Решение № 2-3510/2017 2-3510/2017~М-3730/2017 М-3730/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-3510/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 23.11.2017 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Кадралиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «г.Астрахань» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 489 кв.м., на котором она построила жилой дом литер Е общей площадью 100,3 кв.м, жилой площадью 54,4 кв.м., площадь застройки 124,8 кв.м. Согласно заключениям специалистов безопасность строительных конструкций жилого дома соответствует СНиП и СанПиН, не нарушает прав и законных интересов соседей и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Просит признать за ней право собственности на жилой дом литер Е, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., площадью застройки 124,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрация МО «г.Астрахань» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещались должным образом.

Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи <№> от 16.06.2017г. ФИО1 приобрела у администрации МО «г.Астрахань» земельный участок площадью 489 кв.м. с кадастровым номером 30:12:020913:10 по адресу: <адрес>, что также подтверждается постановлением <№> от 06.07.2017г. администрации МО «г.Астрахань» о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, -для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома).

Как усматривается из извлечения из технического паспорта <№>, составленного по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 100,3 кв.м., жилая площадь 54,4 кв.м., площадь застройки 124,8 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за <№> от <дата обезличена>, условия проживания в жилом доме литер Е по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения, выполненного ООО «Архитектурное бюро Форма» № 664-17, следует, что основные несущие конструкции дома по адресу: <адрес> в целом находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозы жизни и здоровья граждан. В здании имеются основные необходимые для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Обследуемое здание по состоянию строительных конструкций и инженерных систем пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Истец обратился к ответчику с заявлением, приняв меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, не получив ответа на свое обращение.

Положения ст.42 Земельного кодекса РФ устанавливают, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей вреде, в том числе земле как природному объекту.

С учетом приведенных норм материального права, на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, истцом представлены доказательства правомерного пользования земельным участком, суд, с учетом заключений, согласно которых жилой дом литер «Е» не нарушает строительные и санитарные нормы, суд считает, что поскольку самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца о признании права собственности за ней на жилой дом законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «г.Астрахань» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Е, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., площадью застройки 124,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 28.11.2017 года.

Судья подпись К.В.Апостолов