Согласно выводам технического заключения «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, о возможности использования долей жилого дома по адресу: <адрес>, в качестве двух жилых домов блокированной застройки и соответствии их нормам СНиП, здание указанного жилого дома общей площадью 128,6 кв.м. можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждую долю такового (1/2, принадлежащую ФИО1 и 1/2, принадлежащую Чалой Э.Я) соответствующих признакам индивидуального жилого дома и расположенных на отдельных земельных участках, можно признать жилыми домами блокированной застройки:

одноэтажным жилым домом блокированной застройки общей площадью 73,7 кв.м, состоящего из помещений: кладовой № площадью 2,6 кв.м, коридора № площадью 5,1 кв.м, кладовой № площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м, кухни № площадью 9,5 кв.м, коридора № площадью 4,8 кв.м, ванной № площадью 4,2 кв.м., с адресом: <адрес>, принадлежащий Чалой Э.Я.

одноэтажным жилым домом блокированной застройки общей площадью 54,9 кв.м, состоящего из помещений: кладовой № площадью 2,7 кв.м, коридора № площадью 2,3 кв.м, коридора № площадью 2,5 кв.м, кладовой № площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м, кухни № площадью 7,7 кв.м, с адресом: <адрес>, принадлежащий ФИО1.

Истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился.

Постановлением главы админитсрации Мингрельского сельского совета Абинского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Чалой Э.Я. передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту и выписке из ЕГРН от 25.102017 ФИО2, и ФИО1 являются собственниками по ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению филиала ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждую долю такового, расположенных на отдельных земельных участках, можно признать жилыми домами блокированной застройки:

одноэтажным жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес>, принадлежащим ФИО1;

одноэтажным жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес>, принадлежащим Чалой Э.Я.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Чалой Э.Я к ФИО1 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, с кадастровым номером: №.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю принадлежащую Чалой Э.Я) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, общей площадью 73,7 кв.м, состоящую из помещений: кладовой № площадью 2,6 кв.м, коридора № площадью 5,1 кв.м, кладовой № площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м, кухни № площадью 9,5 кв.м, коридора № площадью 4,8 кв.м, ванной № площадью 4,2 кв.м., жилым домом блокированной застройки, с присвоением адреса - Российская Федерация, <адрес>, и признать за Чалой Э.Я право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю принадлежащую ФИО1) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, общей площадью 54,9 кв.м, состоящую из помещений: кладовой № площадью 2,7 кв.м, коридора № площадью 2,3 кв.м, коридора № площадью 2,5 кв.м, кладовой № площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м, кухни № площадью 7,7 кв.м, с присвоением адреса: <адрес> и признать за ФИО1, право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>, №.

Решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, общей площадью 73,7 кв.м, состоящий из помещений: кладовой № площадью 2,6 кв.м, коридора № площадью 5,1 кв.м, кладовой № площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м, кухни № площадью 9,5 кв.м, коридора № площадью 4,8 кв.м, ванной № площадью 4,2 кв.м., и жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, общей площадью 54,9 кв.м, состоящий из помещений: кладовой № площадью 2,7 кв.м, коридора № площадью 2,3 кв.м, коридора № площадью 2,5 кв.м, кладовой № площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м, кухни № площадью 7,7 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объекты недвижимости - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 73,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № и жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, общей площадью 54,9 кв.м, в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за Чалой Э.Я, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, общей площадью 73,7 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, общей площадью 54,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий