Решение № 2-1231/2017 2-74/2018 2-74/2018 (2-1231/2017;) ~ М-1215/2017 М-1215/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-1231/2017

Дело № 2-74/2018
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Звенигово 09 февраля 2018 года

Звениговский районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Романовской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Яковлевой Т. Н. к Казанковой Н. И., Обществу с ограниченной ответственностью «Мясокомбинат «Звениговский» об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Т.Н. обратилась в суд с иском к Казанковой Н.И., ООО мясокомбинат «Звениговский» указав, что в <дата> без разрешения собственников помещений на внешней стене ограждающей части лоджии многоквартирного жилого дома (МКД) по адресу: <адрес> Республики, <адрес>, собственником которой является Яковлева Т.Н., со стороны наружной стены дома была размещена рекламная конструкция магазина «Звениговский мясокомбинат», размером <.....> мм., площадью <.....> кв.м., закрепленная с частичным разрушением кирпичной кладки внутренней стены лоджии, здания. Собственником помещения, где размещен магазин, является Н.И.Казанкова. По обращению в уполномоченные органы стало известно о том, что размещение такого рода конструкции на внешней стене лоджии квартиры Яковлевой Т.Н. ни с кем не согласовывалось. Общее собрание собственников помещений по размещению такой конструкции не проводилось, какие-либо полномочия по указанному вопросу в ООО «УК «Светлый дом» не делегировались. Лоджия квартиры, предназначенная для использования Яковлевой Т.Н., членами семьи, не может в полной мере использоваться при наличии такой вывески. Со ссылкой на положения ст.304 ГК РФ Яковлевой Т.Н. предъявлен настоящий иск, где истец просила обязать ответчиков демонтировать установленную конструкцию.

В судебном заседании представитель истца Дмитриев В.Г. (доверенность от <дата>) иск поддержал, приводя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Яковлева Т.Н., ответчики Казанкова Н.И., ООО мясокомбинат «Звениговский», третьи лица ООО «УК «Альгешево», обособленное подразделение ЖКХ «Светлый дом», администрация <адрес>, МБУ «Архитектурно-градостроительное управление <адрес>», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Ответчиком ООО мясокомбинат «Звениговский» представлено обращение о рассмотрении дела без участия представителя, с указанием, что в настоящее время принимаются меры для согласования размещения вывески.

ООО «УК Светлый дом», МБУ «Архитектурно-градостроительное управление <адрес>», представлены отзывы, где доводы истца о нарушении ответчиками прав собственников помещений МКД поддержаны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В п.4 указанной правовой нормы установлено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений п.п.»в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

На основании ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит, в том числе, решение таких вопросов, как принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 38-ФЗ «О рекламе» реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от <дата> № 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

Как следует из представленных документов, и установлено в судебном заседании, истцу Яковлевой Т.Н. на праве личной собственности принадлежит жилое помещение <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики.

Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение площадью <.....> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. <.....> на праве собственности принадлежит Казанковой Н.И.

На основании договора аренды от <дата>, заключенного между Казанковой Н.И. и ООО мясокомбинат «Звениговский», где Казанкова Н.И. является генеральным директором, Общество является арендатором нежилого помещения, площадью <.....> кв.м. на первом этаже здания по адресу: <адрес> Республика, <адрес>, пом.<.....> на срок по <дата>, а при отсутствии заявлений о расторжении договора по истечении указанного срока, договор автоматически считается продленным на аналогичный срок (п.№ договора).

Судом установлено, а доказательств обратного не представлено, ООО «УК Светлый дом» обслуживает названный МКД, какой-либо договор на размещение рекламной конструкции на фасаде дома ни с собственником-арендодателем Казанковой Н.И., ни с арендатором ООО мясокомбинат «Звениговский», не заключен. Также установлено, в том числе на основе представленных истцом фотоматериалов, не оспаривалось ответчиками, на момент постановления решения по делу на фасаде МКД по вышеуказанному адресу размещена конструкция размером <.....> мм, по мнению истца, являющаяся рекламной. Доказательств получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение спорной конструкции на фасаде здания, ответчики не представили.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных выше законодательно установленных требований к порядку размещения рекламных конструкций на фасадах многоквартирных жилых домов, а также к порядку пользования общим имуществом многоквартирного дома, учитывая, что несущая (внешняя стена) <адрес> со стороны <адрес> в <адрес> в пользование ответчикам не передавалась; решение общего собрания собственников помещений о передаче в пользование части общего имущества в виде внешней стены дома не принималось; договор на использование общего имущества с управляющей компанией или иным уполномоченным лицом не заключался; доводы истца Яковлевой Т.Н., которой принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме, а также, на праве общей долевой собственности - общие помещения дома, в том числе, внешняя сторона лоджии в квартире истца, действия ответчиков по размещению конструкций без согласования и заключения соответствующего договора нарушают права истца как собственника <адрес> многоквартирного жилого дома.

При этом, по мнению суда, исходя из вышеприведенного, поскольку соответчики состоят в договорных отношениях по аренде помещения, когда собственник помещения Казанкова Н.И.при любом положении должна соблюдать принцип пользования общим имуществом МКД, закрепленный в ст. ст. 44 и 46 ЖК РФ; арендатор в отсутствие договоренности о передаче ему в пользование общего имущества, был не вправе размещать на стене дома какие-либо конструкции без согласования с сособственниками помещений МКД, иск подлежит удовлетворению к обоим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мясокомбинат «Звениговский», ФИО1 демонтировать рекламную конструкцию с изображением эмблемы «Вся сила в мясе», названием «Мясокомбинат «Звениговский» фирменный магазин» расположенной на внешней стороне ограждающей части лоджии жилого помещения <адрес>, заделав отверстия крепления этой конструкции в кирпичной кладке здания, в срок не позднее десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчиков ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Мясокомбинат «Звениговский», солидарно, в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере <.....> рублей и оплату юридических услуг в размере <.....> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья Е.П.Александрова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2018 года.