Решение № 2-111/2025 2-111/2025(2-8173/2024;)~М-8614/2024 2-8173/2024 М-8614/2024 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-111/2025

Дело № 2-111/2025

50RS0039-01-2024-013306-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «ПАХРА», АО «Куриное царство» о признании реестровой ошибки, уточнении границ и площади земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка ЗУ1, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 835 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

СНТ «ПАХРА» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 7571 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

АО «КУРИНОЕ ЦАРСТВО» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 505884 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанные земельные участки подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности на землю серии МО-23-17-2192 от <дата>, выпиской из лицевого счета <номер> из похозяйственней книги администрации Константиновского с.с.

При проведении кадастровых работ на земельных участках, принадлежащих ФИО1, кадастровым инженером ФИО7 выявлены несоответствия сведениям, указанным в ЕГРН: несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу, по фактическому использованию с границами по сведениям ЕГРН; пересечение фактических границ земельных участков со сведениями ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>.

Истец указала, что на местности границы земельного участка ЗУ1 определяются, исходя из существующих ограждений, существующих на местности более 15 лет. Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок обрабатывается, в пределах земельного участка имеются многолетние деревья и кустарники, споры со смежными землепользователями отсутствуют; на участке имеется строение – баня. Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером: «ЗУ1» составила 586 кв.м., площадь по сведениям свидетельства о праве собственности МО-23-17 <номер> от <дата> - 600 кв.м., разница площадей - 14 кв.м, не превышает величину расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка. В качестве возможных причин возникновения несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> с границами по сведениям ЕГРН может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, определенных при межевании в 2006 году.

Земельный участок с кадастровым номером: <номер> (собственник - ФИО2) по сведениям ЕГРН заходит на границу обоих земельных участков с кадастровыми номерами: ЗУ1 и <номер> и пересекается с ними. Площадь пересечения с земельным участком ЗУ1 составляет 29 кв.м., а с земельным участком с кадастровым номером <номер> - 55 кв.м. Данный факт обусловливается наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером: <номер>.

Так же было выявлено пересечение оформляемого земельного участка ЗУ1 с земельным участком с кадастровым номером <номер>, собственник участка - АО "Куриное царство", площадь пересечения составила 292 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером: <номер> составляет 50,59 га, конфигурация имеет сложную форму, четких границ на местности не обнаружено, в связи с чем не предоставляется возможным определить его фактическое местоположение полностью.

Так же было выявлено пересечение исправляемого земельного участка с кадастровым номером <номер> с земельным участком с кадастровым номером <номер>, собственник участка - СНТ "Пахра", площадь пересечения составила 24 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <номер> является землей общего пользования, т.е. территория за пределами частной собственности садоводов в СНТ.

Истец полагает, что земельные участки с кадастровыми номерами: <номер> содержат в сведениях ЕГРН реестровые ошибки в части уточнения местоположения границ и площади, подлежащих исправлению в установленном законом порядке. Произвести уточнение местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> без суда не предоставляется возможным, в связи с отсутствием согласия собственников на исправление реестровых ошибок в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; уточнить границы и площади вышеуказанных земельных участков, в том числе ЗУ1.

Истец ФИО1 и ее представитель про доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений. В возражениях ответчик пояснила, что является собственником земельного участка <номер>, расположенного в СНТ «ПАХРА», с кадастровым номером <номер> более 25 лет. Изначально площадь участка была 600 кв.м, в 2004 году установлены ориентирные точки на местности с фиксацией координат участка, которые не менялись с момента постановки на кадастровый учет, разногласия по границам смежных земельных участков отсутствовали. В 2021 году ФИО2 обратилась в администрацию Раменского городского округа Московской области о рассмотрении возможности увеличения земельного участка за плату. По итогу ответчик получила уведомление о необходимости выполнения кадастровых работ в целях кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и поставить эти участки на кадастровый учет. Ответчиком был привлечен кадастровый инженер для формирования межевого плана, при проведении им работ никакого пересечения выявлено не было. Постановлением администрацию Раменского городского округа Московской области от <дата><номер> утверждена схема расположения земельного участка площадью 835 кв.м, с кадастровым номером <номер> на кадастровом плане. <дата> между ФИО2 и администрацией Раменского городского округа Московской области заключено соглашение, <дата> зарегистрировано право собственности ответчика на вновь образованный земельный участок. Доводы истца ответчик считает необоснованными и несостоятельными. Истец не обращалась к ответчику о проверке границ участков, однако указала, что договоренности не достигнуто.

Представитель ответчика АО «Куриное царство» в судебном заседании по доверенности ФИО4, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать по доводам письменных возражений. В своих возражениях на иск ответчик пояснил, что истец регистрирует два участка по одному свидетельству. Администрация Раменского района Московской области <дата> передала в собственность земельные участки садового товарищества «ПАХРА» (98 участков, в том числе собственнику ФИО8). <дата> ФИО1 купила у ФИО8 земельный участок, получив свидетельство о праве собственности от <дата>, а в 2004 году обратилась в суд с требованием признать ее право собственности на данный земельный участок (одновременно два свидетельства о праве собственности на один участок), суд признал право собственности истца (решение мирового судьи судебного участка № 217 Раменского судебного района Московской области от 18.08.2005 г.). Ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером <номер> возник в результате разделения одного земельного участка с кадастровым номером <номер> на два, без изменения площади и границ. Первоначальное право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> возникло <дата> в результате приватизации ФИО5 в форме выделения акций ОАО «АПК Константиново»). Таким образом, ответчик считает, что право собственности на земельный участок АО «Куриное царство» возникло раньше, чем право истца на спорный земельный участок. В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер><дата> составлен кадастровый план, установлено 95 ориентирных точек на местности с фиксацией координат, границы земельного участка установлены и не менялись более 17 лет. Ответчик полагает, что в данном случае истец неверно выбрал способ защиты нарушенного права, он должен был обращаться с иском к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права собственности.

Представитель ответчика СНТ «ПАХРА» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать по доводам письменных возражений. В возражениях ответчик пояснил, что истец не обращался в СНТ «ПАХРА» за согласованием исправления реестровых ошибок; товарищество было создано в 1989 году, постановлением администрации Раменского района Московской области от <дата> членам товарищества предоставлено право собственности на земельные участки, каждому по 600 кв.м. Ответчик пояснил, что в представленной истцом копии свидетельства о праве собственности от <дата> указано на предоставление земельного участка площадью 0,6 га для садового участка решением администрации Константиновского сельсовета Раменского района Московской области, однако администрация сельсовета Константиново не была наделена полномочиями о предоставлении в собственность участков. В то же время данное свидетельство и постановление о передаче в собственность земельных участков признано недействительным согласно постановлению <номер> от <дата>, указанные доводы и документы были предметом рассмотрения при принятии решения Раменским городским судом Московской области (дело № 2-1958/2018). Истец ссылается также на выписку в похозяйственной книге, однако в выписке указано, что адресом хозяйства является с. Вешняково, в пользовании граждан находится участок <номер>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м, то есть категория земельного участка не соответствует категории участков товарищества. Ответчик указал, что согласно бухгалтерской документации отсутствуют какие-либо платежи, членские, целевые и прочие обязательные платежи, вносимые членами товарищества от имени ФИО1 за земельный участок ЗУ1, все платежи поступали только за участок <номер> с кадастровым номером <номер> Ответчик не согласен с выводами кадастрового инженера о том, что межевание земельного участка с кадастровым номером <номер> производилось в 2009 году, была допущена реестровая ошибка в границах. В 2023 году между товариществом и ППК «Роскадастр» был заключен договор для осуществления комплекса мероприятий по исправлению неверного местоположения границ земельных участков, расположенных в СНТ «ПАХРА» По состоянию на <дата> работы исполнены, отчеты направлены в Управление Росреестра по Московской области, сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных в СНТ «ПАХРА», исправлены.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений по иску не подставлено.

Представитель третьего лица - администрации Раменского муниципального окгруга Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений по иску не подставлено.

Третьи лица ФИО6, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по иску не подставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств (в том числе, копий кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>; землеустроительного дела с кадастровым номером <номер>; материалы гражданского дела <номер>), оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (пункт 1 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрена необходимость получения в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН от <дата> (право собственности зарегистрировано <дата>), свидетельством о праве собственности на землю от <дата> (решением администрации Константиновского сельсовета от <дата> предоставлен садовый участок в собственность 0,06 га). В ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

Решением мирового судьи судебного участка № 217 Раменского судебного района Московской области от 18.08.2005 № 2-148/2005 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признано недействительным свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата>, выданное на ФИО8 на вышеуказанный земельный участок. Данным решением суда установлено, что в октябре 1993 года ФИО1 приобрела данный участок, расположенный в СНТ «ПАХРА», и получила свидетельство о праве собственности на землю от <дата>.

В материалы гражданского дела № 2-148/2005 ФИО1 представляла копию свидетельства о праве собственности на землю МО-23-17-1966 от <дата> о том, что ей решением администрации Константиновского сельсовета от <дата><номер> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,12 га.

В материалах указанного дела также имеется заявление ФИО8 от <дата>, который просил закрепить за ним земельный участок в садоводческом товариществе «ПАХРА» площадью 900 кв.м в собственность; свидетельство о праве собственности на землю ФИО8, согласно которому ему постановлением главы администрации Раменского района предоставлен в собственность земельный участок с/т «ПАХРА» площадью 0,06 га. В деле представлено письменное мнение Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области отдела по Раменскому району, согласно которому администрация Константиновского сельсовета имела право на выдачу свидетельств на право собственности на земельные участки только находящиеся в границах населенных пунктов Константиновского с/о, с/т «ПАХРА» в черту данного населенного пункта не входит, в ведении Константиновского с/о не находится, разрешенное использование земельных участков разное. Отчуждение земельного участка от ФИО8 ФИО1 должно было осуществляться в виде нотариально зарегистрированной сделки и подлежало соответствующей регистрации. Учитывая, что ФИО1 пользовалась участком с 1993 года, и принимая во внимание мнение ФИО8, отдел по Раменскому району не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 835 +/- 61,87 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (право собственности зарегистрировано <дата>), что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.10.2024, от 27.08.2025, копией реестрового дела. В ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 7571 +/- 70,42 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для земель общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику СНТ «ПАХРА» (право собственности зарегистрировано <дата>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выписками из ЕГРН от 24.06.2024, от 04.10.2024, от 27.08.2025, копией реестрового дела. В ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 785 +/- 17 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, являются ФИО9 и ФИО10 (общая совместная собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2025. В ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 863 +/- 21 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО6 (право собственности зарегистрировано <дата>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2024. В ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 505884 +/- 249 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, образованном из земельного участка с кадастровым номером <номер>, является АО «Куриное царство» (право собственности зарегистрировано <дата>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2024 года. В ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка.

С целью уточнения границ своего земельного участка, прилегающего к участку <номер>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который произвел соответствующие кадастровые работы и подготовил заключение от <дата>.

При проведении кадастровых работ на земельном участке, принадлежащих ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности МО-23-17 <номер> от <дата>, расположенном по адресу: <адрес>, выявлена противоречивость сведений ЕГРН, в результате чего не предоставляется возможным подготовка межевого плана по уточнению границ участка для последующей регистрации права (далее по тексту - ЗУ1). Кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений ЕГРН: 1) несоответствие границ участка с кадастровым номером <номер> (принадлежащий также ФИО1) по фактическому использованию с границами по сведениям ЕГРН, 2) пересечение фактических границ участка со сведениями ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Кадастровый инженер указал, что съемка проводилась спутниковым оборудованием, установленными непосредственно на заборные столбы земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ1 и <номер>, что позволяет четко определить, как на самом деле проходит границы земельных участков ФИО1, существующие более 15 лет, и границ смежных с ним земельных участков. На местности границы участка ЗУ1 определяются исходя из существующих ограждений, существующих на местности более 15 лет. Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок обрабатывается, в пределах участка имеются многолетние деревья и кустарники, споры со смежными землепользователями отсутствуют. На земельном участке ЗУ1 имеется строение - баня. Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 составила 586 кв.м., площадь по сведениям свидетельства о праве собственности МО-23-17 <номер> от <дата> - 600 кв.м., разница площадей - 14 кв.м, что не превышает величину расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (17 кв.м). Фактическое ограждение участка ЗУ1 определяется по представленным кадастровым инженером координатам.

Также кадастровый инженер указал, что земельный участок с кадастровым номером <номер> (находящийся в собственности ФИО1) по сведениям ЕГРН заходит на границу оформляемого участка ЗУ1 и пересекается с ним. Площадь пересечения составляет 33 кв.м. Данный факт обусловливается наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>. В качестве возможных причин возникновения несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с границами по сведениям ЕГРН может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, определенных при межевании в 2006 году. При сравнении фактических границ участка со сведениями ЕГРН усматривается равномерное "смещение" кадастровых границ участка относительно ограждения участка в среднем 2,09-2,32 м. Участок с кадастровым номером <номер> расположен по адресу: <адрес>, площадь по сведениям ЕГРН - 600 кв.м., площадь по фактическому ограждению составила 600 кв.м.

Кадастровый инженер указал, что земельный участок с кадастровым номером <номер> (собственник - ФИО2) по сведениям ЕГРН заходит на границу обоих участков с кадастровыми номерами ЗУ1 и <номер> и пересекается с ними. Площадь пересечения с участком ЗУ1 составляет 29 кв.м, а с участком <номер> - 55 кв.м. Данный факт обусловливается наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>. По участку с кадастровым номером <номер> установлено, что участок образован в <дата> в результате оформления перераспределения участка <номер> с неразграниченными землями государственной собственности. В процессе оформления было получено постановление об утверждении схемы расположения границ на кадастровым плане территории участка в координатах, указанных кадастровым инженером. Следует отметить, что межевание участка с кадастровым номером <номер> производилось в 2004 году. Исходя из существующих границ на местности более 15 лет и несоответствия кадастровых сведений можно сделать выводы о наличии реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером <номер>, которая отразилась в документах межевания 2004 года. При оформлении дополнительной территории формирование схемы расположения границ на кадастровом плане территории производилось без проверочных измерений на местности, что таким образом перенесло реестровую ошибку в границах участка <номер> в образованный участок с кадастровым номером <номер>. Так как с собственником участка не достигнута договоренность в проверке границ, такой вопрос рекомендовано решать в судебном порядке, путем проведения судебно-землеустроительной экспертизы.

Так же кадастровым инженером было выявлено пересечение оформляемого участка ЗУ1 с участком с кадастровым номером <номер>, собственник участка - АО "Куриное царство", площадь пересечения составила 292 кв.м. Площадь участка <номер> составляет 50,59 га, конфигурация имеет сложную форму, четких границ на местности не обнаружено, в связи с чем не предоставляется возможным определить его фактическое местоположение полностью. Участок с кадастровым номером <номер> был образован в <дата> из участка с кадастровым номером <номер> (54,21 га), межевание которого производилось в 2006 году. Такое несоответствие границ ЕГРП при отсутствии четких границ участка подтверждает наличии реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером <номер>, которое отобразилось в границах образуемого участка <номер>.

Кадастровыми инженером было выявлено пересечение участка <номер> с участком с кадастровым номером <номер>, собственник участка - СНТ "Пахра", площадь пересечения составила 24 кв.м. Участок <номер> является землями общего пользования, т.е. территория за пределами частной собственности садоводов в СНТ. Межевание участка с кадастровым номером <номер> производилось в 2009 году. Несоответствие фактических границ участка <номер> так же подтверждает наличие реестровой ошибки в границах участка <номер>.

Кадастровый инженер указал, что исходя из этого, земельные участки с кадастровыми номерами <номер> содержат в сведениях ЕГРН реестровые ошибки в части уточнения местоположения границ и площади, подлежащую исправлению в установленном законом порядке. Произвести уточнение местоположение границ участков с кадастровыми номерами <номер> без суда не предоставляется возможным, в связи с отсутствием согласия собственников на исправление реестровых ошибок в установленном законом порядке. Собственнику земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ1 и <номер> - ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Ответчики с требованиями истца не согласились, ими в обоснование возражений были представлены иные доказательства.

Суду был представлен план земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 542 106 кв.м, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, подготовленный кадастровым инженером <дата>, с описанием границ и точек координат.

Судом был изучен межевой план, подготовленный по заказу ответчика АО «Куриное царство» кадастровым инженером (договор подряда от <дата>) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <номер> (ЗУ1 и ЗУ2). Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности АО "Куриное Царство". В результате раздела образуются два земельных участка с обозначениями :ЗУ 1, площадью 505 884 кв.м и :ЗУ2, площадью 35 794 кв.м.

Решением собственника АО «Куриное царство» от <дата> земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 541 678 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (право собственности зарегистрировано <дата>), разделен на 2 земельных участка: площадью 505 884 кв.м и площадью 35 794 кв.м.

Из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следует, что ответчик ФИО2 обращалась к администрации Раменского городского округа Московской области с заявлением с целью заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 235 кв.м и земельного участка, находящегося в частной собственности, площадью 600 кв.м (кадастровый <номер>).

Постановлением администрации Раменского городского округа Московской области от <дата><номер> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности. ФИО2 уполномочена обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка кадастровый <номер>. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории прилагается.

Из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером <номер> следует, что постановлением главы администрации Раменского района Московской области от <дата><номер> переданы в собственность садовые участки членам садоводческого товарищества «ПАХРА». Постановлено перерегистрировать земли общего пользования садоводческого товарищества общей площадью 0,69 га и отвести их в бессрочное пользование; выдать свидетельства на право собственности и пользования на землю членам товарищества согласно списку и правлению с/т «ПАХРА» на землю общего пользования. В указанном списке членов товарищества под номером 45 – ФИО8, площадь участка – 600 кв.м.

Садоводческому товариществу «ПАХРА» <дата> выдано свидетельство МО-23-17 <номер> на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей – 0,69 га на основании решения администрации Раменского района Московской области от <дата><номер>.

Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области от <дата><номер> в порядке переоформления права постоянного бессрочного пользования предоставлен в собственность бесплатно СНТ «ПАХРА» земельный участок площадью 7571 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для земель общего пользования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Ответчиком СНТ «ПАХРА» представлено заключение специалиста <номер> от <дата>, из которого следует, что филиал ППК «Роскадастр» по Московской области выполнил комплекс мероприятий по исправлению неверного местоположения границ земельных участков, расположенных на территории СНТ «Пахра» по результату которых Филиалом подготовлены и направлены в адрес Управления Росреестра по Московской области (далее - Орган регистрации прав) отчеты о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств. Результаты исправления неверного местоположения границ земельных участков расположенных на территории СНТ «Пахра» были направлены Органом регистрации прав в адрес правообладателей земельных участков. В связи с чем, орган регистрации прав по истечении 3-х месячного срока с момента направления собственнику объекта недвижимости решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в случае непредставления заявителем документов, необходимых для исправления неверного местоположения границ земельного участка, вносит в Реестр объектов недвижимости сведения о фактическом местоположении границ и площади земельного участка на основании результатов определения фактического местоположения границ земельного участка, подготовленных Филиалом. На дату составления настоящего заключения специалиста земельные участки, расположенные в СНТ «Пахра» по истечению 3-х месячного срока были исправлены.

21.07.2025 Управление Росреестра направило СНТ «ПАХРА» и его членам решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ / контура земельных участков. Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: пересечение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости между собой, пересечение границ земельных участков с границами муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества. В письме указаны значения координат, предлагаемые для исправления реестровой ошибки. Разъясняется, что по истечении одного месяца со дня направления настоящего уведомления и не поступления документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, орган регистрации прав вправе без согласия правообладателя внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади.

В деле представлено письмо филиала ППК Роскадастр по Московской области от 27.08.2025, адресованное СНТ «ПАХРА», в котором сообщается, что филиалом подготовлен отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств от <дата><номер> с приложением каталога координат характерных поворотных точек границ и направлен для принятия окончательного решения в Управление по внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и устранении реестровой ошибки в земельных участках, в том числе с кадастровыми номерами <номер>. <дата> гоа органом регистрации принято решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ в отношении вышеуказанных земельных участков.

Суду ответчиком АО «Куриное царство» представлена архивная копия землеустроительного дела <номер> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ФИО1

Из материалов землеустроительного дела следует, что установление границ земельного участка в натуре произведено для регистрации на него ранее возникшего по решению суда (решение <номер> от <дата>) права собственности; границы земельного участка в натуре установлены <дата>, площадь земельного участка согласно предоставленных документов – 600 кв.м, площадь на местности (в натуре) – 606 кв.м. Согласно материалам землеустроительного дела, СНТ «ПАХРА» представили справку, в которой подтвердили, что участок <номер>, находящийся на территории СНТ, принадлежит ФИО1, с октября 1993 года участок обустраивается и эксплуатируется именно ФИО1 На участке расположен садовый дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Представлен план земельного участка. Как следует из схемы границ земельного участка, смежные с ним земельные участки: участок <номер> (правообладатель ФИО6), участок <номер> (правообладатель ФИО2), земли СНТ «ПАХРА», земли СНТ «ПАХРА» (внутренняя дорога). В материалах землеустроительного дела представлен акт согласования границ земельного участка от <дата>, подписанный всеми правообладателями – ФИО2, ФИО6, председателем СНТ «ПАХРА», ФИО1, в акте указано, что разногласий нет. Произведен обмер сторон участка <номер>, проведена обработка измерений. Работы были исполнены <дата> ООО «Геодезия», утверждены актом государственного контроля и приемки работ по межеванию земель начальником отдела по Раменскому району управления Роснедвижимости по Московской области от <дата>.

В материалах гражданского дела представлен акт обследования земельного участка от 05.06.2025, подготовленный управлением земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области. Согласно акту проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>. В ходе проведения осмотра установлено что, земельный участок на местности огорожен, свободный доступ отсутствует. На обследуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <номер>, общей площадью 18,4 кв.м. В ходе обследования выявлено, что в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером <номер> огорожена и используется земельный участок, относящийся к землям неразграниченной государственной собственности, площадью 270 кв.м, на котором расположен незарегистрированный объект капитального строительства. В результате рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, ограждение земельного участка установлено на земельном участке из территории общего пользования, что может являться признаками нарушения ст. 25,26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. При проведении обследования проводилась фотофиксация, с использованием Публичной Кадастровой карты Росреестра РФ.

Администрацией Раменского муниципального округа Московской области 19.06.2025 вынесено предостережение ФИО1 о недопустимости нарушения обязательных требований, ей предлагается предпринять действия по оформлению самовольно занятого земельного участка; предпринять действия по освобождению самовольно занятого земельного участка и восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения в соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение, в связи с чем, в ходе судебного заседания судом в целях устранения сомнений и проверки требований сторон, на обсуждение был поставлен вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от 13.12.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», так как у суда нет оснований не доверять экспертам данной организации, и на основании ст. 96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца ФИО1 Суд указал в определении на необходимость в присутствии сторон с обязательным их извещением произвести обследование земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению № 44-ЗМЭ, выполненному экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», экспертом с выходом на место проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. В результате проведенного обследования на местности установлено наличие ограждений земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, а также строений жилых и нежилых. Земельный участок с кадастровым номером <номер> представляет собой земли общего пользования, в границах которого осуществляется проход и проезд на свои земельные участки членами СНТ «Пахра». Земельный участок с кадастровым номером <номер> является смежным к земельному участку с кадастровым номером <номер>, его граница обусловлена древесной и кустарниковой растительностью, также в его границах протекает река Пахра. В результате проведённой топографической съёмки подготовлен ситуационный план, отражающий сложившуюся ситуацию на территории земельных участков истца и ответчиков. Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером <номер> представлены в Таблице 1, площадь составляет 1192 кв.м. Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером <номер> представлены в Таблице 2, площадь составляет 1174 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <номер> является землями общего пользования членов СНТ «Пахра» и является смежным земельному участку Истца. Согласно сведениям ЕГРН его площадь составляет 7 571 кв.м. Фактические координаты представлены частично. Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер> представлены частично в Таблице 3. Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно сведениям ЕГРН имеет площадь равную 505 884 кв.м. Граница земельного участка <номер> не имеет закреплённой границы на местности на территории смежной с границами земельного участка <номер>. Графически фактические границы отображены на Чертеже 2.

Фактическая граница земельного участка <номер> пересекает:

границу земельного участка с кадастровым номером <номер> на величину от 2,24 м до 2,27 м. Площадь пересечения составляет 25 кв.м.;

границу земельного участка с кадастровым номером <номер> на величину 2 м. Площадь пересечения составляет 81 кв.м.;

территорию земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности. Площадь пересечения составляет 231 кв.м.;

границу земельного участка с кадастровым номером <номер>. Площадь пересечения составляет 302 кв.м.

Фактическая граница земельного участка <номер> пересекает:

границу земельного участка с кадастровым номером <номер> на величину от 2,24 м до 2,27 м. Площадь пересечения составляет 22,5 кв.м.;

границу земельного участка с кадастровым номером <номер> на величину от 1,92 м до 2,0 м. Площадь пересечения составляет 70,5 кв.м.;

территорию земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности. Площадь пересечения составляет 6,6 кв.м.;

границу земельного участка с кадастровым номером <номер> на величину 17 м. Площадь пересечения составляет 320 кв.м.

Графически план наложения существующих границ земельных участков по указанным адресам на границы смежных земельных участков представлен на чертеже 3.

Экспертами составлены 2 варианта установления внешних границ указанных земельных участков по адресам: <адрес>.

Вариант №1 предполагает:

Исключение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> и внесение сведений в ЕГРН о координатах границ в соответствии с Таблицей 4. Площадь земельного участка составит 600 кв.м.

Внесение изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> (частичная корректировка границ) путём исключения координат поворотных точек в соответствии с Таблицей 5 и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с Таблицей 6. Площадь земельного участка составит 7525 кв.м.

Исключение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> фактической границей пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер>, в свою очередь собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> не привлечён к судебному спору. Проведение корректировки границы земельного участка с кадастровым номером <номер> без привлечения собственника земельного участка <номер> невозможно.

Вариант <номер> предполагает:

Исключение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> и внесение сведений в ЕГРН о координатах границ в соответствии с Таблицей 4 (представленной ранее). Площадь земельного участка составит 600 кв.м.

Внесение изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> (частичная корректировка границ) путём исключения координат поворотных точек в соответствии с Таблицей 5 (представленной ранее) и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с Таблицей 6 (представленной ранее). Площадь земельного участка составит 7525 кв.м.

Исключение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> внесение сведений в ЕГРН о координатах границ в соответствии с Таблицей 7. Площадь земельного участка составит 835 кв.м.

Данный вариант предполагает исключение сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и привлечение его собственника к судебному спору.

Внесение изменений в координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не требуется, пересечение его границ фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> является неверной установкой заборного ограждения.

В целях выявления наличия или отсутствия реестровой ошибки экспертами исследованы спутниковые снимки за 2002, 2017 и 2025 годы. Согласно представленным снимкам границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> являются неизменными 15 и более лет. Экспертами выявлено системное смещение координат границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, сведения о которых внесены в ЕГРН на северо-запад на величину от 2,24 м до 2,26 м. Данное смещение является реестровой ошибкой.

Принимая во внимание, что межевание земельного участка с кадастровым номером <номер> проводилось в 2009 году, а фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> являются неизменными с 2002 года, эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, фактические границы указанных земельных участков не были учтены.

Пересечение границ земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о координатах которого внесены в ЕГРН, фактической границей земельного участка с кадастровым номером <номер> является запользованием территории, так как фактическая площадь составила 1192 кв.м., в то время как площадь по правоустанавливающим документам составляет 600 кв.м., площадь увеличена на 99%. Баня истца расположена на территории земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности, документов, подтверждающих расположение земельного участка, именуемого как «ЗУ1» в исковом заявлении, и имеющих сведения, описывающие прохождение границы и/или координатное описание на данной территории не предоставлено.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о координатах которого внесены в ЕГРН, фактической границей земельного участка с кадастровым номером <номер> является запользованием территории, так как фактическая площадь составила 1174 кв.м., в то время как площадь по правоустанавливающим документам составляет 835 кв.м., площадь увеличена на 40%.

Варианты устранения реестровой ошибки и исключения запользования территории приведены экспертами. Внесение изменений в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> не требуется.

Истец не согласился с выводами экспертного заключения, представил суду ходатайство о назначении повторной судебной землеустроительной экспертизы, полагая, что экспертами не был исследован земельный участок ЗУ1 как самостоятельный объект, не приняты во внимание представленные истцом правоустанавливающие документы. В обоснование ходатайства истцом представлено заключение кадастрового инженера от 16.09.2025, сводный план земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 87 ГПК РФ в случае недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Определением суда от 29.05.2025 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», расходы по оплате возложены на истца ФИО1

Согласно экспертному заключению № 2007-ЗМЭ (дополнительному), подготовленному экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», выходом на место экспертом определены фактические границы ЗУ1, входящего в состав общего ограждения с земельным участком с кадастровым номером <номер>, предоставленного ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии МО-23-17-2192 от <дата>. Фактическая граница земельного участка ЗУ 1 входит в состав общего ограждения с земельным участком с кадастровым номером <номер>. Координаты фактической границы земельных участков с кадастровым номером <номер> и земельного участка ЗУ1 представлены в Таблице 1. Координаты фактической границы земельного участка ЗУ 1 представлены в Таблице 2. Общая фактическая площадь используемого истцом земельного участка, состоящая из земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка ЗУ1 равна 1192 кв.м. Площадь земельного участка ЗУ1 составляет 592 кв.м. Ситуационный план, отражающий фактические границы и площадь земельного участка ЗУ 1 представлен на чертеже 1.

Эксперты указали, что представленные правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о праве собственности на землю серии МО-23-17-2192 от <дата> и выписка из лицевого счета <номер> из похозяйственней книги администрации Константиновского с.с. не содержат привязки к номеру предоставленного земельного участка, ориентиру о местоположении на местности земельного участка ЗУ1 и картографических материалов, отражающих информацию о местоположении земельного участка ЗУ1. Определить соответствуют ли фактические границы ЗУ1 правоустанавливающим документам невозможно. Координаты фактической границы земельного участка ЗУ1 представлены в таблице 2 при исследовании предыдущего вопроса. Площадь земельного участка ЗУ1 составляет 592 кв.м. План, отражающий местоположение фактической границы ЗУ 1 с учетом имеющейся кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер> представлен на чертеже 2.

Фактическая граница ЗУ1 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер>. сведения о котором внесены в ЕГРН на величину 302 кв.м.

Экспертами составлен ситуационный план ЗУ1, отображающий все имеющиеся на земельных участках постройки, заборы, ограждения, приведённый на чертеже 3.

На основании проведенной геодезической съёмки экспертами составлен план наложения границ земельного участка ЗУ1 на границы смежных земельных участков (Чертёж 4).

Экспертами в Экспертном заключении №44-ЗМЭ была определено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Экспертами составлены 2 варианта установления внешних границ указанных земельных участков по адресам: <адрес>.

Вариант №1 (Чертёж 6) предполагает:

Исключение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> и внесение сведений в ЕГРН о координатах границ в соответствии с Таблица 3. Площадь земельного участка составит 600 кв.м.

Внесение изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> (частичная корректировка границ) путём исключения координат поворотных точек в соответствии с Таблица 4 и внесении сведений в ЕГРП в соответствии с Таблица 5. Площадь земельного участка составит 7525 кв.м.

Исключение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> фактической границей пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <номер>, в свою очередь, собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> не привлечён к судебному спору. Проведение корректировки границы земельного участка с кадастровым номером <номер> без привлечения собственника земельного участка <номер> невозможно.

Вариант №2 (Чертёж 7) предполагает:

Исключение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> и внесение сведений в ЕГРН о координатах границ в соответствии с Таблица 3 (представленной ранее). Площадь земельного участка составит 600 кв.м.

Внесение изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> (частичная корректировка границ) путём исключения координат поворотных точек в соответствии с Таблица 4 (представленной ранее) и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с Таблица 5 (представленной ранее). Площадь земельного участка составит 7525 кв.м.

Исключение сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> внесение сведении в ЕГРН о координатах границ в соответствии с Таблица 6. Площадь земельного участка составит 835 кв.м.

Данный вариант предполагает исключение сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и привлечение его собственника к судебному спору.

Эксперты указали, что внесение изменений в координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не требуется, пересечение его границ фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> является неверной установкой заборного ограждения. Реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не выявлено. Реестровой ошибки в местоположении ЗУ 1 экспертами не выявлено. Картографического материала или привязки к адресу земельного участка в правоустанавливающих документах не представлено, что могло бы являться подтверждением расположения земельного участка ЗУ1 в границах испрашиваемой Истцом территории. На дату проведения экспертизы ЗУ 1 расположен на территории земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности, представить вариант установления внешней границы земельного участка ЗУ1 невозможно.

Кроме того, эксперт <адрес> была допрошена в судебном заседании 29.05.2025, где поддержала представленные суду заключения и дала необходимые пояснения.

Суд считает, что заключение АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз № 1» №44-ЗМЭ и дополнительное заключение № 2007-ЗМЭ являются научно-обоснованными и содержат выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях. Эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Представленные экспертные заключения в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов, имеющих достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Заключения экспертов содержат подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Достоверных доказательств опровергающих выводы данных заключений эксперта лицами, участвующими в деле, представлено не было.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанные заключения эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данным заключениям, полученным по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки.

Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении стороной истца не представлено, поэтому доводы о том, что судебная экспертиза проведена необъективно, с нарушением требований ФЗ от 31.05.2001 N 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», суд считает недоказанными, а само по себе несогласие истца с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы в порядке ст. 87 ГПК РФ.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра выводов заключения судебной экспертизы, назначенной по определению суда, только в целях проведения повторной экспертизы и получения нового заключения другого содержания. Иная точка зрения на то, какие должны быть выводы в заключении экспертизы, не может являться поводом для назначения повторной или дополнительной экспертизы и постановки под сомнение выводов экспертизы, назначенной по определению суда, в связи с чем, за основу при принятии решения суд считает необходимым принять заключение судебной экспертизы.

Кроме того, суд обращает внимание сторон на то обстоятельство, что отличие заключения специалиста (в том числе, кадастрового инженера) от заключения эксперта состоит в том, что подготовка последнего осуществляется по вопросам, которые определяет суд и на основании определения суда, с обязательным предупреждением эксперта об уголовной ответственности. В то время как, заключение специалиста готовится по запросу любого заинтересованного лица, на основании соглашения, заключенного с экспертным учреждением, и по вопросам, определяемым этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе пояснения сторон, кадастровые дела, землеустроительное дело, заключения кадастрового инженера, заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 не обоснованы и не подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает, что истец не представил достаточных и достоверных доказательств наличия реестровой ошибки в местоположении спорного земельного участка ЗУ 1, картографического материала или привязки к адресу земельного участка в правоустанавливающих документах (предоставленных истцом), из материалов гражданского дела следует, что на дату проведения экспертизы ЗУ 1 расположен на территории земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности, экспертами сделан обоснованный вывод, что представить вариант установления внешней границы земельного участка ЗУ1 невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «ПАХРА», АО «Куриное царство» о признании реестровой ошибки, уточнении границ и площади земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение суда изготовлено 10.10.2025.