Решение № 2-4556/2024 2-4556/2024~М-2557/2024 М-2557/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-4556/2024

Копия УИД 16RS0042-03-2024-002788-98

дело № 2-4556/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 мая 2024 года г. Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кисляковой О.С.,

при секретаре судебного заседания Пантюхиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

В обоснование требований указано, что ... согласно расписке, собственноручно написанной ответчиком ФИО2, последняя продала ФИО1 садовый участок ... по улице ... в садовом товариществе «Юбилейный», за 15 000 рублей. Расчет между сторонами был полностью произведен. На основании заявления ФИО2 от ... ответчик была исключена из членов с/о «Юбилейный», а ФИО1 на основании заявления от указанной даты был принят членом с-т «Юбилейный». В своем заявлении истец указал, что он купил садовый участок ... на ... улице. На основании указанного договора (расписки в получении денежных средств), истец вступил в члены СНТ «Юбилейный» и с 2007 года открыто, добросовестно владеет земельным участком и садовым домиком, несет бремя их содержания, возделывает плодовые и овощные культуры. В настоящее время состояние здоровья истца ухудшилось, в связи с чем он хотел подарить садовый участок своим детям. Для оформления дарения обратился к специалисту, который заказал выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимости, однако сведения из Росреестра были получены в обезличенной форме. Выяснилось, что процедура перехода права собственности и оформления документов, подтверждающих право собственности истца на спорные объекты недвижимости, не была завершена. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 446 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ведение садоводства, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности физическому лицу, персональные данные которого скрыты, право собственности зарегистрировано ..., номер государственной регистрации ... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание - садовый домик с кадастровым номером ..., площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности физическому лицу, персональные данные которого скрыты, право собственности зарегистрировано ..., номер государственной регистрации ....

Таким образом истцу стало известно, что переход права собственности на вышеуказанные недвижимые объекты не был зарегистрирован надлежащим образом.

В расписке от ... указаны стороны - продавец и покупатель, объект купли-продажи, его место нахождения, цена. Таким образом, существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости сторонами были согласованы, расчет произведен, имущество передано покупателю. На основании указанного договора и расписки в получении денежных средств, истец вступил в члены СНТ «Юбилейный» и с 2007 года открыто, добросовестно владеет земельным участком и садовым домиком, но поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован, ответчик на контакт с истцом не идет, другим способом защитить право собственности истец не может.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 446 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ведение садоводства, расположенный по адресу: ... нежилое здание - садовый домик с кадастровым номером ..., площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, доверил представление своих интересов представителю по доверенности – ФИО3, которая просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Направленная в её адрес судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представители третьих лиц садового некоммерческого товарищества «Юбилейный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, а также ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что земельный участок ... площадью 0,0446 га в с/т «Юбилейный» на основании Государственного акта от ... ... представлен ФИО2 (л.д. 47-49).

На указанном земельном участке расположен садовый домик, площадью 27,5 кв.м (л.д. 42-46).

... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 земельный участок ... по улице ... в садовом товариществе «Юбилейный» ... за 15 000 рублей.

Данный договор купли-продажи был заключен в письменной форме, в виде расписки, из которого усматриваются стороны, предмет сделки, его цена, из договора следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму (л.д. 18).

Как следует из заявления ФИО2 от ..., она просит исключить её из членов с/т «Юбилейный», участок ... (л.д. 16).

В заявлении от ... ФИО1 просит принять его членом с-т «Юбилейный», на том основании, что им приобретен земельный участок ... (л.д. 16 оборот).

Согласно справке от ..., выданной садовым товариществом «Юбилейный» за подписью председателя Правления, ФИО1 является членом СНТ «Юбилейный», ему принадлежит земельный участок ... (кадастровый номер ...), строение на земельном участке – садовый домик. Задолженности по членским, целевым взносам, электричеству нет (л.д. 21).

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, ФИО1 с 2007 года по настоящее время осуществляется оплата целевых, членских взносов, электроэнергии (л.д. 52-56).

Таким образом, из представленных документов следует, что ФИО1 несет расходы по содержанию спорного земельного участка и расположенного на нем садового домика, поддерживает их в нормальном для его эксплуатации состоянии в соответствии с видом разрешенного использования.

Переход права собственности к ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако, истец открыто пользуется приобретенным по вышеуказанной расписке земельным участком и садовым домом с 2007 года. Доказательств наличия каких-либо требований со стороны продавца или членов ее семьи к ФИО1 по вопросу владения и пользования им с 2007 года по настоящее время проданными спорными земельным участком и садовым домом суду не представлено.

Проанализировав представленную в материалы дела расписку о получении денежных средств за земельный участок, расположенный по адресу: ... с указанием продавца – ФИО2 и покупателя – ФИО1, суд считает, что между сторонами состоялся договор купли-продажи земельного участка.

Параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации. Суд считает, что отсутствие регистрации права само по себе не может в данном случае являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. В то же время, отсутствие регистрации права собственности препятствует ФИО1 в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств исполнения обязательств о регистрации перехода права собственности, также не представлено доказательств о расторжении указанного истцом договора купли продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, признании заключенным договора купли-продажи, подписанного ... ФИО2 и ФИО1, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: ... за ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: ... и право собственности на нежилое здание - садовый домик с кадастровым номером ..., площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: ...

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья копия О.С. Кислякова

...