Решение № 2-1623/2020 2-1623/2020~М-1374/2020 М-1374/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1623/2020

УИД 52RS0009-01-2020-002244-93

Дело № 2- 1623\2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Копеиной И.В.

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Калинина 40» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, процентов,

установил:

ТСН «Калинина 40» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, взносов на капитальный ремонт, процентов, указывая, что на основании договора купли-продажи от <дата> № ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 380,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, помещение 101 (кадастровый номер №

Управление домом осуществляет ТСН «Калинина 40» на основании решения общего собрания членов ТСН от <дата>

ФИО1, как собственник нежилого помещения не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На <дата> образовалась задолженность в сумме 116397,11 руб., по почте заказными письмами ФИО1 были отправлены счета-фактуры на оплату содержания жилья и капремонта, которые до настоящего времени не оплачены.

Также ответчику начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 8454,57 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Калинина 40» по доверенности ФИО3 не явилась, ранее в судебных заседаниях исковые требования и доводы иска поддержала, указывая, что ответчик ФИО1 не оплачивает содержание жилья и капремонт. Решением Арзамасского городского суда от <дата> с ФИО1 были взысканы указанные платежи за период с <дата> по <дата>. <дата> апелляционная инстанция Нижегородского областного суда оставила данное решение без изменения. Представитель ответчика в своих возражениях указывал те же доводы, что и сейчас. Решением Арзамасского городского суда от <дата> с ФИО1 взысканы указанные платежи за период с <дата> по <дата>. Данное решение также было обжаловано в Нижегородский областной суд по тем же доводам и оставлено в силе.

<дата> решением общего собрания собственников была утверждена смета расходов ТСЖ на <дата>. и установлен размер платы за содержание и ремонт жилья в размере 18 рублей 40 копеек, в том числе текущий ремонт - 6,16 рублей, техническое обслуживание - 6,07 рублей, административно-хозяйственные расходы - 6,17 рублей, что подтверждается протоколом общего собрания членов товарищества собственников недвижимости от <дата>., сметой расходов ТСЖ на <дата>., которые до настоящего времени действуют.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признает, указывая, что в нежилом помещении, которое принадлежит на праве собственности ФИО1, отсутствуют какие-либо благоустройства (энергоснабжение, вода, канализация, отопление, газ).

До настоящего времени данное помещение не эксплуатируется, истица им не пользуется. Поэтому считает, что ставки на содержание и ремонт жилых помещений в отношении нее являются несправедливыми.

Представитель также указал, что стоимость нежилого помещения равна стоимости однокомнатной квартиры, поэтому и рассчитывать задолженность должны исходя из площади однокомнатной квартиры.

Согласно договору между ТСН «Калинина40» и ООО «Первая городская управляющая компания» от <дата> техническое обслуживание домом принимает на себя ООО «Первая городская управляющая компания» по тарифу 12,23 за квадратный метр, а ТСН «Калинина40» выставляет счет ФИО1 по 18,40 за кв.

Председатель ТСН «Калинина40» ФИО4 работает в данной должности незаконно.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 являлась собственником нежилого помещения общей площадью 380,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> до <дата>, что следует из выписки из ЕГРН № № от <дата>.

<дата>. решением общего собрания собственников была утверждена смета расходов ТСЖ на <дата>. и установлен размер платы за содержание и ремонт жилья в размере 18 рублей 40 копеек, в том числе текущий ремонт - 6,16 рублей, техническое обслуживание - 6,07 рублей, административно-хозяйственные расходы - 6,17 рублей, что подтверждается протоколом общего собрания членов товарищества собственников недвижимости от <дата> сметой расходов ТСЖ на <дата>. Данные тарифы действуют и в настоящее время.

Согласно представленным истцом счетам-фактурам № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, за ФИО1 числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 116397, 11 руб.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начисляются в соответствии с разделом 9 Жилищного кодекса РФ, Законом Нижегородской области № 159-З от 28.11.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» с 01.02.2015г. и Постановлением Правительства Нижегородской области № 662 от 29.09.2014г. в размере 6,30 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Учитывая, что ФИО1 другого расчета не представила, судья находит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Калинина 40» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 116397,11 руб.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ указано на невозможность увеличения установленного данной нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, не должна превышать размер законной неустойки. В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июня 2016 г. (раздел "Обязательственное право", вопрос N 2), указано, что не может служить основанием для отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на этот случай предусмотрена неустойка; в этом случае суд вправе взыскать проценты в пределах суммы неустойки, подлежащей взысканию в силу закона или договора.

Так как, проценты, начисленные истцом по ст. 395 ГК РФ не превышают размер неустойки, установленный п.14 ст.155 ЖК РФ, суд полагает взыскать проценты в сумме 8464 руб. 57 коп. с ответчика ФИО1

Согласно ст.98 ГПК РФ суд находит взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 3560 руб.

Также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, недоплаченная истцом при увеличении исковых требований, в сумме 137 руб. 03 коп. ( с суммы 12851,68 руб. госпошлина составит 3697,03 руб. - 3560 руб. )

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Калинина 40» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Калинина 40» 116397 руб. 11 коп. - задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, 8454 руб. 57 коп. - проценты, 3560 руб. - возврат госпошлины, всего 128411 руб. 68 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину 137 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова