Решение № 2-3097/2026 2-3097/2026~М-1182/2026 М-1182/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-3097/2026

Дело №

50RS0№-60

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес> 15 апреля 2026 года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

с участием представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Свои требования истец мотивировала тем, что с 1994 года и по настоящее время на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу <адрес>.

Указанный ордер был выдан истцу на основании решения правления колхоза «имени Владимира Ильича». Также истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 300 кв. м, расположенный рядом с домом, в котором она проживает, по адресу: <адрес>, Горкинский с. о., <адрес>, уч. 3.

В 2009 году по решению единственного участника ООО «Колхоз имени Владимира Ильича» по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГг. дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает истец, был передан в собственность ООО «Миракл».

ООО «Миракл» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения единственного участника ООО «Миракл» от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности ООО «Миракл» в отношении спорного дома погашена.

На сегодняшний день в ЕГРН не содержится информации о собственнике дома и/или квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги и квартплату за указанную квартиру, что подтверждается платежными документами, задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг истец не имеет. Всё бремя содержания указанной квартиры с 1994 года более 30 лет лежит на истце. Ранее в приватизации истец не участвовала. Иск о выселении из жилого помещения и/или о прекращении права пользования жилым помещением к истцу не предъявлялись. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. До подачи настоящего иска ответчиком решение о передаче истцу в собственность жилого помещения принято не было.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> порядке приватизации на основании представленных документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ее интересы в судебном заседании представляла ФИО7, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законам о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статья 4 Закона «О приватизации» содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственный предприятий, к ним приравненных.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, территории которого находится. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу ст. ст. 1 и 2 Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьей, состоящей из двух человек (ФИО3 – дочь, ФИО4 - сын), был выдан ордер № на право занятия жилой площади по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>; представлен в материалах гражданского дела (л.д. 144-145).

Как следует из технического паспорта жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником объекта является ООО Колхоз имена Владимира Ильича на основании решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>, имеет кадастровый №, в ЕГРН сведения о собственнике квартиры не содержатся.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>, с кадастровым номером 50:21:0080201:3357, постановлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания. В ЕГРН отсутствуют сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

В материалы дела представлена копия домовой книги в отношении <адрес>, по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>, из которой следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы и проживали в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была снята с регистрационного учета по названному адресу в виду регистрации по месту жительства в <адрес> по адресу: Люблинская ул., <адрес>.2, <адрес>.

Справкой ООО «Миракл» (без даты, без номера) подтверждается, что ФИО1 с семьей зарегистрирована по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>. Состав семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исходя из сведений, содержащихся в выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес> зарегистрированы:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о смерти VII-ИК №, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 146).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена суду копия письма ООО «Миракл», адресованного и.о. Главы городского поселения Горки Ленинские, от ДД.ММ.ГГГГ (Исх. №), где указано, что в связи с принятым решением единственного участника ООО «Миракл» от ДД.ММ.ГГГГ и руководствуясь ст. 57 Федерального закона и ст.61 ГК РФ о ликвидации ООО «Миракл», ООО «Миракл» уведомил ответчика, что с 01.03. 2017 г. будут расторгнуты договоры на оказание услуг по поставке, транспортировке газа и энергоснабжению двух многоквартирных домов, расположенным по адресам: <адрес>, д. Горки, <адрес>. Учитывая изложенное, ООО «Миракл» просило ответчика взять под свой контроль вопрос по определению формы управления жилыми многоквартирными домами и оказать содействие в заключении договоров по коммунальным услугам. (л.д. 135)

Распоряжением главы администрации городского поселения Горки Ленинские от ДД.ММ.ГГГГ №, был уточнен адрес жилых домов № и №, расположенных в д. Горки по <адрес>: 4-х квартирному двухэтажному жилому дому, расположенному в д. Горки на <адрес> просвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, г.<адрес>, д. Горки, <адрес>.

Сведений о наличии задолженности у истца по коммунальным платежам в материалах дела не содержится. Истец представила суду:

- договор оказания услуг по откачке и вывозу ЖБО № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор № поставки природного газа от ДД.ММ.ГГГГ;

- заявление на поставку природного газа;

- договор предоставления Услуг холодного водоснабжения и(или) водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- акт технического освидетельствования водомерного узла от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>;

- акт № от ДД.ММ.ГГГГ выполнения метрологической проверки;

- акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющийся приложением № к договору холодного водоснабжения №;

- акт № об определении границ раздела собственности на газораспределительные (присоединенные) сети (разграничения балансовой (имущественной) принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон;

Истцом представлены квитанции, подтверждающие своевременную и полную оплату за жилье о коммунальные услуги за время проживания в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась по вопросу приватизации в администрацию Ленинского городского округа <адрес>, ответчиком было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги. Ответчиком сообщалось, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Горки, <адрес>, отсутствует в реестре муниципального имущества Ленинского городского округа.

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствовался вышеизложенными нормами права и, оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что истец проживает и добросовестно пользуется спорным жилым помещением на основании договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи ордера), иных лиц, зарегистрированных по спорному адресу, судом не установлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципального имущества Ленинского городского округа правомерным основанием для отказа в приватизации со стороны ответчика не является, поскольку ограничивать права граждан на приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения законом не допускается. Законом установлено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру с КН №, общей площадью 42,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.