Решение № 2-362/2017 2-362/2017~М-332/2017 М-332/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-362/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, составленным 17.03.2017 года кадастровым инженером ФИО2, с площадью 1184 кв.м.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 1500 кв.м., граница которого не установлена. По его заданию кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка в результате межевания составила 1184 кв.м. Согласно материалам инвентаризации земель с.Муранка от 1997 года ему принадлежал земельный участок с условным номером № площадью 2245 кв.м. Площадь и конфигурация участка изменилась в результате раздела земельного участка между ним и сестрой ФИО3 Земельный участок ФИО3 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Претензий между ними по границам участков нет. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 16.05.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане 1997 года по материалам инвентаризации земель с.Муранка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны длины линий границ. Поскольку документов, подтверждающих существование границ участка на местности 15 и более лет не имеется, он не имеет возможности внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о границах участка во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании считала иск обоснованным, пояснив, что по заявлению правообладателя ФИО1 проводила кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес> материалам инвентаризации земель с.Муранка спорный земельный участок с условным номером №, принадлежащий истцу, имеет площадь 2245 кв.м., тогда как по свидетельству на право собственности его площадь составляет 1500 кв.м. Администрация района в 2007 году размежевала этот участок, и половину продала сестре истца ФИО3, которая свой участок размежевала, данные о его границах внесены в ЕГРН. При межевании участка ФИО3 в ЕГРН была закреплена смежная граница с участком ФИО1 Пересечений границ спорного земельного участка со смежным участком ФИО3 и другими участками, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено. По заявлению истца об осуществлении кадастрового учета изменений о местоположении земельного участка Управлением Росреестра по Самарской области было вынесено решение о приостановке кадастрового учета в связи с тем, что конфигурация земельного участка по плану, содержащемуся в материалах инвентаризации 1997 года, и межевому плану не совпадает. Споров со смежными землепользователями по границам спорного участка нет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласилась.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд также не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считал иск необоснованным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с ориентировочной площадью 1500 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок предоставлен истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам инвентаризации земель с.Муранка 1997 года, площадь указанного участка, имевшего условный №, составляла 2245 кв.м., то есть больше, чем по свидетельству о праве собственности.

Судом установлено из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела также следует, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Шигонского района часть земельного участка, закрепленного по материалам инвентаризации за истцом, сформированного в качестве самостоятельного участка площадью 1365,73 кв.м., с кадастровым номером №, продан ФИО3 (сестре истца). Данные о границах участка ФИО3 внесены в ЕГРН. В частности, при межевании участка ФИО3 в ЕГРН была закреплена смежная граница с участком ФИО1 Пересечений спорного земельного участка со смежным участком ФИО3 либо с другими участками, поставленными на кадастровый учет, не имеется.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 17.03.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющих его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1184 кв.м., в связи с тем, что исходный участок № разделен на два участка, один из которых продан ФИО3 Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, спорный земельный участок сформирован в границах земельного участка с условным номером № по материалам инвентаризации 1997 года; фактическая граница участка не подвергается сомнению со стороны собственником смежных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличается от данных, отраженных в материалах инвентаризации земель с.Муранка.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 16.05.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в части местоположения спорного земельного участка в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане 1997 года по материалам инвентаризации земель с.Муранка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различны длины линий границ.

Документы, подтверждающие границы спорного земельного участка в указанной в межевом плане конфигурации, существующие на местности 15 и более лет, отсутствуют.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. Из материалов дела, в том числе межевого плана и письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 24.07.2017 года следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с площадью 1184 кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным 17.03.2017 года кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский