Решение № 2-392/2019 2-392/2019~М-213/2019 М-213/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-392/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Озёры об установлении юридического факта, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец и выступающий от ее имени представитель ФИО5 просят признать факт владения на праве собственности (при жизни) ФИО2, нежилым строением – гаражом №, расположенным вблизи жилого <адрес><адрес>, признать за истцом право собственности на данный гараж № в порядке наследования к имуществу ФИО2, умершего 19.11.16г., ссылаясь на то, что муж истца построил спорный гараж в период жизни на предоставленном ему в аренду земельном участке, однако в установленном законом порядке оформить его он не успел, поскольку умер 19.11.2016г. Истец является единственным наследником к имуществу наследодателя, приняла наследство в установленном законом порядке и получила свидетельства на иное имущество.

Представитель Администрации городского округа Озеры ФИО6 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, указывая на то, что спорное строение является самовольно возведенным, договор аренды земельного участка, на котором построено спорное строение, истек, наследодатель данный договор не продлил. Достоверных доказательств того, что спорное строение было возведено в период действия договора аренды не имеется.

Выслушав объяснения, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п.6 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, принятии наследства.

В силу ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.22 ЗК РФ ( в редакции на момент окончания договора аренды) по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельству о смерти VI-ИК № от 24.11.2016г. ФИО2 умер 19.11.2016г.

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО7 от 22.03.2019г., Наследниками ФИО2, умершего 19.11.2016г. являются: жена ФИО3 – которая подала заявление о принятии наследства 16.03.2017г. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, денежных вкладов, акций а ОАО «Горы», автомобиля марки ВАЗ – CHEVROLET NIVA 2009 года выпуска.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 26.05.2017г. наследником ФИО2, умершего 19.11.2016г. является ФИО3, которой выданы свидетельства на иное имущество.

Постановлением главы <адрес> № от 24.11.2010г. ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок площадью 35 кв.м., расположенный на территории сельского поселения Бояркинское по адресу: <адрес>, вблизи жилого <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под гараж».

Согласно договору аренды земельного участка № от 01.12.2010г., срок аренды участка площадью 35 кв.м., расположенного на территории сельского поселения Бояркинское по адресу: <адрес>, вблизи жилого <адрес>, устанавливается с 01.12.2010г. по 01.11.2011г.

Согласно заключению об обследовании гаража № расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, состояние несущих конструкций работоспособное и соответствует действующим строительным нормам и правилам и позволяет эксплуатировать гаражный бокс без риска для жизни и здоровья людей.

Согласно п.1ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Свидетель ФИО8, показал, что жителям <адрес> предоставили земельные участки для строительства гаражей, он поставил стены в 2010г, а уже в октябре 2010г. стал ставить в гараже машину, в 2014г. переоформил договор аренды и зарегистрировал свое право. ФИО10 построил гараж не сразу, а на следующий год после ФИО9, т.к. пристроил к его стене свои стены, в 2014г. ФИО10 не стал повторно оформлять договор.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что договор аренды истек 01.11.11г., наследодатель письменно арендодателя о желании заключить новый договор не уведомлял, что стороной истца не оспаривалось, также не выразил такого желания при оформлении договоров иными лицами в 2014г., достоверных доказательств строительства спорного гаража в 2011г. не имеется, суд считает, что стороной истца не доказано, что спорное строение возведено в период действия договора аренды.

Возведение спорного строения по истечении договора аренды по смыслу ст.222 ГК РФ является самовольным строением, в связи с чем факт владения установлен быть не может.

Поскольку доказательств законности возведения спорного строения не имеется, на него не может быть признано право собственности за наследником.

Доводы стороны истца судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права. Достоверных доказательств возведения спорного строения в период действия договора нет: сведений о строительстве гаража ФИО9 ( от даты возведения которым свидетель исчисляет срок) нет, документально гаражи и свидетелем и ФИО9 оформлены в 2014г., у наследодателя с 2011г. по 2016г. имелось достаточно времени для решения вопроса с земельным участком и спорным строением.

Ссылка на техническое описание, в котором указано, что срок строительства 2011 г., несостоятельна, т.к. данное описание составлено 02.02.19г., и следовательно, срок строительства указан со слов заказчика, т.к. документов ( договор о строительстве, квитанций о приобретении материалов, разрешения на строительство, акта выполненных работ и т.д.)- нет, что не является достоверным доказательством.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО3 к Администрации городского округа Озёры об установлении юридического факта, признании права собственности в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.