Решение № 2-1071/2023 2-61/2024 2-61/2024(2-1071/2023;)~М-845/2023 М-845/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-1071/2023

УИД 65RS0004-01-2023-001125-43

Дело № 2-61/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 22 января 2024 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретарях Сон Е.Б., Артамоновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО1 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» (далее администрация МО ГО «Долинский») обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что между сторонами 16 октября 2013 года заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 789 квадратных метров, в свою очередь ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При прекращении договора арендатор, обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту сдачи. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчику направлялось претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности и соглашение о расторжении договора. На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. С учетом вышеизложенного, просит расторгнуть с ответчиком спорный договор аренды земельного участка; обязать передать земельный участок в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать задолженность по арендной плате в размере 7 151,53 рублей, пени в сумме 13 265,30 рублей, а всего 20 416,83 рублей.

Определением суда от 22 января 2024 года производство по делу по иску администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени прекращено в связи с отказом истца от иска.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик посредством расписки, истец посредством размещения информации о слушании дела на официальном сайте суда в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 16 Постановления от 26 декабря 2017 года № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды № от 16 октября 2013 года (далее договора аренды земельного участка) истец предоставил ответчику в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 789 квадратных метров, сроком с 4 октября 2013 года по 4 октября 2023 года.

Согласно передаточному акту от 16 октября 2013 года, являющемуся приложением № 2 к договору аренды земельного участка, администрацией МО ГО «Долинский» передан ФИО1 указанный земельный участок при отсутствии претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого объекта недвижимости.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что обременение спорного земельного участка на основании договора аренды земельного участка № от 16 октября 2013 года за ответчиком не зарегистрировано; 15 августа 2023 года земельный участок снят с кадастрового учета.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пункта 6.4 договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях существенного нарушения условий договора; неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.4.

Подпунктами 6.5, 6.6 и 6.7 пункта 6 договора аренды земельного участка предусмотрено, что расторжение договора оформляется соглашением о расторжении; истечение срока действия договора является основанием для прекращения его действия; заявление о продлении договора подается арендатором не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора, в противном случае договор прекращает свое действие, при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту сдачи в пятнадцатидневный срок, с момента получения уведомления о намерении расторгнуть договор, или истечения срока аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия заключенного договора по оплате арендной платы за пользование земельным участком, земельным участком не пользовался, по назначению его также не использовал, а именно не построил на нем индивидуальный жилой дом, что является существенным нарушением условий договора, поскольку истец при заключении договора рассчитывал, в том числе получать предусмотренные обязательством платежи по договору аренды в установленных размерах и предусмотренные договором сроки.

Судом достоверно установлено, что, в связи с нарушениями условий договора аренды, администрацией МО ГО «Долинский» 29 сентября 2023 года ответчику направлена претензия о погашении имеющейся по договору аренды задолженности по арендной плате с пени, расторжении договора и передаче земельного участка, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований администрации МО ГО «Долинский» по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

При этом, к заявлению о погашении записи должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений.

По смыслу части 7 статьи 1, пунка 7 части 4 статьи 8, пункта 3 части 3 статьи 14, пункта 2 части 5 статьи 14, части 7 статьи 40, пункта 1 части 1 стастьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие земельного участка с кадастрового учета является подтверждением прекращения существования земельного участка как объекта земельных отношений.

Таким образом, снятие спорного земельного участка с кадастрового учета привело к прекращению существования указанного участка как объекта права, в связи с чем действие договора аренды земельного участка № 3359 от 16 октября 2013 года прекратилось на основании пункта 1 статьи 407, пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия предмета договора, то есть ввиду невозможности его исполнения.

Снятие с кадастрового учета земельного участка, являющегося предметом договора аренды, влечет утрату существенного условия данного договора - условия об арендуемом имуществе.

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка не может быть расторгнут, так как расторгнут может быть только действующий договор.

Кроме этого, в силу пункта 6.6 договора аренды земельного участка № от 16 октября 2013 года договор прекратил свое действие 5 октября 2023 года, поскольку ни одна из сторон не заявила о его продлении. Доказательства пользования ФИО1 спорным земельным участком после истечения срока договора аренды в материалах дела отсутствуют и администрацией МО ГО «Долинский» не представлены.

С момента снятия земельного участка кадастровым номером № с кадастрового учета права истца не ограничены, не нарушены, так как с указанного момента не исключается формирование иного участка и его предоставление любому заинтересованному лицу на определенном праве в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Требование администрации МО ГО «Долинский» о возложении на ответчика обязанности передать спорный земельный участок в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу решения суда, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку земельный участок снят с кадастрового учета, соответственно в силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации он утратил свои характеристики, идентифицирующие его как индивидуально определенную вещь.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 25 января 2024 года.