Решение № 2-17/2026 2-17/2026(2-428/2025;)~М-378/2025 2-428/2025 М-378/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-17/2026

Дело №2-17/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при помощнике судьи Культяковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского муниципального округа, мотивировав свои требования тем, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1223 кв.м., в границах которого находится жилой двухквартирный дом с кадастровым номером №. На основании постановления Главы администрации Кашинского района Тверской области от 12 июля 2004 г. № 149-1, решения Кашинского межрайонного суда № 2-319/2022 от 24 ноября 2022 г. истец является собственником 200/1223 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, собственником 623/1223 доли являлась Д.О.В. Указала, что спорной 400/1223 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок истец и её родители П.Н.А., П.Г.В. пользовались с 17 августа 1979 г. с момента получения ордера на проживание в квартире, распложенной в двухквартирном доме по указанному адресу, земельный участок, так земельный участок внутри разделён забором, определяющим фактически сложившийся порядок землепользования, семьёй истца спорная доля земельного участка обрабатывалась для личных нужд, на участке выращиваются сельскохозяйственные культуры, в её границах находится принадлежащая истцу квартира, хозяйственные постройки, системы коммуникация, по границе принадлежащей истцу части земельного участка установлен забор. Споров по границам и площади земельного участка, сложившемуся порядку пользования не имеется. В результате государственного учёта площади земельного участка с кадастровым номером №, который произошёл 31 августа 2005 г., в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном без оформления в собственность и перераспределения между собственникам, в том числе сведения об увеличенной площади земельного участка по правоустанавливающим документам на 400 кв.м.

В связи с наличием невостребованной спорной 400/1223 доли земельного участка истец не может провести кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-69, т.к. для их проведения требуется согласие всех долевых собственников земельного участка, и, следовательно, совершать какие-либо регистрационные действия в отношении принадлежащих нам на праве собственности квартир, долей земельных участков, что нарушает их права и законные интересы. Истец как правопреемник своих родителей в порядке универсального правопреемства открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной 400/1223 долей спорного земельного участка более 30 лет, в связи с чем просит признать за ней право собственности на 400/1223 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением, занесённым в протокол судебного заседания от 26 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», Управление Росреестра по Тверской области.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчики Администрация Кашинского муниципального округа Тверской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений об отложении рассмотрения дела не представили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 200/1223 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, её право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. На основании решения Кашинского межрайонного суда от 24 ноября 2022 г. собственником 623/1223 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являлась Д.О.В., после смерти которой на основании свидетельства о праве на наследство собственниками 623/1223 доли в праве на земельный участок, расположенный по выше указанному адресу, являются ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях по 623/4892, их право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов землеустроительного дела за 1998 г. следует, что были проведены работы по установлению в натуре границ земельного участка, границы установлены в условной системе координат, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по документам составляет 1243 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из единого государственного реестра недвижимости от 23 октября 2025 г., земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт 31 августа 2005 г., присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 1223 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из межевого плана, составленного 20 марта 2023 г. по заявлению ФИО2, кадастровым инженером проведены кадастровые работы и составлен межевой план в связи с необходимостью уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате которых установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов и объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, фактически используемая площадь земельного участка составляет 1223 кв.м., границы согласованы. ФИО2 принадлежит 200/1223 доли в праве общей долевой собственности, Д.О.В. – 623/1223 доли земельного участка, часть земельного участка относится к землям государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, истцу и третьим лицам на праве общей собственности принадлежит 823/1223 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (200+623=823), спорным имуществом по данному иску является 400/1223 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что соответствует земельному участку площадью 400 кв.м.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как следует из п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка.

Учитывая, что сведения о земельном участке площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, внесены и содержатся в ЕГРН, данный земельный участок существует как единый объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, был создан и образован для его предоставления в собственность собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного в границах данного земельного участка, в его площадь не могла быть включена земля, принадлежащая либо иным лицам, либо земля, относящаяся к землям, государственная собственность на которую не разграничена.

Согласно письму Администрации Кашинского городского округа от 21 марта 2023 г., органы местного самоуправления не уполномочены проводить государственную регистрацию права собственности на доли земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Поскольку орган местного самоуправления в компетенцию которого входит распоряжение землями, государственная собственность на которую не разграничена в силу действующего законодательства, не уполномочен и не может проводить государственную регистрацию права в отношении долей земельных участков, что является необходимым условием для нотариального удостоверения сделки, распоряжаться долями земельных участков, не имеет никакого правового интереса в отношении долей земельных участков, следовательно, узаконить право собственности на доли земельного участка, возможно исключительно и только в судебном порядке.

Согласно действующему законодательству, земля и расположенный на нем дом – это объекты, связанные в единое целое, объединенные одинаковыми правовыми гарантиями и, являясь единым комплексом, наследуют правовую судьбу друг друга (статья 35 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что предполагает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с наличием невостребованной спорной 400/1223 доли земельного участка, истцы не могут провести кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-69, т.к. для их проведения требуется согласие всех долевых собственников земельного участка, и, следовательно, совершать какие-либо регистрационные действия в отношении принадлежащих истцам на праве собственности квартир, долей земельных участков, они не могут, что нарушает права и законные интересы истцов.

Как установлено судом и это следует из заявленных исковых требований, с момента получения ордера на проживание в квартире по адресу: <адрес>, родители истца, а в дальнейшем ФИО2 как правопреемник своих родителей пользовались 400/1223 долей в праве долей собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, то есть более 30 лет.

Фактическое владение истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспаривалось и не оспаривается, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, порядок пользования земельным участком между собственниками сложился длительное время, в связи с чем, учитывая общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом спорной 400/1223 долей, а также с совокупностью исследованных судом доказательств, установлены основания для признания за истцом право собственности на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Учитывая, что ФИО2 не может признать за собой право собственности на 400/1223 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок во внесудебном порядке, поэтому за ней может быть признано право собственности на указанную долю в недвижимом имуществе на 400/1223 долю в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на 400/1223 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1223 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 января 2026 г.

Судья