Решение № 2-670/2017 2-670/2017~М-721/2017 М-721/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-670/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Пригородное Плавского района, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО Пригородное Плавского района, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м..

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет самостоятельные входы, отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию, отдельные отопительные системы. Следовательно, не имеет общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Вторая часть жилого дома – квартира № принадлежит ответчику ФИО4. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, который также состоит из двух частей. В настоящее время она намерена оформить в собственность земельный участок, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения с квартиры на часть дома. Это и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 полностью поддержала свои исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал и не возражал против его удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности – ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, дополнила, что ФИО4 также обратился в суд с иском об изменении статуса жилого помещения для приобретения в собственность земельного участка.

Представитель Администрации МО Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился. Глава администрации ФИО6 представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Ф суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации МО Пригородное Плавского района Тульской области.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у представителя колхоза «<данные изъяты>» ФИО1, действующей по доверенности, одну вторую часть жилого панельного дома <адрес>, принадлежащую колхозу «<данные изъяты>», общей площадью . кв.метров.

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении в соответствие нумерации домов в населенных пунктах Октябрьского сельского округа Плавского района Тульской области жилому дому №, расположенному <адрес> присвоен №.

Из представленного технического паспорта на 2-х квартирный жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строение является одноэтажным, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. Общая площадь квартиры №, принадлежащей истцу, составляет . кв.м., в том числе жилая площадь . кв.м. Общая площадь дома составляет . кв.метров.

Изменения общей площади на . кв.м. за счет того, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № была допущена ошибка (указана общая площадь кв. №, а не всего жилого дома), уточненные данные технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № 49-11/17 от 28 ноября 2017 года квартира № общей площадью . кв.м. с верандой под Лит . площадью . кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, поскольку полностью соответствуют п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано.

В судебном заседании истец пояснила, что никаких других общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью . кв.метров, состоящей из помещений: Лит – жилая комната под № - площадью . кв.м., жилая комната под № - площадью . кв.м, жилая комната под № - площадью . кв.м., кухня под № - площадью . кв.м., туалет под № - площадью . кв.м., ванная под № - площадью . кв.м., кладовая под № - площадью . кв.м., коридор под № - площадью . кв.м., а также веранда под литером а, площадью . кв.м., не входящая в общую площадь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова