Решение № 2-333/2019 2-333/2019~М-181/2019 М-181/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-333/2019

Копия № 2-333/2019

УИД 24RS0044-01-2019-000288-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Заверуха О.С.,

при секретаре Юленковой О.С.,

с участием истца по первоначальному иску ФИО1, её представителя – адвоката Куприенко М.А., ордер от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску – ФИО2, его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, встречному иску ФИО2 к администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края, ФИО1 о признании права собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что с 1998 года по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в фактических брачных отношениях с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ими на совместные деньги был приобретен жилой дом по вышеуказанному адресу за 50 000 рублей с оформлением права собственности на ФИО3 В связи с ветхостью дома, они его снесли и на его месте построили новый дом площадью 60 кв.м. Строительство нового дома осуществлялось на общие деньги, ФИО1 вкладывала в него свою пенсию, заработную плату, брала кредиты, на эти денежные средства приобретался строительный материал, оплачивались услуги, связанные со строительством. ФИО3 постоянного места работы не имел, имел случайные заработки, занимался строительством и домашним хозяйством. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев оформить право собственности на построенный жилой дом. Наследниками по закону являются его братья. По указанным основаниям, истец со ссылкой на ст.ст. 218, 244 ГК РФ просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 2ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Соответчик ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО1 о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что он является наследником своего брата – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленном порядке он принял открывшееся после смерти брата наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. После смерти брата осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, право собственности на которое ФИО3 при жизни не оформил. Поскольку указанный жилой дом был возведен его братом совместно с ФИО1, на земельном участке, который они приобретали вместе с ФИО1, с последней его брат с 1998 года по день смерти состоял в фактических брачных отношениях, истец полагает, что он и ФИО1 имеют право на ? долю каждый в праве общей собственности на спорные объекты недвижимости. По изложенным основаниям ФИО2 обратился с вышеуказанными требованиями в суд.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1, её представитель адвокат Куприенко М.А. первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Представитель ответчика – администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал о согласии с исковыми требованиями, встречными исковыми требованиями.

Соответчик по первоначальному иску ФИО2, его представитель ФИО7 первоначальные исковые требования признали, также просили удовлетворить встречные исковые требования.

Третье лицо – нотариус Рыбинского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1-4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании п. 5 названной статьи по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По смыслу приведенных норм, при обращении с требованием о признании права общей собственности истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую долевую собственность, а также то обстоятельство, что лицо, требующее признания за ним права собственности, участвовало в приобретении имущества личными денежными средствами.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность за 50 000 рублей одноэтажный однокомнатный одноквартирный неблагоустроенный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Право собственности ФИО3 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (л.д.10)

По договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 приобрел в собственность земельный участок площадью 1527 кв.м., кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.152).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляла 20,6 кв.м., стены – бревенчатые, дом однокомнатный, фундамент – деревянные столбы (л.д.11-14)

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 60 кв.м., в том числе жилая – 30,5 кв.м., строительство дома завершено в 2007 году, фундамент – бетонный, стены – брусчатые (л.д.18-27).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций одноэтажного одноквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК ВЕКТОР», строительные конструкции одноэтажного одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно п. 3.10-3.13 ГОСТ 34937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 12.08.2019 года спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменения и дополнения № 1), СанПиН 2.ю1.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция» (с изменениями и дополнениями).

Из пояснений истца по первоначальному иску Орловской Л.В следует, что она и ФИО3 с 1998 года по день смерти последнего состояли в фактических брачных отношениях, жили одной семьей, вели совместное хозяйство, вместе приобрели жилой дом площадью 20,6 кв.м. по адресу: <адрес>, после приобретения которого в связи с его ветхостью приняли совместное решение о его сносе и строительстве на его месте нового дома площадью 60 кв.м. для совместного проживания, вместе построили его, приобрели в собственность земельный участок под домом.

Обосновывая свое финансовое участие в строительстве нового жилого дома, ФИО1 ссылается на то, что приобретала строительные, отделочные материалы на свои денежные средства.

Суд принимает пояснения истца по первоначальному иску ФИО1 в качестве достоверных и допустимых доказательств, поскольку они подтверждаются представленными в материалы дела накладной от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО1 приобретала круглый лес, брус, доски на сумму 150 144 руб. (л.д.39), копиями договоров подряда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что она являлась заказчиком работ на объекте по адресу: <адрес> (л.д.29, 30-31, 32-34, 35-37), данными домовой книги, согласно которым ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в спорном доме (л.д. 15-17), информацией ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 с 2007 года по 2016 год осуществляла трудовую деятельность, имела доход, с которого работодателем перечислялась страховые взносы на обязательное пенсионное страхование.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 данные обстоятельства не оспаривал, суду пояснил, что действительно в период совместного проживания ФИО1 и его брата ФИО3, они возвели спорный жилой дом.

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО9, допрошенной в судебном заседании, согласно которым ФИО1 и ФИО3 проживали одной семьей с 1998 года по день смерти ФИО3, вели общее хозяйство. В период совместного проживания ими приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, который впоследствии за счет их собственных сил и средств был реконструирован, в результате чего увеличилась его площадь.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1 и ФИО3 права общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в размере ? доли у каждого, а, следовательно, о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований и признании за ней права собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Согласно свидетельству о смерти серии III-БА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Заозерновским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40)

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что наследники первой очереди у ФИО3 отсутствуют, с заявлением о принятии открывшегося после его смерти наследства к нотариусу обратился брат – ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 (л.д.50)

Другой наследник второй очереди – брат ФИО2 отказался о наследства ФИО3 в пользу своего брата – ФИО2, что подтверждается заявлением нотариусу Рыбинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 на момент своей смерти являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, его наследник – ФИО2 в установленном порядке принял открывшееся наследство, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанное наследственное имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> края, ФИО2 о признании права собственности на ? долю земельного участка и жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю земельного участка площадью 1527 кв.м. с кадастровым номером 24:48:0107001:14 и ? долю расположенного на нем жилого дома площадью 60 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации г. Заозерного Красноярского края, ФИО1 о признании права собственности на ? долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю жилого дома площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.08.2019 года.

Председательствующий: О.С. Заверуха

Копия верна.

Судья О.С. Заверуха