Решение № 2-1457/2017 2-1457/2017~М-571/2017 М-571/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-1457/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года гор. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Беловой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расторжении договора аренды, при этом ссылался на то обстоятельство, что между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного <адрес>, по договору ответчику было передано имущество в виде трех комнат в четырехкомнатной квартире, общей площадью 65.4 кв.м. Согласно договору ответчик вносит арендную плату за пользование жилым помещением 5-го числа расчетного месяца в размере <...> ежемесячно, а коммунальные платежи не должны превышать <...>. При этом было оговорено, что в отопительный сезон размер платы будет составлять <...>, чтобы не пересчитать оплаченные коммунальные платежи. По сентябрь 2016 года ответчик оплачивала жилье. Однако с октября 2016 года она перестала оплачивать обязательства по договору, в связи с чем, с октября 2016 по 28.02.2017 года у нее образовалась задолженность в размере <...> Добровольно ответчик оплату не произвела.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> Расторгнуть договор аренды жилого помещения с истцом с 01.04.2017 года.

С учетом неоднократных уточнений исковых требований, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма за период с октября 2016 года по февраль 2017 года в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> Расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.06.2016 года.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО2, допущенная в дело в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточненные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, просила отказать в иске, поскольку она не имеет задолженности перед истцом, так как ею все оплачено. Она занимала помещение меньшей площадью, чем предусмотрено договором, квартира ей была передана в ненадлежащем виде, постоянно все ломается водопровод, канализация, недавно сгорел счетчик.

Определением суда от 12.04.2017 года производство по делу о расторжении договора найма оставлено без рассмотрения.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником 21/100 доли жилого дома, расположенного <адрес>, общей площадью 110.10 кв.м.

<дата> стороны заключили договор найма жилого помещения, расположенного <адрес>, по договору ответчику было передано имущество в виде трех комнат в четырехкомнатной квартире, общей площадью 65.4 кв.м. Согласно договору ответчик вносит арендную плату за пользование жилым помещением 5-го числа расчетного месяца в размере <...> ежемесячно, и коммунальные платежи размер которых не должен превышать <...>, то есть в месяц ответчик обязана была оплачивать не более <...>. Размер платы также зависел от начала и окончания отопительного сезона.

Сособственники указанного дома не возражали против заключения договора найма ФИО1

В период с октября 2016 года по февраль 2017 года включительно ответчик не оплачивала жилое помещение, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере <...>. Данный расчет произведен истцом исходя их суммы <...> ежемесячно, который определен в меньшем размере, чем предусмотрено условиями договора, что не нарушает прав ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ответчиком не представлено доказательств тому, что она исполнила обязательство по оплате жилья, не подтвержденные доводы судом не принимаются.

При этом, суд не принимает в качестве доказательств представленные ответчиком расписки, поскольку из них не следует, что ответчиком оплачивался наем жилого помещения в оспариваемый период с октября 2016 по февраль 2017 года, из данных расписок следует, что ответчиком оплачена сумма за июнь 2015 года и сумма по договору до сентября 2016 года.

Ответчиком также не доказано, что она пользовалась жилым помещением меньшим размером, чем определено договором, а также то обстоятельства, что квартира не пригодна для проживания. Доводы о том, что она оплачивала коммунальные платежи в размере большем, чем предусмотрено договором, также ничем не подтверждено.

Кроме того, в случае наличия оплаты коммунальных услуг в большем размере, чем предусмотрено договором, ответчик имеет право требовать перерасчета уплаченных сумм в конце каждого года в соответствии с условиями договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <...>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 14.04.2017 года.