Решение № 2-82/2024 2-82/2024~М-728/2023 М-728/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-82/2024

Дело (УИД) 58RS0025-01-2023-001286-77

Производство №2-82/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 19 февраля 2024 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с вышеназванным иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области указав, что на основании договора № 54 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 09.11.1972 г. нотариусом Нижнеломовской государственной нотариальной конторы ФИО2, истцу был отведен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома на Территории лесобиржи фанерного завода г. Нижний Ломов. Жилой дом был построен и в 1978 году введен в эксплуатацию. 25.06.2012 г. жилой дом площадью 103,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был внесен в государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №. 1/2 часть жилого дома по указанному адресу на основании решения Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 29.09.1982 г. принадлежит бывшей супруге истца ФИО3 При обращении истца в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом, ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на 1/2 часть жилого дома общей площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, ранее представил в суд заявление об уточнении исковых требований, просил признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу полагал на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, принятие решения по делу полагала на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания данных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора № 54 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 07.09.1972 г. ФИО1 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком под № 1 площадью 60 кв.м. на тер. Лесобиржи фанерного завода для строительства жилого одноэтажного дома площадью 52,47 кв.м. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от 07.09.1972 г. № 54. К возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы постройка была закончена в течение не более 3-х лет, то есть с 20.07.1972 г. по 20.07.1974 г. В случае отступления от указанных в пункте 1-м условий, застройщик обязан произвести в постройке за свой счет соответствующие изменения, согласно указанию архитектурно-строительного контроля в установленные им сроки.

Указанный договор удостоверен нотариусом Нижнеломовской государственной нотариальной конторы ФИО2 и подписан сторонами.

Домовладение № 1 по ул. тер. лесобиржи зарегистрировано БТИ на праве личной собственности и записано в книгу часть IV реестр № 3046 за ФИО1

Из справки МУП Нижнеломовского района «АРП» № 120 от 03.05.2018 г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в 1/2 доле на основании договора № 54 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, значащийся под № 1 от 09.11.1972, р. № 967, и ФИО5 в 1/2 доле на основании решения Нижнеломовского районного суда Пензенской области от 29.09.1982 г.

Из выписки из ЕГРН от 11.01.2024 г. № КУВИ-001/2024-8917081 следует, что жилой дом площадью 103,6 кв.м. по адресу: <адрес>, 1978 года постройки, поставлен на кадастровый учет 25.06.2012 г. с присвоением кадастрового номера №. Правообладателем на праве общей долевой собственности (1/2 доля) является ФИО4.

Из выписки из ЕГРН от 19.01.2024 г. № КУВИ-001/2024-18429755 следует, что земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 14.01.2003 г. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 27.02.1979 г. следует, что собственником жилого дома по пер. территория Лесобиржи № 1, значится ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 09.11.1972 г. Общая площадь жилого дома 105,5 кв.м. Жилой дом состоит из основного строения (лит. А) и пристроя (лит. А 1).

Вступившим в законную силу решением Нижнеломовского районного народного суда Пензенской области от 29.09.1982 г. за ФИО5 признано право собственности на 1/2 часть домовладения № 1 на территории лесной биржи в г. Нижнем ФИО6.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР" (утв. ВС РСФСР 30.07.1969) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную 1/2 долю жилого дома, приобретенную в браке с ФИО5, в связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на данное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оспариваемый жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов. Жилой дом является вновь построенным с соблюдением требований законодательства, действующего на дату строительства и ввода его в эксплуатацию, возведён на земельном участке, отведенном под строительство оспариваемого жилого дома. Оспариваемый жилой дом был поставлен на кадастровый учёт в установленном законом порядке.

Иных лиц, оспаривающих право на вышеуказанный жилой дом, не имеется.

Спорный жилой дом соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связан с землёй и не может быть перемещён без несоразмерного ущерба его назначению.

Отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома, само по себе не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный объект во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а отсутствие правоустанавливающих документов на спорную долю жилого дома не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный объект недвижимости при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Вместе с тем, расхождение площади жилого дома, указанной в договоре № 54 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 07.09.1972 г., техническом паспорте и сведениях из ЕГРН не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в результате инвентаризации установлено, что к дому возведен пристрой. При этом сведений о том, что указанный пристрой был построен с нарушением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил материалы дела не содержат, ответчиком данное обстоятельство не оспорено.

Учитывая, что дом построен на участке, отведённом для этих целей, строительство дома произведено ФИО1 в период брака за счёт собственных средств, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома.

До настоящего времени права на 1/2 долю спорного жилого дома ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2024 г.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности в 1/2 (одной второй) доле на жилой дом площадью 103,6 кв. метра, 1978 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27.02.2024 г.

Председательствующий: