Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-1411/2016 М-1411/2016 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело №2-284/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 24 марта 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Масленниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <...> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <...> о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом с инвентарным номером ### общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ### кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>. В соответствии с действующим законодательством он возвел на земельном участке жилой дом общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м. Он намеревался поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности по дачной амнистии. В силу письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от ***. ему необходимо было предъявить разрешение на строительство. Однако разрешения на строительство у него не имеется, за его получением он не обращался. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, реализовал право на участие в деле через представителя.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д###), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также в отсутствие его доверителя ФИО1, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации <...> в суд не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – администрация муниципального образования Новоалександровское сельское поселение <...> в суд не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.###).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в суд не явилось, надлежащим образом извещалось о дате, времени и месте рассмотрения дела, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д.###).

Третье лицо – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> в суд не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя кадастровой палаты, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда (л.д.###).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного недвижимости (л.д###).

Основанием к регистрации права собственности за ФИО1 на указанный земельный участок является заключенный между ним и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка от ***., что подтверждается делом правоустанавливающих документов (л.д.###).

Земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что подтверждается представленной суду выпиской из Правил землепользования и застройки муниципального образования <...> сельское поселение (л.д.###).

Из обстоятельств дела следует, что на указанном земельном участке истцом ФИО1 был возведен жилой дом площадью ### кв.м., при этом разрешение на строительство жилого дома истцу не выдавалось (л.д.###).

Данные о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <...>, отсутствуют (л.д.###

В материалы дела представлен технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <...>. Согласно имеющимся в техническом паспорте сведениям, жилой дом общей площадью ### кв.м., в том числе жилой ### кв.м., расположен на земельном участке площадью ### кв.м., построен в ***, имеет ### этажа. Жилой дом состоит из следующих помещений: на первом этаже – прихожая площадью ### кв.м., кухня-гостиная площадью ### кв.м., лестница площадью ### кв.м., на втором этаже – лестница площадью ### кв.м., гостиная площадью ### кв.м., сан.узел. площадью ### кв.м., жилая площадью ### кв.м., жилая площадью ### кв.м. В доме также имеется гараж площадью ### кв.м. (л.д.###).

В соответствии с положениями ч.ч.1,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела было представлено заключение специалиста отдела ГУП «ОПИАПБ» в <...> ### от *** Исследованию подлежал вновь возведенный жилой дом по адресу: <...>. Установлено, что возведенный жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ### общей площадью ### кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Согласно выводам специалиста жилой дом выполнен в соответствии с нормативными документами, соответствует противопожарным нормам и правилам, не угрожает здоровью и жизни граждан, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д###).

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером ### площадью ###+/-19кв.м., с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, земельный участок находится по адресу: <...> (л.д.###).

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истцом спорный жилой дом возведен на принадлежащем ему земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с нормативными документами, в отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, доказательств обратного суду не представлено, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <...> удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ###, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., расположенный по адресу<...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ***.

Председательствующий подпись О.А.Кондратьева