Решение № 2-1575/2025 2-1575/2025~М-991/2025 М-991/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-1575/2025

К делу № 2-1575/2025

УИД № 23RS0051-01-2025-001652-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 03 сентября 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Карпенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Тимашевский муниципальный район Краснодарского края к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования Тимашевский муниципальный район Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом проведена проверка соблюдения земельного законодательства при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, предоставленный в аренду ФИО1, на основании договора аренды земельного участка от <дд.мм.гггг><№>, поставлен на государственный кадастровый учет 25.07.2007 г. В настоящее время по данным информационного портала «Национальная система пространственных данных» часть границ указанного земельного участка расположена на территории водного объекта - реки Кирпили. В связи с изложенным, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции и установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от 28.05.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Представитель истца - администрации муниципального образования Тимашевский муниципальный район Краснодарского края, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его согласие о внесении изменений в расположение границ арендованного земельного участка.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, предоставленный в аренду ФИО1, на основании договора аренды земельного участка от <дд.мм.гггг><№>, поставлен на государственный кадастровый учет 25.07.2007 г.

В настоящее время по данным информационного портала «Национальная система пространственных данных» часть границ указанного земельного участка расположена на территории водного объекта - реки Кирпили.

«Национальная система пространственных данных» представляет собой специально разработанный Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии единый государственный сервис, необходимый для уточнения данных, в том числе о земельных участках, и является одним из видов письменных доказательств по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, на земли населенных пунктов и земли водного фонда.

В силу ч. 1 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Согласно ч. 1 ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации, к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

При этом, ч. 2 ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами.

Занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда земельные участки отнесены к землям, ограниченным в обороте, которые не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 3 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок использования и охраны земель водного фонда определяется настоящим Кодексом и водным законодательством.

Часть 2 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации относит к поверхностным водам водотоки, в том числе реки, каналы, ручьи.

Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 6 ВК РФ).

Установлено, что в границах земельного участка, с кадастровым номером <№> расположен водный объект, который в соответствии с Генеральным планом Днепровского сельского поселения Тимашевского района является рекой - Кирпили и находится в федеральной собственности.

Указанный вывод сделан на основании сведений ЕГРН, содержащего описание местоположения границ земельного участка (в виде списка координат характерных точек границы земельного участка), а также описание границ частей земельного участка, на которые наложены ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости (также в виде списка координат характерных точек границы части (частей) земельного участка).

В результате проведенного истцом анализа границы указанного земельного участка, частично пересекают границы береговой линии.

Согласно ст. 7 Водного кодекса РФ поверхностные воды и земли, покрытые ими и сопряженные с ними (дно и берега водного объекта), рассматриваются как единый водный объект.

Спорный участок как единый и неделимый сформирован из земель водного фонда, который включает акваторию, береговую полосу, водоохранную зону, зону санитарной охраны водного объекта.

В силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, у станов ленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает правило, согласно которому земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования относит территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общею пользования, скверы, бульвары).

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 20.02.2018 г. N 5-КГПР17-252 указывает, что согласно пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению в соответствии с данным федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель сельскохозяйственною назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов, водоохранного и санитарно-защитного назначения, общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие). По смыслу приведенных выше норм права, водные объекты и их береговая полоса отнесены к объектам общего пользования, в отношении которых действующим законодательством установлен запрет на приобретение в частную собственность, поскольку данные объекты могут находиться только в федеральной собственности.

Суд считает, что береговая полоса является неотъемлемой частью водного объекта, связана с ним территориально и функционально, составляет с ним единое целое, как природный комплекс, следовательно, береговая полоса реки Кочеты в силу статьи 8 Водного кодекса РФ является собственностью Российской Федерации независимо от государственной регистрации права.

Таким образом, формирование и образование земельных участков из земель, покрытых относящимся к государственной собственности Российской Федерации поверхностным водным объектом, постановка их на кадастровый учет как объектов недвижимого имущества являлась неправомерным.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Краснодарскому краю, земельный участок, с кадастровым номером <№> пересекает границу водного объекта, что может говорить о допущении при формировании земельного участка реестровой ошибки и несоответствии координат поставленного на кадастровый учет участка его фактическому местоположению.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 данного Федерального закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета. Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-Ф предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. и. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу пункта 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым, то он не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению, с учетом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 28.05.2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Администрации муниципального образования Тимашевский муниципальный район Краснодарского края к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от 28 мая 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, на основании межевого плана от 28 мая 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий