Решение № 2-1084/2024 2-1084/2024~М-900/2024 М-900/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-1084/2024

Дело №

УИД 39RS0№-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

5 декабря 2024 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего Юрцевич Ю.В.

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды и пени,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и пени, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с разрешенным использованием – для ведения садоводства и огородничества. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора, регистрационная запись №. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан истцом в арендатору. Поскольку ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняла ненадлежащим образом, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1013,81 руб., пени - 384,28 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасила, в связи с чем, истец просит взыскать указанную сумму задолженности в свою пользу с ответчика. Кроме того, в связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца – Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя, поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с КН №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с разрешенным использованием – для ведения садоводства и огородничества, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

Согласно расчету арендной платы на 2010 год, являющей Приложением к договору аренды, годовая сумма арендной платы составляет – 169,08 руб. Срок уплаты платежа -ДД.ММ.ГГГГ, сумма платежа- 85,23 руб. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан истцом арендатору (п. 2.2, 8.4 Договора).

С момента передачи земельного участка у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3. договора аренды).

Согласно п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

В соответствии с п. 3.2. годовая арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора (п. 5.2 Договора).

Ответчик ФИО1 свои обязательства по уплате арендной платы исполняет не надлежащим образом, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед арендодателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за 2022,2023, 2024 г.г.) составила 2818,68 рублей, из них начислено по основному долгу -2818,68 рублей, уплачено 1804,87 руб., задолженность по основному долгу составила – 1013,81 руб., начислено пени 457,96 руб., уплачено пени 73,68 рублей., задолженность по пени – 384,28 руб.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по договору аренды и пени в размере 916,23 руб. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1398,09 рублей.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик не исполняла принятые по договору аренды обязательства, не вносила арендную плату за землю более двух раз, чем существенно нарушала условия договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса РФ если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей.

При подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, для организаций государственная пошлина уплачивается в размере 20 000 рублей (п.4 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

Истцом заявлены два требования о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Соответственно с ответчика, в соответствии с п.1,4 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 24 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере: 1013,81 рублей, пени в размере 384,28 рублей, а всего 1398 (одна тысяча триста девяносто восемь) рублей 09 копеек.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных, земельных отношений администрации «Гвардейский район»» (ИНН <***>) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Юрцевич Ю.В.