Решение № 2-465/2026 2-465/2026~М-191/2026 М-191/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-465/2026

УИД 74RS0021-01-2026-000282-39

Дело № 2-465/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Смирных И.Г.

При секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску

ПАО «Челиндбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

ПАО «Челиндбанк» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ банк и ФИО1 заключили кредитный договор № №, обеспеченный ипотекой, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 275 000 рублей на срок 240 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ под 26 % годовых в целях приобретения жилого помещения и под его залог. Кредит погашается ежемесячными платежами. Обеспечением исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ является залог (ипотека) недвижимого имущества в виде жилого помещения, земельного участка общей площадью 1190 кв.м. расположенных по адресу <адрес>. Заемщиком не осуществляются в соответствии с обязательствами платежи по договору займа, сумма задолженности составляет на ДД.ММ.ГГГГ 1 460 493 рубля 88 копеек, в том числе срочная задолженность 1 243 140 рублей, просроченная задолженность 26524 рубля 38 копеек, неуплаченные проценты 183691 рубль 97 копеек, неустойка 7137 рублей 53 копейки. В связи с невыполнением заемщиком обязательств по договору займа, нарушением срока возврата основного долга и процентов, просит взыскать задолженность, проценты и неустойку до дня вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество с определением начальной продажной стоимости в размере 80% от стоимости, определенной оценщиком 1 088 000 рублей за дом и 112 000 за земельный участок, взыскивать проценты с ДД.ММ.ГГГГ на остаток срочной и просроченной задолженности из расчета 26% годовых до фактического возврата долга, а также взыскать расходы по делу в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 49605 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом под расписку, о чем имеется почтовое извещение о вручении повесток.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела как по месту жительства, так и по месту регистрации. При таких обстоятельствах, у суда имеются законные основания для рассмотрения данного дела по существу в отсутствие ответчиков.

Исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными в силу следующих обстоятельств:

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег(сумму займа).

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 809 ч.2 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Положениями ст.307,309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ банк и ФИО1 заключили кредитный договор № № обеспеченный ипотекой, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 275 000 рублей на срок 240 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ под 26 % годовых в целях приобретения жилого помещения и под его залог. Кредит погашается ежемесячными платежами. При нарушении сроков и размера внесения платежей п. 13 Договора предусмотрена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (л.д.8-10)

По условиям договора кредит выдается под залог недвижимого имущества в виде жилого дома общей площадью 106,4 кв.м. кадастровый №, земельного участка общей площадью 1190+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 п.11 Договора )

Согласно выписки ЕГРН в пользу ПАО «Челиндбанк» установлено обременение права в силу закона ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.49-54)

Согласно п.22 договора, заключенного сторонами, банк вправе потребовать досрочно возвратить полную сумму займа, процентов, неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств заемщиком по договору. (л.д.10)

Из представленной справки-расчета следует, что обязательства по договору должным образом не исполнялись, имели место просрочки ежемесячных платежей, платеж внесен в августе 2025 года, и больше платежей не вносилось. (л.д.30-31)

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику претензию о добровольном погашении задолженности, которая была заемщиком проигнорирована.(л.д.41,42)

Доказательств исполнения всех обязательств по договору займа и в установленные в нем сроки в суд не представлено.

Доводы истца о невыполнении заемщиками своих обязательств по договору ничем в суде не опровергнуты.

Расчеты истца по задолженности также не опровергнуты, свои контррасчеты ответчики не представили.

Представленным в суд расчетам о размере задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 460 493 рубля 88 копеек, в том числе срочная задолженность 1 243 140 рублей, просроченная задолженность 26524 рубля 38 копеек, неуплаченные проценты 183691 рубль 97 копеек, неустойка 7137 рублей 53 копейки, нет оснований не доверять, расчеты произведены в соответствии с положениями заключенного договора залога. (л.д.25-29)

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшении неустойки не усматривается, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Начисленная истцом неустойка, исходя из предусмотренной договором ставки процентов годовых и периода просрочки, за который она начислена соразмерна последствиям нарушения обязательства и его сроку.

Как следует из кредитного договора ответчик был полностью ознакомлен со всеми условиями договора, размером и графиком внесения платежей, условиями погашения займа, о чем имеются его личные подписи в указанных документах и графике платежей.

В соответствии с условиями Договора исполнение обязательств обеспечивается залогом имущества в виде жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, приобретенное ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность. (л.д.11-12)

Залогодателем является ответчик ФИО1, залогодержателем ПАО «Челиндбанк».

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статей 1, 2 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет - право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 50, 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

Поскольку в суде установлено, что обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп.4 п.1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчета оценщика от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость имущества в виде жилого дома общей площадью 106,4 кв.м. кадастровый №, составляет 1360 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1190+/-12 кв.м., кадастровый №, составляет 140 000 рублей, соответственно 80% от этой стоимости составит дом - 1 088 000 рублей и земельный участок 112 000 рублей(л.д.32)

Возражений против указанной оценки не последовало, сведения и доказательства иного размера стоимости заложенного имущества в суд не представлено.

Таким образом, основания для досрочного взыскания задолженности по договору с учетом характера нарушения исполнения обязательств ответчиком и основания для обращения взыскания на заложенное имущество достоверно установлены с учетом требований п. 2 ст. 811, п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, выставленное в связи с допущенными нарушениями требование займодавца о досрочном погашении задолженности, ответчиком не исполнено, при этом, доказательств погашения исполнения обязательств по возврату всей ссудной задолженности, ставшей просроченной, не представлено, иного в суде не установлено.

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 421 ГК РФ участник сделки не лишен возможности не согласиться с любыми ее условиями, в каком бы виде (печатном, рукописном) они ни были изображены в договоре, в ходе рассмотрения дела суде не установлено препятствий со стороны истца заемщику в детальном ознакомлении со всеми условиями договора займа.

Не установлено в суде и обстоятельств обременительности условий договора, по смыслу же ч. 3 ст. 179 ГК РФ обязательным условием для признания кабальной сделки недействительной, помимо крайне невыгодных ее условий, является стечение тяжелых обстоятельств, ответчики же самостоятельно собственноручно подписали каждая договор кредита и договор залога, тем самым согласившись с оговоренными в данных документах условиями.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа в случае возникновения просроченной задолженности по возврату займа и уплате процентов за пользование им.

Следовательно, при наступлении указанных обстоятельств такое право кредитору предоставлено законом.

В связи с тем, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора в соответствии со ст. 811 ГК РФ кредитор вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем возврата всей оставшейся суммы, начисленных процентов за пользование займом, штрафных санкций за невыполнение взятых на себя обязательств.

Доказательств обратного ответчиками в суд не представлено.

Таким образом, требования истца основаны на законе и договоре, заключенном сторонами. Истцом представлены доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств по заключенному договору, которые в судебном заседании не опровергнуты, в связи с чем суд полагает исковые требования истца о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

При этом суд принимает во внимание, что заемщик не вправе был в одностороннем порядке расторгать договор, не погасив в соответствии с условиями договора всю возникшую задолженность по договору, тем более, что кредитор обратился в суд за взысканием суммы задолженности по основному долгу, просроченным процентам, неустойкам, которые подлежат взысканию, что не противоречит ни условиям кредитного договора, ни положениям ст.ст.809-811 ГК РФ в соответствии с заявленными требованиями по день вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности, проценты и неустойки до дня возврата суммы долга (срочная задолженность 1 243140 рублей + просроченная задолженность 26524 рублей 38 копеек) в размерах, предусмотренных договором, а также следует обратить взыскание на предмет залога -дом и земельный участок, находящиеся в залоге у банка.

В соответствии со ст.34 ФЗ «О банках и банковской деятельности» кредитная организация обязана принять все меры к погашению возникшей задолженности по кредитному договору.

Ответчику банком дважды были направлены Требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которые были проигнорированы.

Таким образом, требования истца основаны на законе и договоре, заключенном сторонами. Банком представлены доказательства неисполнения ответчиками своих обязательств по заключенному кредитному договору, которые в судебном заседании не опровергнуты, в связи с чем суд полагает исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Поскольку требования истца предъявлены обоснованно, подтверждены письменными доказательствами и подлежат удовлетворению, то согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из расходов по оплате государственной пошлины в размере 49605 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Челиндбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...), в пользу ПАО «Челиндбанк» (ИНН №) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 460 493 рубля 88 копеек, в том числе срочную задолженность 1 243 140 рублей, просроченную задолженность 26524 рубля 38 копеек, неуплаченные проценты 183691 рубль 97 копеек, неустойку 7137 рублей 53 копейки, а также компенсацию судебных расходов 49605 рублей, а всего 1 510 098 рублей 88 копеек.

Взыскивать с ФИО1 (...) в пользу ПАО «Челиндбанк» (ИНН №) проценты, начисляемые по ставке 26 % годовых на сумму остатка срочной и просроченной задолженности, начиная с суммы 1 269 664 рублей 38 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата долга.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 (...) имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 088 000 рублей, земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 1190+/-12 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 112 000 рублей.

Решение может быть обжаловано через Карталинский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2026 года.