Решение № 2-569/2017 2-569/2017~М-466/2017 М-466/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-569/2017

Дело № 2-569/2017

Изготовлено 22.05.2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой Галины Владимировны,

при секретаре Обориной О.Г.,

с участием представителя истца Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа ФИО1, действующей на основании доверенности от . . .,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвоката СОКА ФИО4, действующего на основании ордера от . . .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, обязании ответчика освободить жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратился в суд с иском, в котором просили расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения и

В обосновании своих исковых требований указал, что . . . между ОМС УМИ ПГО (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .> заключен договор коммерческого найма №-кнж 2014 в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем сроком на три года. Согласно п. 3.2 договора наниматель обязан вносить ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца плату за найм, а также плату за жилищные и коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и прочие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Наниматель жилого помещения по адресу: <. . .>, имеет задолженность по плате за жилое помещение в размере <данные изъяты> (по состоянию на . . .). Наниматель жилого помещения ФИО2 не вносит плату за жилое помещение более 6 месяцев. Исходя из п. 1.1 договора жилое помещение предоставлено нанимателю во владение и пользование с целью проживания в нем. Условиями договора не предусмотрено право нанимателя сдавать жилое помещение в поднаем без согласия наймодателя. ФИО2 сдает <. . .> поднайм. Наниматель в указанном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире нет, ключи переданы ФИО5. Наниматель ФИО2 вместе с мужем проживает в <. . .>. Таким образом, указанное жилое помещение сдано в поднаем без согласия наймодателя. . . . было проведено повторное обследование данного жилого помещения. Ключи нанимателем не истребованы. Кроме этого, в соответствии с п. 1.4 договора жилое помещение предоставлено с условием работы в государственном бюджетном учреждении здравоохранения Свердловской области «Полевская центральная городская больница». Однако, по информации, предоставленной ГБУЗ СО «Полевская центральная городская больница» трудовой договор с ФИО2 расторгнут . . .. ФИО2 не вносит плату за жилое помещение длительное время и использует жилое помещение не по назначению, ОМС УМИ ПГО приходит к выводу о необходимости досрочного расторжения договора. В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <. . .>, зарегистрированы наниматель ФИО2 и ее супруг ФИО3. В связи с этим истец просит расторгнуть с ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения № - кнж 2014 от . . ., заключенный в отношении жилого помещения по адресу: <. . .>; обязать ФИО2 передать ОМС УМИ ПГО в освобожденном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>; обязать ФИО2, ФИО3 сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа Пермякова В.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились без уважительной причины, о слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания ответчики не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки суду не представили, своих возражений на иск не направили, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались. Точное их местонахождение неизвестно. Представитель ответчиков адвокат Полевской конторы адвокатов ФИО4 привлеченный к участию в деле по назначению суда в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования истца не признал, просил отказать в удовлетворении требований.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО2, ФИО3 с вынесением по делу заочного решения, в порядке гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД по г. Полевскому в судебном заседании не присутствовал, о слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда.

Таким образом, суд с согласия представителя истца, представителя ответчиков – адвоката СОКА, считает возможным, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ОВМ ОМВД по г. Полевскому с вынесением по делу заочного решения, в порядке гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В связи с тем, что место жительства нанимателя неизвестно, направить требование о расторжении договора не представляется возможным.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что . . . Орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и ФИО2 заключили договор коммерческого найма жилого помещения N 9-кнж 2014, по которому истец (наймодатель) сдает, а ответчик (наниматель) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: <. . .>, для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на три года, с . . . по . . . (л.д.5-6).

Наймодатель вправе требовать расторжения договора (п. 4.2 договора).

Договор коммерческого найма, несмотря на не оплату по договору, не расторгался по его окончании.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения досрочно в судебном порядке в следующих случаях (п. п. 2, 4 ст. 687, п. 2 ст. 450 ГК РФ):

- если наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев (еслидоговором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме -если наниматель не внес плату более двух раз по истечении установленногодоговором срока платежа;

наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушили или испортили жилое помещение;

наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей;

- наниматель нарушил иные существенные условия договора.

В ходе судебного заседания установлено, что 24.03.2014 между ОМС УМИ ПГО (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. <. . .> заключен договор коммерческого найма №-кнж 2014 в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем сроком на три года (л.д.5-6).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>53, является муниципальной собственностью.

Кроме того, . . . комиссией в составе представителя Администрации Полевского городского округа и представителя ОМС Управление муниципальным имуществом ПГО было проведено обследование вышеуказанного жилого помещения, в результате зафиксировано, что в указанном жилом помещении ФИО2 не проживает, личных вещей в квартире нет, ключи были переданы ФИО5. Со слов вахтера ФИО6 наниматель ФИО2 вместе с мужем проживает в г. Екатеринбурге, точное место жительства нанимателя неизвестно (л.д.11).

Повторно . . . комиссией в составе представителя Администрации Полевского городского округа и представителя ОМС Управление муниципальным имуществом ПГО было проведено обследование вышеуказанного жилого помещения, в результате зафиксировано, что в указанном жилом помещении никто не проживает, в квартире имеются личные вещи ФИО5, ключи переданы в жилищный отдел (л.д.12).

В спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается справками отдела адресно – справочной работы ОВМ ОМВД по г. Полевскому от 27.04.2017, копией паспорта ФИО2 (л.д.7), копией паспорта ФИО3 (л.д.14).

Суд установил, что оплата по текущему лицевому счету по спорной квартире от ответчика не поступала с июня 2015 года.

На . . . сумма задолженности составила 37 237 рублей 38 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.9-10).

С . . . ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире.

Ответчик ФИО2 более двух лет не вносит плату за жилое помещение, не производит оплату коммунальных услуг за предоставленное ей на условиях коммерческого найма жилье.

Суд установил, что органом местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа соблюден досудебный порядок расторжения договора коммерческого найма.

При данных обстоятельствах договор N 9-кнж 2014 коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению, а ответчик ФИО2 обязана освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .> и передать его по акту приема - передачи ОМС УМИ Полевского городского округа в освобожденном виде.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198, 233 – 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2 договор N 9-кнж 2014 коммерческого найма жилого помещения, заключенный в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .> городского округа в освобожденном виде.

Обязать ФИО2, ФИО3 сняться с регистрационного учета по адресу: <. . .>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Полевского городского округа в размере <. . .> рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет Полевского городского округа в размере <. . .> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Полевской городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна.

Судья: Г.В. Бубнова

Решение суда не вступило в законную силу

Судья: Г.В. Бубнова