Решение № 2-515/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-515/2017

Дело №2-515/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи - А.В. Зюзина

при секретаре - Мирсановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Макаровского районного суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок и вернуть его по акту приема передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» ФИО2 (далее по тексту – КУМС МО «Макаровский ГО», Комитет) обратилась в суд с иском, по тем основаниям, что постановлением администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО1 предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № ***, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», находящийся в г.Макарове в 10 м по направлению на север от строения № *** по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, для строительства торгового павильона, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 50 кв.метров сроком на 3 года.

На основании указанного выше постановления, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № *** (далее – Договор) сроком на три года, то есть с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Письмом от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Комитет лично уведомил ответчика об истечении срока действия Договора, необходимости освобождения земельного участка и его сдачи в Комитет по акту приема передачи.

Поскольку до настоящего времени ответчик земельный участок не освободил, и по акту приема передачи в Комитет не сдал, в этой связи, со ссылками на п.1 ст.209, ст.309 и п.1 ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации просила признать договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № *** прекратившимся с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> и обязать Арендатора освободить земельный участок, привести его в первоначальное состояние путем демонтажа и вывоза торгового павильона, производства работ по планировке земельного участка и вернуть его Арендодателю по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Заявлением от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> истец изменил исковые требования и просил суд возложить обязанность на арендатора освободить земельный участок, привести в первоначальное состояние путем демонтажа и вывоза торгового павильона, производства работ по планировке земельного участка и вернуть Арендодателю по акту приема-передачи, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, а от требований о признании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № *** прекратившимся с <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, а также в части возложения на Счастливую Т.И. обязанности производства работ по планировке земельного участка, отказался.

Определением от 18 октября 2016 года производство по делу в указанной части прекращено.

Заочным решением Макаровского районного суда от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> исковые требования КУМС МО «Макаровский ГО» удовлетворены.

На Счастливую Т. И. возложена обязанность освободить земельный участок, с кадастровым номером № ***, находящийся в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области в 10 м по направлению на север от строения № *** по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, общей площадью 36 кв.метров, привести его в первоначальное состояние путем демонтажа и вывоза торгового павильона и возвратить земельный участок арендодателю Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

По заявлению ответчика, определением суда от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заочное решение от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> отменено, а дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Заявлением от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> истец изменил исковые требования и просил суд возложить на Счастливую Т. И. обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в 10 метрах по направлению на север от строения № ***, площадью 36 кв.метров и вернуть его Комитету по управлению муниципальной собственностью «Макаровский городской округ» Сахалинской области по передаточному акту в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

В настоящее судебное заседание представитель истца не прибыл, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежаще. Заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Счастливая Т.И. и ее представитель ФИО3 в суд также не явились, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежаще. Ходатайство ФИО1 об отложении слушания дела протокольным определением оставлено без удовлетворения.

Будучи ранее опрошенной по обстоятельствам дела ответчик с исковыми требованиями не согласилась и просила в их удовлетворении отказать полагая, что у нее есть преимущественное право на продление ранее заключенного договора аренды. Указала суду, что до настоящего времени земельный участок истцу не передала. На нем располагается возведенный ей павильон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ч.ч.1,3 ст.607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Согласно ч.ч.1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Ч.1 ст.610 и ст.622 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании судом достоверно установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что п.1 постановления администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (далее – Постановление) с учетом изменений внесенных Постановлением администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО1 в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № ***, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», находящийся в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в 10 м по направлению на север от строения № *** по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, для строительства торгового павильона, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 36 кв.метров.

Пунктом 2 и 3 этого же Постановления, Комитету предписано заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, а ответчику обеспечить государственную регистрацию договора аренды.

Во исполнение п.1 Постановления, <<ДАТА ИЗЪЯТА>> между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды № *** находящегося в государственной собственности земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, регистрационная запись № ***.

Согласно п.п.1.1,2.1 Договора КУМС МО «Макаровский ГО» (арендодатель) предоставляет, а Счастливая Т.И. (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № ***, находящийся в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в 10 м по направлению на север от строения № *** по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, для строительства торгового павильона, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 36 кв.метров, со сроком действия договора с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

При этом, п.6.3 Договора стороны согласовали условие, что при прекращении Договора, Арендатор обязан вернуть участок в надлежащем состоянии.

О том, что земельный участок фактически был предан в аренду ответчику, подтверждается передаточным актом земельного участка от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, подписанным сторонами.

Письмом от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> председатель Комитета уведомил ответчика о том, что срок договора аренды № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> истекает <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, в связи с чем ФИО1 по истечении срока аренды предлагалось сдать земельный участок в Комитет и уплатить арендную плату за 2016 года в сумме 965 рублей 04 копейки.

Письмо было получено лично ответчиком <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, о чем на письме имеется собственноручная подпись.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку в судебном заседании судом достоверно установлено, что Счастливая Т.И. на письмо от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> не отреагировала, по настоящее время земельный участок не освободила и истцу не вернула, участок был ей передан по передаточному акту, в этой связи, по убеждению суда, заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Довод ФИО1 о том, что она имеет преимущественное право на продление договора аренды, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований являться не может, в силу следующего.

Так пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Пунктом же 4.3.3 Договора стороны согласовали условие о том, что по истечении срока действия Договора арендатор имеет в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях, но только по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Учитывая, что ответчик с заявлением о продлении договора аренды обратилась к истцу только <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, то есть по истечении срока его действия, в этой связи, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по возражениям ответчика, у суда не имеется.

Именно 30-дневный срок, который истец просит установить ответчику для исполнения возложенных на нее решением суда обязанностей в заявлении от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, в силу ч.2 ст.206 ГПК РФ, суд находит разумным.

Требования истца, изложенные в заявлении об изменении исковых требований от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> о возложении на ответчика обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние путем демонтажа и вывоза торгового павильона, удовлетворению не подлежат, поскольку при заключении договора (п.6.3 Договора) стороны согласовали условие о том, что при прекращении Договора, Арендатор только обязан вернуть Арендатору участок в надлежащем состоянии.

Поскольку каких-либо иных обязанностей, в том числе по приведению земельного участка в первоначальное состояние путем демонтажа и вывоза торгового павильона условия договора не содержат, стороной истца в материалы дела не представлено сведений о том, в каком же состоянии арендованный участок находился до момента его передачи ответчику, в этой связи, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, у суда не имеется.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку КУМС МО «Макаровский ГО» как орган местного самоуправления, в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд взыскивает ее с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и в размере, установленном ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» к ФИО1, удовлетворить частично.

Возложить на Счастливую Т. И. обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в 10 метрах по направлению на север от строения № ***, площадью 36 кв.метров и вернуть его Комитету по управлению муниципальной собственностью «Макаровский городской округ» Сахалинской области по передаточному акту в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о возложении на Счастливую Т. И. обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние путем демонтажа и вывоза торгового павильона, отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МО «Макаровский городской округ» в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья-А.В. ФИО4

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2017 года

Копия верна:

И.о.судьи АВ. ФИО4