Решение № 2-4253/2021 2-4253/2021~М-3756/2021 М-3756/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-4253/2021

50RS0№-37

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Люберцы 17 июня 2021 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах П и Д к АО «СП «Первая ипотечная компания-Регион» и ООО «Флайтинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам АО «СП «Первая ипотечная компания-Регион» и ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, район Красная горка, мкр.7-8, <адрес>.

Указав в обосновании, что согласно справке №-И от ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» и ООО «ФлайтИнвест» (был заключен договор № ПИК-Р/ФИ/Люб32 от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион», являющийся застройщиком, привлек инвестиции ООО «ФлайтИнвест» на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, район «Красная горка», мкр. 7-8, <адрес>. Согласно данной справке Ответчик-2 приобрел <адрес>, расположенную в секции 3, этаж 9, комнат - 2, площадь 63,61 кв.м., номер на площадке 2, тип слева, оплатил цену данной квартиры.

ДД.ММ.ГГ между П и OOО «ФлайтИнвест», был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора Продавец обязался в будущем продать, а покупатель купить Квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, район «Красная горка», мкр. 7-8, <адрес>, путем заключения договора купли-продажи квартиры.

Квартира по проекту: секция 3, этаж 9, комнат - 2, площадь 63,61 кв.м., номер ц4 площадке 2, тип слева.

В соответствии с и. 2.3 Договора стороны обязались подписать договор купли, продажи не позднее 15 банковских дней с момента получения свидетельства регистрации права собственности Продавца на Квартиру.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере 3 600 000 руб. 00 коп.

Стоимость объекта оплачена покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ П уступил права и обязанности по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ в полном объеме Д и Д, заключив соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ

Согласно Договору цессии дом введен в эксплуатацию, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50513102-RVE 0313 09 от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен адрес: <адрес>, Комсомольский пр-кт, <адрес>.

Оплата цены договора цессии произведена истцами путем перечисления денежным средств в размере 4 745 750 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Истцы обращались к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи квартиры, в досудебном порядке требования исполнены не были.

Истцы просят суд признать за ними право собственности по ? доли на каждого в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, пом. 158.

Истец П в судебном заседании наставила на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики АО «СП «Первая ипотечная компания-Регион» и ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, согласно справке №-И от ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» и ООО «ФлайтИнвест» (был заключен договор № ПИК-Р/ФИ/Люб32 от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион», являющийся застройщиком, привлек инвестиции ООО «ФлайтИнвест» на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, район «Красная горка», мкр. 7-8, <адрес>. Согласно данной справке Ответчик-2 приобрел <адрес>, расположенную в секции 3, этаж 9, комнат - 2, площадь 63,61 кв.м., номер на площадке 2, тип слева, оплатил цену данной квартиры.

ДД.ММ.ГГ между П и OOО «ФлайтИнвест», был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>.

Согласно п. 1.1 Договора Продавец обязался в будущем продать, а покупатель купить Квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, район «Красная горка», мкр. 7-8, <адрес>, путем заключения договора купли-продажи квартиры.

Квартира по проекту: секция 3, этаж 9, комнат - 2, площадь 63,61 кв.м., номер ц4 площадке 2, тип слева.

В соответствии с и. 2.3 Договора стороны обязались подписать договор купли, продажи не позднее 15 банковских дней с момента получения свидетельства регистрации права собственности Продавца на Квартиру.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере 3 600 000 руб. 00 коп.

Стоимость объекта оплачена покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ П уступил права и обязанности по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ в полном объеме Д и Д, заключив соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ

Истец обращался к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи квартиры, в досудебном порядке требования исполнены не были.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, судом установлено, что ответчики срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушили, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Взыскать с АО «СП «Первая ипотечная компания-Регион» и ООО «Флайтинвест» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 26 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П и Д - удовлетворить.

Признать за П право собственности на ? доли в <адрес> по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, пом. 158.

Признать за Д право собственности на ? доли в <адрес> по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, пом. 158.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности П и Д на <адрес> по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, пом. 158 в ЕГРН.

Взыскать солидарно с АО «СП «Первая ипотечная компания-Регион» и ООО «Флайтинвест» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 26 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья Ю.С. Федунова