Решение № 2-1615/2017 2-1615/2017~М-688/2017 М-688/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1615/2017

Дело № 2-1615/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Кочановой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска в котором просил признать за собой право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником части дома, расположенного по адресу: <адрес>. Под указанной частью дома сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Границы данного участка в настоящий момент не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Желая получить участок в собственность он обратился в орган местного самоуправления, который подготовил схему расположения земельного участка, однако, утверждать ее отказался так как участок оказался расположен в двух территориальных зонах. С данными выводами истец не согласен, поскольку участок в неизменных границах находится на местности еже несколько десятков лет, сформированная администрацией схема расположения земельного участка с кадастровым номером № охватывает обе части дома, что является не верным. Иного пути кроме судебного для получения используемого участка в собственность нет.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска представителей не направила, извещена.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

Право собственности возникло на основании решения Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21-25).

Из кадастровых паспортов (л.д. 30-31), решения Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера (л.д. 90-92) и материалов технической инвентаризации (л.д. 50-51, 57, 63-64) следует, что домовладение расположенной по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных частей жилого дома, каждая из которых расположена на обособленном земельном участке.

При этом, под частью дома, принадлежащей истцу, сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №.

Распоряжением Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года № было предварительно согласовано предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

Специалистом МУП «АПЦ» был подготовлен межевой план на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 38-48). Уточная площадь границ земельного участка истца составила также <данные изъяты> кв.м.

Давая оценку результатов произведенного межевания, суд полагает необходимым учесть следующее.

Как уже отмечалось выше участок с кадастровым номером № сформирован именно под частью дома истца, под другой частью дома сформирован другой участок с кадастровым номером №.

Определяя границы, специалист МУП «АПЦ» в межевом плане сформировал участок таким образом, что в него вошли обе части домовладения. Данное обстоятельство наглядно отображено на схеме взаимного расположения домовладение и земельного участка (л.д. 46,82,85).

Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска отказало в утверждении данных границ земельного участок указав на то, что участок будет находиться в двух территориальных зонах В 1.1 и К.3.2 (л.д. 11).

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЗК РФ, действующей в период возникновения спорных правоотношений, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд находит исковые требования истца обоснованными ввиду того, что испрашиваемый им земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости как участок необходимый для использования принадлежащей ему части дома. Сложившийся порядок землепользования определял, что под каждой из частей дома имеется свой обособленный участок. Доводы о том, что он расположен в двух территориальных зонах, во-первых, не подтвержден документально, во-вторых, правила землепользовании и застройки города Челябинска были утверждены позже формирования правоотношений по пользованию участком, и, следовательно, должны были это учитывать.

Уточнение границ земельного участка может быть осуществлено ФИО1 при осуществлении государственной регистрации прав на него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Тупиковым <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности на ранее учтенный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских