Решение № 2-648/2018 2-648/2018~М-484/2018 М-484/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-648/2018

№2-648/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 27 июня 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, не чинить препятствий в проведении работ,

- с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

- с участием ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилГрад» обратился в суд с требованиями к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, д.21, кв.11 для производства работ по восстановлению вентиляции и не чинить препятствий в проведении соответствующих работ, взыскании расходов на уплату государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что в ООО «ЖилГрад» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поступили обращения от собственника квартиры №3 дома №21а <адрес> о проведении обследования квартиры № 3 в связи с сыростью. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилГрад» выявлено, что в квартире № 3 дома №21а <адрес> не работает вентиляция. В этот же день сотрудниками ООО «ЖилГрад» предпринята попытка прочистки вентиляционных каналов на кровле дома и обнаружено, что длина вентиляционного канала 12-15 метров, при проектном решении 28 м., 32 м. Истец обратился к жителям квартир №№3,4,11,12,29 30 с просьбой находиться дома в период с 11 часов до 13 часов ДД.ММ.ГГГГ для комиссионного обследования вытяжки вентиляционного канала прибором. При проведении работоспособности вентиляционного канала в квартирах №3, 4 на 1 этаже установлено, что вентиляция отсутствует на кухне и в санузле. Прибор показал, что ответвление вентиляционной камеры, которое по проекту находится на 1-2 этажах, не имеет свободного прохода в вентиляционный канал, опускающийся с кровли и заканчивающийся на 2 этаже. По результатам обследование принято решение на 2 этаже вскрыть место соединения вентиляционного канала и произвести механическую очистку места соединения. В связи с чем, собственнику квартиры № 11 направлено уведомление о предоставлении доступа в данную квартиру после согласования даты и времени предоставления доступа с главным инженером, что подтверждается копией почтовой квитанции. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно заказным письмом направлено уведомление о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ в квартиру №11 для проведения работ по восстановлению вентиляции квартиры №3. Доступ в квартиру № 11 ответчиком не предоставлен.

Представитель истца ООО «ЖилГрад» ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, поскольку вентиляционные шахты в квартире ответчика и квартире № 3 разные, расположены параллельно друг другу, разбор стены в квартире ответчика не даст результата для квартиры № 3, так как ООО «ЖилГрад» не установили причины нарушения работы вентиляции в данной квартире и причинят ущерб имуществу ответчика.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «ЖилГрад» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «ЖилГрад» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом №21а <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-34).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры №3 дома №21а <адрес> ФИО5 в ООО «ЖилГрад» поступило заявление о проведении обследования квартиры в связи с тем, что углы в квартире промерзают и покрываются плесенью, мокнут окна, нет вентиляции, присутствует тухлый запах на кухне и в коридоре. По заявлениям ФИО5 управляющей организацией ООО «ЖилГрад» ДД.ММ.ГГГГ обследована квартира № 3 доме № 21а <адрес>, где установлено, что на кухне и в гостиной отпотевают окна, имеются участки стен с влажными обоями, вентиляция не работает в кухне и санузле, по результатам осмотра принято решение произвести очистку вентиляционных каналов, а ФИО5 рекомендовано установить автоматические приточные клапаны на пластиковых окнах.

Данные обстоятельства подтверждаются: обращениями ФИО5 в адрес ООО «ЖилГрад» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16); актом обследования квартиры № 3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,130); ответам ООО «Жилград» на обращения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19).

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником квартиры по адресу: <адрес> дом №21а, квартира №11 является ФИО1 (л.д.10-14,53-57).

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «ЖилГрад» в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости обеспечить ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру №11 для проведения работ по восстановлению вентиляции (прочистки вентиляционного канала), которые предполагают: вскрытие стены, прочистку вентиляционного канала, восстановление повреждений стены ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и почтовыми чеками (л.д. 22,23).

Из акта обследования ООО «ЖилГрад» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ в квартиру по адресу: <адрес>, дом №21а, квартира №11 собственником данного помещения ДД.ММ.ГГГГ не обеспечен (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры по адресу: <адрес>, дом №21а, квартира №11 истцом ООО «ЖилГрад» оставлено уведомление о необходимости связаться с сотрудниками ООО «ЖилГрад» для решения вопроса прочистки вентиляционного канала (л.д.129).

ДД.ММ.ГГГГ специалистом Государственной жилищной инспекции Тюменской области в присутствии главного инженера ООО «ЖилГрад» произведено обследование квартиры № 11 по адресу: <адрес>, дом №21а, а также квартиры № 3 данного дома и установлено, что вентиляция в квартире № 11 исправна, вентиляция в квартире № 3 не исправна. По итогам обследования Государственной жилищной инспекцией Тюменской области составлен акт инспекционного обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124-125); акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-134), в адрес ООО «ЖилГрад» направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений лицензионных требований (обеспечить нормативную работу системы вентиляции в помещениях санузла и кухни из квартиры № 3) (л.д.135-136), ООО «ЖилГрад» составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127).

Письмами ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в доме по адресу: <адрес>, дом №21а каналы кухонных комнат четных и нечетных этажей не связаны друг с другом, в кухонных комнатах проходят два общих канала сечением 300х140, каждый из которых работает на четные и нечетные этажи, в санузлах проходит один общий канал на все этажи, неверно утверждать, что вытяжной канал между квартирами первого и второго этажа забит, опуская в него привязанный груз, если последний не перемещается под своим весом, для определения точки непроходимости вентиляционных каналов необходимо более тщательная экспертиза, трех общих и отходящих каналов каждого стояка квартир, такую экспертизу ООО «<данные изъяты>» по своему роду деятельности не может предоставить. Квартиры № 4 и № 12 расположены на осях первого и второго этажах, сообщаются общим вентиляционным каналом, квартира № 4 первого этажа сообщается с каналами нечетной этажности, квартира № 12 второго этажа сообщается с вентиляционным каналом четной этажности, разбор и прочистка вентиляционного канала со второго на первый этаж из квартиры № 12 в квартиру № 4 ни к чему не приведут, так как это разные вентиляционные каналы, для прочистки вентиляции в квартире № 4 нет необходимости вскрывать бетонную стену в квартире № 12 (л.д.126, 131).

Экспертным заключением № ООО «Экспертный <данные изъяты>» подтверждается, что вентиляционная система в квартире № 3 дома №21а <адрес> находится в неработоспособном состоянии и не выполняет своё функциональное назначение. Причиной отсутствия вентиляции в помещении кухни и ванной комнаты в квартире № 3 является засор вентиляционного канала. Для устранения данной неисправности требуется прочистка системы вентиляционного канала. Место возникновения препятствия (засора) естественному притоку воздуха в кв.№ 3 находится на участке основания стояка вентиляционной шахты, которое расположено в кв.№11. Данное препятствие возможно устранить, выполнив работы по прочистке системы вентиляции. Конструкция системы вентиляции не позволяет прочистить основание вентиляционной шахты через вентиляционной канал в кв№3, прочистить систему вентиляции возможно только из кв.№11, прочистка из других квартир не возможна и является единственным способом устранения данного засора, что обусловлено конструктивными особенностями системы вентиляции. Для восстановления (прочистки) вентиляционного канала в месте возникновения препятствия (засора) естественному притоку (удалению) воздуха в кв.№3, находящемуся на участке основания вентиляционной шахты, которая расположена в кв.№ 11, необходимо: разобрать участок кирпичной кладки в кв.№11 размером 1*0,5 м. в месте основания вентиляционной шахты в помещении кухни и ванной комнате; прочистить вентиляционную шахту от мусора; произвести обратную заделку кирпичной кладки и выполнить восстановительные отделочные работы в кв.№11(л.д.93-116).

Согласно ст.25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч.2 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст.17 ЖК Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Согласно ст.36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Вентиляционный канал в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) входит в состав общедомового имущества, которое в соответствии со ст.161 ЖК Российской Федерации должно содержаться управляющей компанией в надлежащем состоянии. Указанными Правилами (п. 10) установлены требования к содержанию общего имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Статья 305 ГК Российской Федерации предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК Российской Федерации, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию предусмотренному законом или договором.

Из искового заявления усматривается, что ООО «Жилград» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 21а <адрес>, в котором расположена квартира ответчика, и владеет общим имуществом в указанном доме, включая систему вентиляции, на основании действующего договора управления многоквартирным домом. ООО «ЖилГрад», как управляющая компания, в соответствии с п.2, 3 ст.161 ЖК Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Деятельность ООО «ЖилГрад» направлена на поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций указанного дома, в связи с чем, ООО «ЖилГрад» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе вентиляционных каналов. Нарушение работы вентиляции требует принятие мер по устранению такого нарушения, так как ведет к причинению вреда здоровью и жизни жителей дома и является нарушением качества услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Из исследованных доказательств следует, что ответчик отказывается предоставить в свою квартиру доступ для проведения ремонтных работ по восстановлению системы вентиляции в квартире № 3. При этом, из заключения № «Экспертный <данные изъяты>» следует, что вентиляционная система квартиры № 3 дома №21а <адрес> находится в неработоспособном состоянии и не выполняет своё функциональное назначение, причиной отсутствия вентиляции в помещении кухни и ванной комнаты в квартире № 3 является засор вентиляционного канала, для устранения которого требуется прочистка системы вентиляционного канала из квартиры № 11 путем разбора участка кирпичной кладки в месте основания вентиляционной шахты в помещении кухни и ванной комнате для прочистки вентиляционной шахты, что является единственным способом для восстановления работоспособности вентиляционного канала в квартире № 3.

Заключение № ООО «Экспертный <данные изъяты>» ответчиком в нарушение ст.56 ГПК Российской Федерации не оспорено, данное заключение суд находит допустимым и достоверным доказательством.

Своими действиями ответчик не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и препятствует исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в данном случае по проведению ремонтных работ по восстановлению системы вентиляции. При этом, из вышеприведенных положений жилищного законодательства следует, что осуществление прав собственности одними гражданами не должно приводить к нарушению прав других.

В связи с чем, требования истца о возложении на ФИО1 обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> д.21 «а», кв.11 для производства работ по восстановлению вентиляции в квартире № 3 и не чинить препятствий в проведении соответствующих работ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что прочистка вентиляционного канала возможна иным способом и в ходе выполнения работ ответчику будет причинен ущерб не опровергают выводов суда, поскольку иной способ восстановления работы системы вентиляции квартиры №3, а также факт причинения ущерба в ходе проведения ремонтных работ ответчиком не доказаны.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов суд находит обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ООО «ЖилГрад» государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д.9).

Расходы ООО «ЖилГрад» на уплату государственной пошлины являются судебными расходами, которые с учетом удовлетворения исковых требований ООО «ЖилГрад» на основании ст.98 ГПК Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, д.21 «а», кв.11 для производства работ по восстановлению вентиляции (прочистки вентиляционного канала) и не чинить препятствий в проведении соответствующих работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2018 года.

Судья М.В. Логинова