Решение № 2-1557/2017 2-1557/2017~М-553/2017 М-553/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1557/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-1557/2017

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре Кузьминых О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО12, Покатило ФИО13 о признании права собственности на земельный участок и садовый участок,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО14. (ч.6 ст.53 ГПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО15, Покатило Н.Я. о признании права на земельный участок и садовый участок, расположенные по адресу: Республика <адрес> Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрела у Покатило Н.Я. указанные земельный участок и садовый домик за ФИО17 руб. В ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены садоводческого товарищества ФИО18, ей была выдана членская книжка. С момента покупки до настоящего времени пользуется спорными земельным участком и садовым домиком, истец ежегодно проводит садово-огороднические работы, оплачивает все необходимые членские взносы в товарищество. Правопритязаний со стороны третьих лиц нет. При оформлении документов земельного участка в собственность истцом был получен отказ ФИО16 в связи с тем, что согласно списков спорный земельный участок выделялся ФИО20. Ответчик Покатило Н.Я. сообщила истцу, что спорный садовый домик ею был в ДД.ММ.ГГГГ куплен у ФИО19 Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО21., действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям, настаивали на их удовлетворении, просили признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности на садовый домик, общей площадью <адрес>

Представитель ответчика ФИО22 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ФИО23 полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, при отсутствии возражений со стороны третьих лиц и доказательств приобретения спорного земельного участка по сделке, полагает, что в случае предоставления доказательств того, что спорное строение (садовый домик) существует, как объект недвижимости и сохранило свои индивидуальные признаки, то при отсутствии возражений со стороны третьих они требования истца в части признании права собственности на садовый домик также подлежат удовлетворению. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Покатило Н.Я. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, от нее имеется письменного заявление, в котором она указывает на отсутствие претензий к истцу относительно спорной недвижимости, просила исковые требования истца удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – председатель ФИО24., действующий на основании учредительных документов, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела.

Суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации закрепляет основное право граждан на землю – право частной собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 46 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством, в том числе, признания их прав.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления.

Пунктом п. 1 ст. 14 указанного Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, садоводческое некоммерческое товарищество «ФИО26» является юридическим лицом.

Постановлением ДД.ММ.ГГГГ предоставлены в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества «Южное» земли садовых участков согласно списку.

Из указанного постановления следует, что земельный участок по ул. <адрес> представлен ФИО25

Как следует из пояснения истца, в ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела спорный участок с садовым домиком у Покатило Н.Я., ей была выдана книжка члена садоводческого товарищества ФИО29 ФИО27», ДД.ММ.ГГГГ она принята в члены садоводческого товарищества «ФИО28», на протяжении всего времени пользования данным земельным участком, оплачивает членские взносы.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выпиской из протокола общего собрания членов ДД.ММ.ГГГГ, книжкой члена садоводческого товарищества ФИО30», распиской Покатило Н.Я. от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с садовым домиком, квитанциями об оплате членских взносов.

В свою очередь Покатило Н.Я. спорный садовый домик куплен у ФИО31., что подтверждается договором купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО32

Также данное обстоятельство подтверждается заверенной нотариусом ФИО33 копией договора купли- продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, направленной по запросу суда. На представленной нотариусом копии договора имеется отметка, что арестов и запрещений в делах нотариальной конторы не значится.

Ответчик Покатило Н.Я. в судебное заседание не явилась, от нее имеется письменное заявление, в котором она указала, что претензий к истцу не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО34 суду показала, что дача истца находится рядом с ее дачей, истец ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуется земельным участком и садовым домиком, истец так же как и она является членом ФИО35», оплачивает регулярно членские взносы. За весь период времени правопритязаний со стороны третьих лиц на указанный земельный участок не возникало.

Как следует из межевого плана спорного земельного участка, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его границы на местности установлены, определена площадь земельного участка - № кв.метров; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Согласно выписке из ЕГРП следует, что общая площадь садового строение составляет №

Данные обстоятельств также подтверждаются техническим паспортом садового домика, отчетом об оценке ФИО36» от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств того, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд материалы дела не содержат.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом указанного товарищества, использует спорный земельный участок и садовый домик по назначению, оплачивает членские взносы, иным путем не имеет возможности приобрести право собственности на названные земельный участок и садовый домик, суд считает возможным признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.м, признать за ней право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ней права собственности на объекты недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны муниципального образования, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки с Администрации города Абакана взысканию не подлежат.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО37 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО38 право собственности на земельный участок площадью <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО39 право собственности на садовый домик площадью <адрес>

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Т.В. Канзычакова