Решение № 2-124/2017 2-124/2017~М-70/2017 М-70/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-124/2017

дело №2-124/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Преображенская 14 июня 2017 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Севостьянова А.М.,

единолично,

с участием представителя истца П.С.А. - ФИО1, представившей доверенность серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Галкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах П.С.А. к а.К.с.п. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в интересах П.С.А. обратилась в суд с иском к а.К.с.п. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в результате сделок, согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между АОЗТ Ю..., в лице конкурсного управляющего М.В.В., именуемого «продавец», с одной стороны, и П.С.А., именуемого «покупатель», с другой стороны, актов приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанций АОЗТ Ю... от ДД.ММ.ГГГГ, П.С.А. купил у АОЗТ Ю...» за <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> нежилое <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> объекты недвижимости П.С.А. купил для использования в личных целях. После приобретения данных объектов недвижимого имущества П.С.А. стал пользоваться ими как собственник. Согласно постановления главы Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации домовладений Калачевского сельского поселения», постановления главы Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении в порядок адресного хозяйства «Калачевского сельского поселения», вышеуказанному нежилому зданию МТФ, расположенному по адресу: <адрес>Б, был присвоен адрес: <адрес>. Права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Обратившись в Управление Росреестра по Волгоградской области для регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, П.С.А. стало известно, что имеющихся у него правоустанавливающих документов для регистрации права недостаточно, в связи с тем, что необходимо заявление от продавца на переход права. В связи с чем, П.С.А. при обращении в Управление Росреестра по Волгоградской области в регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества было отказано, так как на регистрацию права собственности на основании договоров купли-продажи обратилась только одна сторона. Поэтому, произвести регистрацию права на данные объекты недвижимого имущества не представляется возможным, в связи с тем, что АОЗТ Ю... <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано в связи с признанием юридического лица банкротом и открытии конкурсного производства. Согласно уведомлений филиала <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) - отсутствуют. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 250,6 кв.м. кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание МТФ общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>. Правообладателем данных объектов недвижимого имущества на праве собственности на основании вышеуказанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является П.С.А. Строительных норм и правил вышеуказанные объекты недвижимого имущества не нарушают и пригодны к эксплуатации. Урегулировать возникший спор, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, П.С.А. был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих прав и законных интересов.

ФИО1 в интересах П.С.А. в исковом заявлении просит суд признать за П.С.А. право собственности на объекты недвижимого имущества:

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

От истца П.С.А. в суд поступило заявление, согласно которого он исковые требования поддерживает в полном объёме и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.76)

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы и обоснования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

От представителя ответчика администрации Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес> К.С.Н. в суд поступило заявление, в котором он с исковыми требованиями согласен в полном объёме и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.75)

От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Т.С.Ю. в суд поступило заявление, согласно которого Управление не является лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора и не заинтересовано в исходе дела, сведениями о преимущественных правах, либо о приобретении прав на спорные объекты недвижимого имущества не обладает, в связи с чем, просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления. (л.д.72-73, 74)

Заслушав представителя истца, принимая во внимание заявления истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд рассматривает дело в соответствии с нормами ст.3, 12 ГПК РФ, соблюдая право на обращение в суд и принцип состязательности и равноправия сторон, по предъявленному иску и в пределах заявленных исковых требований, устанавливает фактические и юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, применяет нормы материального и процессуального права и даёт оценку представленным доказательствам согласно требованиям ст.55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.

Как следует из абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска.

Суд находит обоснования исковых требований достоверными, поскольку установленные судом обстоятельства, подтверждаются доказательствами, представленными с исковым заявлением и исследованными в судебном заседании.

В результате сделок, согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между АОЗТ Ю...», в лице конкурсного управляющего М.В.В., именуемого «продавец», с одной стороны, и П.С.А., именуемого «покупатель», с другой стороны, актов приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанций АОЗТ Ю... от ДД.ММ.ГГГГ, П.С.А. купил у АОЗТ Ю... за <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> нежилое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>Б. (л.д.4-5, 6, 7, 22-23, 24, 25, 40-41, 42, 43)

Данные объекты недвижимости П.С.А. купил для использования в личных целях. После приобретения данных объектов недвижимого имущества П.С.А. стал пользоваться ими как собственник.

Согласно постановления главы Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации домовладений Калачевского сельского поселения», постановления главы Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении в порядок адресного хозяйства «Калачевского сельского поселения», вышеуказанному нежилому зданию <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>Б, был присвоен адрес: <адрес>. (л.д.57, 83, 84, 85-86)

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Как следует из ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанного закона, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратившись в Управление Росреестра по Волгоградской области для регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, П.С.А. стало известно, что имеющихся у него правоустанавливающих документов для регистрации права недостаточно, в связи с тем, что необходимо заявление от продавца на переход права.

В связи с чем, П.С.А. при обращении в Управление Росреестра по Волгоградской области в регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества было отказано, так как на регистрацию права собственности на основании договоров купли-продажи обратилась только одна сторона.

Поэтому, произвести регистрацию права на данный объект недвижимого имущества не представляется возможным, в связи с тем, что АОЗТ Ю... Киквидзенского района Волгоградской области, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано в связи с признанием юридического лица банкротом и открытии конкурсного производства. (л.д.8)

Согласно уведомлений филиала <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) - отсутствуют. (л.д.21, 39, 61)

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 250,6 кв.м. кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. (л.д.8-17, 18, 19-20)

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 69,5 кв.м. кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. (л.д.26-35, 36, 37-38)

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание МТФ общей площадью 2709,1 кв.м. кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>. (л.д.44-56, 58, 59-60)

Правообладателем данных объектов недвижимого имущества на праве собственности на основании вышеуказанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является П.С.А.

Строительных норм и правил вышеуказанные объекты недвижимого имущества не нарушают и пригодны к эксплуатации.

Урегулировать возникший спор, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

В связи с чем, П.С.А. был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих прав и законных интересов.

Отсутствие возможности у одной стороны сделки - П.С.А. зарегистрировать в регистрирующем органе своё право собственности по договорам купли-продажи на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, в виду ликвидации другой стороны по сделке - АОЗТ Ю..., в связи с признанием банкротом, не является основанием для ограничения прав П.С.А., в соответствии с абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, приобрести право собственности на данное недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные по делу в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, оценив совокупность исследованных доказательств, принимая во внимание обстоятельства, на которых истец и его представитель основывают свои исковые требования, суд полагает удовлетворить исковое заявление.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в интересах П.С.А. к администрации Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за П.С.А. право собственности на объекты недвижимого имущества:

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.М. Севостьянов

Решение в окончательной форме изготовлено с помощью компьютера 15 июня 2017 года.