Решение № 2-1184/2023 2-78/2024 2-78/2024(2-1184/2023;)~М-963/2023 М-963/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-1184/2023

Дело № №

УИД 54RS0№-18

Поступило ДД.ММ.ГГГГ г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Зубановой,

при секретаре Н.В. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.а И. В., ФИО2 ча к Администрации Соколовского сельского совета К. <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

И. И.В., И. В.В. обратились в суд с иском к Администрации Соколовского сельсовета К. <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 В.ч и с ДД.ММ.ГГГГ года И. И. В. зарегистрированы в <адрес> д. ФИО1, К. <адрес>. В данной квартире истцы проживают с детства. В настоящее время истцы решили приобрести в собственность занимаемую квартиру в порядке приватизации, в связи с чем, обратились в администрацию Соколовского сельсовета К. <адрес>. Однако <адрес> д. ФИО1, К. <адрес> собственностью муниципального образования Соколовского сельсовета К. <адрес> не является и не состоит на балансе администрации, соответственно заключение договора приватизации явняется невозможным. Данная квартира была предоставлена семье истцов в пользование колхозом им. «40 лет Октября» в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с наличием трудовых отношений. Ордер на квартиру не выдавался, договор социального найма не заключался. Согласно исторических сведений о реорганизации юридического лица на основании постановления Главы администрации К. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. «40 лет Октября» преобразован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Соколово». На основании постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Соколово» преобразовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Соколово». ЗАО «Соколово» преобразовано в открытое акционерное общество (ОАО) «Соколовское» на основании Государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ №. ОАО «Соколовское» признано банкротом на основании решения Арбитражного суда <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Справки выданной администрацией Соколовского сельсовета К. <адрес>, вышеуказанная квартира, не стоит на балансе Администрации Соколовского сельсовета К. <адрес>. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> д. ФИО1, К. <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, получить в собственность указанную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. Между тем, с самого детства и рождения истцы проживают в указанной квартире, и по вышеуказанным причинам не могут приобрести ее в собственность. Их владение недвижимым имуществом является добросовестным, что подтверждается наличием регистрации по месту жительства. Квартира постоянно поддерживается истцами в исправном техническом состоянии, осуществляется текущий ремонт и некоторые работы по капитальному ремонту, производится оплата коммунальных платежей, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения. Для истцов данная квартира является единственным и постоянным местом проживания. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 3400 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес, (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. ФИО1, <адрес>. Земельный - участок принадлежит И.у И. В. на праве собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Данному земельному участку присвоен кадастровый №. Ранее истцами не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда. То обстоятельство, что истцы не могут реализовать свое право иметь в собственности занимаемую квартиру, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права. Просят суд: Признать за И.ым И. В. и ФИО2 В.чем право собственности вправе общей долевой собственности с равным распределением долей по 1/2 доли на <адрес>, общей площадью 65,8 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома по <адрес> д. ФИО1 <адрес>.

Истцы И. И.В. и И. В.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Соколовского сельского совета К. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил.

В силу ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.

Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, п. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

По данному делу установлено, что согласно исторических сведений о реорганизации юридического лица на основании постановления Главы администрации К. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. «40 лет Октября» преобразован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Соколово». На основании постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Соколово» преобразовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Соколово». ЗАО «Соколово» преобразовано в открытое акционерное общество (ОАО) «Соколовское» на основании Государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ №. ОАО «Соколовское» признано банкротом на основании решения Арбитражного суда <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, д. ФИО1, <адрес>, проживает и зарегистрирован: ФИО2 В.ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ И. И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки главы администрации Соколовского сельсовета К. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 В.ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за период проживания на территории Соколовского сельсовета К. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилья на территории Соколовского сельсовета К. <адрес> не принимал участия.

Согласно справки главы администрации Соколовского сельсовета К. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, И. И. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. за период проживания на территории Соколовского сельсовета К. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в приватизации жилья на территории Соколовского сельсовета К. <адрес> не принимал участия.

Согласно справки главы администрации Соколовского сельсовета К. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. ФИО1, <адрес>, не является муниципаальной собственностью, на балансе Соколовского сельсовета К. <адрес> не стоит.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 В.ч и с ДД.ММ.ГГГГ года И. И. В. зарегистрированы в <адрес> д. ФИО1, К. <адрес>.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что ФИО2 В.ч и И. И. В. были вселены в занимаемое ими жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают в нем, несут бремя по его содержанию, истцы в приватизации жилья не участвовали, право собственности на квартиру в законном порядке не оформлено, имеются основания для удовлетворения иска ФИО2 и И.а И.В. о признании за и права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО2 и И.а И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.а И. В. (паспорт №) и ФИО2 ча (паспорт №) к Администрации Соколовского сельского совета К. <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить в полном объеме.

Признать за И.ым И. В. и ФИО2 В.чем право собственности вправе общей долевой собственности с равным распределением долей по 1/2 доли на <адрес>, общей площадью 65,8 кв. м., с кадастровым номером: № расположенную на первом этаже двухквартирного жилого дома по <адрес> д. ФИО1 <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А. Зубанова