Решение № 2-2260/2017 2-2260/2017 ~ М-1734/2017 М-1734/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2260/2017

Дело № 2-2260/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа (адрес) о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа (адрес) о признании права собственности на самовольно возведенные строения. Указала, что она является собственником земельного участка, площадью 772 кв.м., кадастровый (№), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и жилого дома общей площадью 68,3 кв.м., 1-этажный, лит. А,а, расположенных по адресу: (адрес) Жилой дом приобретен ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от (Дата обезличена) (№).

(Дата обезличена) ФИО1 произведена внутренняя перепланировка и переоборудование жилого дома в лит. А1, а также надстроен второй этаж лит. А2. Разрешение на переоборудование и перепланировку ФИО1 не получала, в связи с чем, изменение площади жилого дома с 68,3 кв.м. до 140,8 кв.м. является самовольным.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО МОБТИ (Дата обезличена) самовольной реконструкцией в лит. А1 образованы помещения: прихожая площадью 6,1 кв.м., котельная площадью 5,6 кв.м. Реконструкцией лит. А2 (этаж 2) образованы помещения: коридор площадью 9,8 кв.м., спальная площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 5,0 кв.м., спальная площадью 17,9 кв.м., спальная площадью 22,7 кв.м., спальная площадью 11,1 кв.м.

Письмом Администрации Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) истице отказано в регистрации указанных построек.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 68,3 кв.м., лит. А,а, по адресу: (адрес) признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 140,8 кв.м., состоящий из 2 этажей, лит. А, А1,А2, расположенный по адресу: (адрес)

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 772 кв.м., кадастровый (№), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и жилой дом общей площадью 68,3 кв.м., 1-этажный, лит. А,а, расположенные по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (Дата обезличена) и от (Дата обезличена) (л.д.9,10).

В период эксплуатации жилого дома, без соответствующей разрешительной документации, истицей ФИО1 были возведены пристройки: в лит. А1 образованы помещения: прихожая площадью 6,1 кв.м., котельная площадью 5,6 кв.м. В лит. А2 (этаж 2) образованы помещения: коридор площадью 9,8 кв.м., спальная площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 5,0 кв.м., спальная площадью 17,9 кв.м., спальная площадью 22,7 кв.м., спальная площадью 11,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУП МО МОБТИ (Дата обезличена) (л.д.11-20).

В результате чего, общая площадь жилого дома стала составлять 140,8 кв.м.

Указанные строения возведены без получения соответствующих разрешительных документов, то есть являются самовольно возведенными.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 обращалась в Администрацию Истринского муниципального района (адрес) с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию.

Письмом Администрации Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство, которое оформляется до выполнения работ по строительству. В связи с чем, разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома не может быть выдано. Рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском (л.д.21).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как усматривается из материалов дела, самовольно возведенные пристройки расположены на земельном участке, находящемся в собственности истицы ФИО1

Как следует из заключения специалиста ФИО2, производившей обследование самовольно возведенных строений на земельном участке ФИО1 по адресу: (адрес) реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, соответствующего целевому назначению и разрешенному использованию, интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Реконструированный жилой дом лит. А,А1,А2 не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данном районе, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Реконструированный жилой дом лит. А,А1,А2 архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию реконструированного 2-х этажного жилого дома лит. А, А1,А2 по адресу: (адрес) в эксплуатацию нет.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находятся самовольно возведенные строения, принадлежит истице на праве собственности, самовольно возведенные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 68,3 кв.м., лит. А,а, по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 на жилой дом площадью всех частей здания 140,8 кв.м., состоящий из 2 этажей, лит. А, А1,А2, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено: (Дата обезличена)