Решение № 2-1171/2019 2-1171/2019~М-819/2019 М-819/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-1171/2019

Дело №2-1171/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

27 августа 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.

при секретаре – Сафоновой Ю.А.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, раздел жилого дома и земельного участка и по встречному иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, раздел жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, разделить жилой дом в натуре между сособственниками, выделить ему в собственность часть жилых помещений общей площадью 41,9 кв.м. и земельный участок площадью 469,81 кв.м. Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорными жилыми помещениями в жилом доме, однако добровольно произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования ответчик не имеет возможности, в связи с чем истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 и просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> разделить жилой дом в натуре между сособственниками, выделить ей в собственность часть жилых помещений общей площадью 35 кв.м. и земельный участок площадью 524,27 кв.м.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №<адрес>, провести раздел жилого дома в натуре и земельного участка между сторонами по варианту, предложенному экспертом, передать ему в собственность помещения общей площадью 41,9 кв.м. в жилом доме лит. А с пристройками а, а4, а5, а именно: жилая 1-5 площадью 14,1 кв.м., кухня 1-6 площадью 7,4 кв.м., коридор 1-7 площадью 4 кв.м., коридор 1-8 площадью 2,3 кв.м., ванная 1-9 площадью 2,7 кв.м., туалет 1-10 площадью 1,3 кв.м., котельная II площадью 4,7 кв.м., кладовая III площадью 3,0 кв.м., коридор IV площадью 2,4 кв.м. Выделить в собственность земельный участок общей площадью 469,81 кв.м. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, поддержала встречные исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> провести раздел жилого дома в натуре и земельного участка между сторонами по варианту, предложенному экспертом, передать ей в собственность помещения общей площадью 35 кв.м. в жилом доме лит. А с пристройками лит. а, а1, а3, а именно: коридор 1-1 площадью 6,2 кв.м., котельная 1-2 площадью 4,5 кв.м., жилая 1-3 площадью 7,7 кв.м., жилая 1-4 площадью 13,9 кв.м., коридор I площадью 2,7 кв.м. Выделить в собственность земельный участок общей площадью 524,27 кв.м.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.12.1997 года, остальная 1/2 доля принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от 13.09.2002 года.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.4 ст.252 ГК несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из разъяснений п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний в области науки, искусства, техники или ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения технической возможности реального раздела спорного жилого дома, надворных строений и сооружений, исходя из долей сторон, а также с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением экспертов №18/СЭ-19 от 29.07.2019 года, проведенного ООО «СКЭКСПЕРТ» установлено, что технически возможен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два обособленных эксплуатационных объекта недвижимости с организацией отдельного входа, с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ.

На рассмотрение суда был предложен один вариант раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей сособственников в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, с допустимым отступлением от идеальных долей совладельцев в соответствии со сложившемся порядком пользования.

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного домовладения получаем два самостоятельных объекта недвижимости:

первый объект недвижимости - домовладение состоит из: жилого дома лит. А с пристройками лит. а, а4, а5, а именно: жилая 1-5 площадью 14,1 кв.м., кухня 1-6 площадью 7,4 кв.м., коридор 1-7 площадью 4 кв.м., коридор 1-8 площадью 2,3 кв.м., ванная 1-9 площадью 2,7 кв.м., туалет 1-10 площадью 1,3 кв.м., котельная II площадью 4,7 кв.м., кладовая III площадью 3,0 кв.м., коридор IV площадью 2,4 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м. - собственник ФИО1

второй объект недвижимости - домовладение состоит из: жилого дома лит. А, с пристройками лит. а, а1, а3, а именно: коридор 1-1 площадью 6,2 кв.м., котельная 1-2 площадью 4,5 кв.м., жилая 1-3 площадью 7,7 кв.м., жилая 1-4 площадью 13,9 кв.м., коридор I площадью 2,7 кв.м., общей площадью 35 кв.м.- собственник ФИО2

При этом раздел хозяйственных построек невозможен.

При разделе земельного участка ФИО1 выделяется в собственность 469,81 кв.м., ФИО2 – 524,27 кв.м.

Стороны несогласия с заключением судебной экспертизы не выразили.

При устройстве предложенного варианта выдела (раздела) жилого дома, получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения выдела (раздела).

В соответствии с предложенным вариантом выдела (раздела) жилого дома, проведение дополнительных строительных работ по перепланировке не требуется.

При осуществлении предложенного варианта раздела общий размер выплаты компенсации ФИО1 ФИО2 по жилому дому и земельному участку составляет 43081 рублей.

В судебном заседании стороны отказались от получения компенсации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного жилого дома и земельного участка в натуре по единственному варианту, предложенному экспертом, который в полной мере соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к сложившемуся порядку пользования имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иску ФИО1 ФИО10 и встречный иск ФИО2 ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности, раздел жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14

Выделить в собственность ФИО1 ФИО15 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из: жилого дома лит. А с пристройками лит. а, а4, а5, а именно: жилая 1-5 площадью 14,1 кв.м., кухня 1-6 площадью 7,4 кв.м., коридор 1-7 площадью 4 кв.м., коридор 1-8 площадью 2,3 кв.м., ванная 1-9 площадью 2,7 кв.м., туалет 1-10 площадью 1,3 кв.м., котельная II площадью 4,7 кв.м., кладовая III площадью 3,0 кв.м., коридор IV площадью 2,4 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО16 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из: жилого дома лит. А, с пристройками лит. а, а1, а3, а именно: коридор 1-1 площадью 6,2 кв.м., котельная 1-2 площадью 4,5 кв.м., жилая 1-3 площадью 7,7 кв.м., жилая 1-4 площадью 13,9 кв.м., коридор I площадью 2,7 кв.м., общей площадью 35 кв.м.

Произвести раздел земельного участка площадью 994,08 кв.м., расположенного по адресу: ФИО17

Выделить в собственность ФИО1 ФИО18 земельный участок площадью 469,81 кв.м. со следующими координатами.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 ФИО19 земельный участок площадью 524,27 кв.м. со следующими координатами.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко