Решение № 2-87/2025 2-87/2025~М-25/2025 М-25/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-87/2025

Дело № 2-87/25

УИД 59RS0026-01-2025-000045-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Куеда 24 марта 2025 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Воробьева С.И.,

при секретаре Крутиковой О.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к ФИО5 о признании обременения отсутствующим, требования мотивировали тем, что 4.12.2006 г. между ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по договору каждый покупатель принял в долевую собственность по 1/5 доли в праве на квартиру по адресу: <...>, кадастровым номером объекта 59:23:0481099:145. Жилое помещение приобретено за счет субсидии, выделяемой участнику областной целевой Программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермской области на 2005-2010 годы» и кредитных денежных средств на недвижимость по программе «Молодая семья». По условиям договора купли-продажи оплата покупателями стоимости квартиры производилась не позднее 30 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО5 Право собственности на жилое помещение по адресу <...> зарегистрировано за ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО2 По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение наложено ограничение прав и обремените объекта. Кредитные обязательства исполнены в полном объеме 20.05.2009 г., расчет с ФИО5 и ФИО6 произведен полностью. ФИО6 умер 11.10.2013 г., ФИО7 умер 25.04.2019 г. При жизни ФИО6 и ФИО7 обременение снято не было, запись о залоге (об ипотеки) не погашена. Обременение в виде ипотеки нарушает права истцов и препятствует реализации полномочий как собственников. Просили снять обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) – квартиры №16 в доме № 2 по ул. Олимпийская, в п. Куеда Пермского края с кадастровым номером: 59:23:0481099:145.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, 350000 руб. за квартиру передали продавцам в 2006 г., обременение с приобретенных объектов не может быть снято в связи со смертью продавца ФИО6 и покупателя ФИО7

Истец ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.

Истец ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель заявителя ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, что денежные средства 350000 руб. по договору купли-продажи от 4.12.2006 г. получила полностью, претензий к истцам не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Указав в отзыве, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, указанном в исковом заявлении: жилое помещение с кадастровым номером 59:23:0481099:145 по адресу: Российская Федерация, Пермский край, Куединский муниципальный округ, <...>, которая находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО8, ФИО7 на основании договора купли-продажи от 4.12.2006 г. В отношении объекта в ЕГРН внесено 4 записи об ограничении прав и обременениях в виде запрещения регистрации (запреты на совершение регистрационных действий, регистрации) на основании постановлений ОСП по Чернушинскому и Куединскому районам ГУФССП России по Пермскому краю. Также в ЕГРН содержится запись об ограничении прав и обременении (ипотека) от 10.12.2006 за номером 59-59-17/049/2006-368 в отношении залогодержателей: ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи от 04.12.2006 г.

Суд, заслушав участников судебного заседания и, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что 4.12.2006 г. ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО8, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: ул. Олимпийская, 2-16, п. Куеда, Куединский район. В соответствии с п.5, 6, 7, 8 договора стороны определили, что квартира продается за 350000 руб., оплата покупателями стоимости квартиры производится не позднее 30 дней с момента регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавцов. Покупатели обязуются перечислить денежные средства на расчетный счет ФИО5

10.12.2006 г. в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на квартиру по адресу: ул. Олимпийская, 2-16, п. Куеда, Пермский край, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона. На момент рассмотрения дела обременение не снято.

11.10.2013 г. ФИО6 умер, что подтверждается записью акта о смерти №309 от 15.10.2013 г. ОЗАГС администрации Куединского муниципального района Пермского края.

25.04.2019 г. ФИО7 умер, что подтверждается записью акта о смерти № 170199590003200119000 от 29.04.2019 г. ОЗАГС администрации Куединского муниципального района Пермского края.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО6 и залогодателя ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

По сообщению нотариуса Куединского нотариального округа ФИО9 наследственное дело после умершего ФИО7, не заводилось.

Наследниками ФИО6 являются ФИО5, ФИО10, которые не оспаривают обстоятельства того, что покупателями ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО8 расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 4.12.2006 г. произведен в полном объеме.

Факт оплаты ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО8 стоимости квартиры по адресу ул. Олимпийская, 2-16, п. Куеда подтверждается информацией предоставленной ПАО «Сбербанк» и справкой о задолженности заемщика по состоянию на 20.12.2024 г. о том, что кредитный договор <***> от 28.12.2006 г. на недвижимость по программе «Молодая семья» был полностью погашен 20.05.2009 г. в сумме 100000 руб., заявлением ответчика ФИО5 о том, что денежные средства в сумме 350000 руб. по договору купли-продажи квартиры от 4.12.2006 г. получены полностью, претензий материального характера к истцам не имеет.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями В-ными обязательство по договору купли-продажи от 4.12.2006 г. исполнено надлежащим образом, ответчик не имел возражений относительно прекращения ипотеки и возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о признании отсутствующим обременения в виде залога подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на основании договора купли-продажи от 4.12.2006 г. - квартиры № 16 в доме № 2 по ул. Олимпийская в п. Куеда Пермского края, кадастровый номер 59:23:0481099:145.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья С.И. Воробьев

Мотивированное решение суда изготовлено 2.04.2025 г.