Решение № 2-1965/2025 2-1965/2025~М-1998/2025 М-1998/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-1965/2025

№ 50RS0046-01-2025-002732-96

ДЕЛО № 2-1965/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02 сентября 2025 года.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года.

г. Ступино Московской области 02 сентября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Хмыровой Н.В., при секретаре Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 402 кв.м. в составе и границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1602 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в указанных границах и координатах.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 24.11.1998 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 32,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>). Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали правопредшественнику – ФИО2, которая в свою очередь унаследовала данное недвижимое имущество от иного правопредшественника, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 28.03.1997 г. При этом жилом доме у ФИО1, равно как и у правопредшественников, в пользовании имелся земельный участок, площадью 1910 кв.м., из которых в собственности 1200 кв.м., в пользовании 910 кв.м. Ранее ФИО2 и ее правопредшественник не оформили в установленном законном порядке в собственность и не зарегистрировали свое право собственности на весь земельный участок при доме фактической площадью 1910 кв.м., ввиду чего право пользования постоянного (бессрочного) перешло к истцу и было переписано за ним органами сельского совета, что подтверждается сведениями похозяйственной книги. В настоящее время в пользовании у ФИО1 при домовладении находится неоформленная в установленном порядке часть земли. С целью оформления своих прав в отношении всего участка при домовладении ФИО3 инициировал проведение кадастровых работ в отношении всей земли при домовладении по адресу: <адрес>36), границы которой существуют на местности более 30 лет. По результатам обмера участка его фактическая площадь составила 1602 кв.м., что подтверждается межевым планом. В связи с чем, истец считает, что в соответствии с действующим законодательством вправе претендовать на оформление в собственность остального земельного участка при домовладении в составе единого участка фактической площадью 1602 кв.м., ранее закрепленного в пользование правопредшественникам и перешедшего в пользование до введения в действия ЗК РФ к истцу, но неоформленного надлежащим образом.

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил; возражений или ходатайств об отложении разбирательства суду не представил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч.1 ст.59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ч. 2 с. 49 вышеназванного Федеральноого закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 24.11.1998 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 32,8 кв.м., по адресу: <адрес>), что подтверждается Договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 24.11.1998 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 24.12.1998 г., выписками из ЕГРН (л.д. 37-40, 41-44, 46, 47, 48-51).

Ранее вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали правопредшественнику – ФИО2, которая в свою очередь унаследовала данное недвижимое имущество от иного правопредшественника согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.03.1997 г., что подтверждается Договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 24.11.1998 г. (л.д. 48-51).

При этом жилом доме у ФИО1, равно как и у правопредшественников, в пользовании имелся земельный участок, площадью 1910 кв. м, из которых в собственности 1200 кв. м, в пользовании 910 кв. м, что подтверждается планом земельного участка из технического паспорта БТИ от 03.07.1998 г., справкой БТИ № 422 от 03.07.1998 г., архивными справками и копией похозяйственной книги (л.д. 53-54, 55, 56-57, 58-59, 78-79).

Ранее ФИО2 и ее правопредшественник - наследодатель не оформили в установленном законном порядке в собственность и не зарегистрировали свое право собственности на весь земельный участок при доме фактической площадью 1910 кв. м, ввиду чего право пользования постоянного (бессрочного) перешло к истцу и было переписано за ним органами сельского совета, что подтверждается сведениями похозяйственной книги (л.д. 58-59, 78-79).

В настоящее время в пользовании у ФИО1 при домовладении находится неоформленная в установленном порядке часть земли. С целью оформления своих прав в отношении всего участка при домовладении ФИО1 инициировал проведение кадастровых работ в отношении всей земли при домовладении по адресу: <адрес>), границы которой существуют на местности более 30 лет. По результатам обмера участка его фактическая площадь составила 1602 кв. м, что подтверждается межевым планом от 08.07.2025 г. (л.д. 60-63).

Согласно представленному межевому плану кадастровым инженером установлено, что спорный участок обозначен на местности долговременными межевыми знаками – забором, имеющими признаки нахождения на местности 15 или более лет; пересечений или наложений с границами смежных участков не выявлено, условий затрудняющих доступ на смежные участки также не выявлено.

У земельного участка истца ФИО1 имеется один смежный землепользователь – третье лицо ФИО6, границы земельных участков с кадастровыми номерами № которой установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и содержатся в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 88-93, 94-100).

С других сторон участок истца граничит с землями неразграниченной гос. и/или муниципальной собственности, находящимися в ведении администрации городского округа Ступино, что подтверждается схемой расположения земельных участков, представленной в межевой плане (л.д. 62).

Споров со смежными землепользователями по границам участка истца не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Постановлению администрации городского округа Ступино Московской области от 03.11.2021 г. № 3016-п (ред. от 13.01.2025, с изм. от 13.08.2025) «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Ступино Московской области», предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) составляет 400 кв.м., максимальный – 4000 кв. м.

Таким образом, закон гарантирует право истца на проведение кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ и площади земельного участка, исходя из фактической площади.

Земельный участок находится в постоянном пользовании истца, а ранее находился в постоянном пользовании у правопредшественников истца, из пользования не изымался. Доказательств обратного суду не представлено.

Сведений о невозможности предоставления в собственность истцов спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 402 кв.м. в составе и границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1602 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в границах с координатами:

Обозначение характерных точек границ №

Х (м.)

Y (м.)

Горизонтальное положение

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.