Решение № 2-661/2018 2-661/2018~М-668/2018 М-668/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-661/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 26 сентября 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Араловой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-661/2018 по иску ФИО1 ФИО7 к администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Безенчук м.р Безенчукский Самарской области, Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником части жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ. По результатам межевания установлена точная площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> т.е. на <данные изъяты> больше, что не противоречит требованиям Закона 218-ФЗ и Закона Самарской области «О земле».

В судебном заседании истец ФИО1 от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок отказался, о чем представил письменное заявление, в остальной части просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – глава Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством Выпиской из ЕГРН (л.д.8-9). Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ГКН составляет <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.12). Уведомлением № Управления «Росреестра» истцу приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка) по причине, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.13-14).

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, ООО «Кадастровый центр» составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади, которая составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям ГКН. Правоустанавливающие документы и материалы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, при его образовании, в государственном фонде данных и в архиве дел правоустанавливающих документов отсутствуют (л.д.76).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при наложении фактической границы земельного участка по результатам геодезической съемки площадью <данные изъяты>

на полученный материал, выявлено, что конфигурация существенно отличается, однако земельный участок огорожен деревянным забором с металлическими столбами, то есть данный земельный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и имеет общую границу с тремя земельными участками с кадастровыми номерами 63:12:1403006:13, 63:12:1403006:33, 63:12:1403006:15 и землями общего пользования, что согласовано в установленном Законом порядке. В ГКН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с КН 63:12:1403006:15 границы которых уточнены ранее. Между вышеуказанным земельным участком и уточняемым земельным участком выявлен разрыв в связи с допущенной кадастровой ошибкой в местоположении вышеуказанного смежного участка, однако фактически на местности данные разрывы не существуют, участки являются смежными, имеют общий забор, в связи с чем проведена процедура согласования местоположения границ. В результате камеральных работ установлена фактическая площадь земельного участка, которая составляет 1031 кв.м., что на 7 кв.м больше, чем по сведениям ГКН.

Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ч.1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Оценка расхождений между площадью сформированного земельного участка и площадью по сведениям ГКН составила 7 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка (500 кв.м), для данного вида разрешенного использования (для индивидуальной жилой застройки), установленного ППЗ городского поселения Безенчук м.<адрес> от 18.12.2015г.

Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане (л.д.31 обратная сторона).

В связи с изложенным суд полагает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 63:12:1403006:32, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке, являются точными и достоверными, в связи с чем приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, следует установить согласно межевому плану от 07.02.2017г., изготовленному ООО «Кадастровый «Центр».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 1031 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными, указанными в межевом плане ООО «Кадастровый Центр» от 07.02.2017г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина