Решение № 2-3911/2021 2-3911/2021~М-1871/2021 М-1871/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-3911/2021

16RS0<номер изъят>-44

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., <адрес изъят>, 420029, тел. <номер изъят>, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

16 июня 2021 года Дело 2-3911/2021

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца ФИО1;

представителя ответчика ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес изъят> и <адрес изъят>, обществу с ограниченной ответственностью «Гростал», обществу с ограниченной ответственностью «Профреализация» и ФИО2 о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества и договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного по результатам торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) первоначально обратился в суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес изъят> и <адрес изъят> и ФИО2 о признании недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры площадью 33,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес изъят>, 3 этаж, <адрес изъят> договора купли-продажи арестованного имущества от <дата изъята>, заключенного по результатам торгов между ответчиками.

В обоснование заявленных требований указано, решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> частично удовлетворен иск АО «Газпромбанк» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно заключению судебной экспертизы <номер изъят>, выполненной ООО «ЮрЭксперт», рыночная стоимость квартиры общей площадью 33,3 кв.м., расположенной на 3 этаже по адресу: РТ, <адрес изъят>, кадастровый 16:50:150304:2927, составляет 2 049 000 рублей. Следовательно, суд установил начальную, продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от результата проведенной судебной экспертизы по оценке квартиры, а именно 1 639 200 рублей (2049000*0,80). <дата изъята> судебным приставом ОСП <номер изъят> по <адрес изъят> было вынесено Постановление о передачи имущества на торги. <дата изъята> вышло Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества <номер изъят>. <дата изъята> было дано Поручение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес изъят> и <адрес изъят>. <дата изъята> на официальном сайте в сети "Интернет" hUps://torgi.gov.ru/, электронной торговой площадке hUps://gostorgionline.ru/, газете «<адрес изъят>» <номер изъят> в нарушение положений правовых норм было опубликовано информационное извещение о торгах: с датой подачи заявок на участие <дата изъята>, то есть в тот же день; и с датой начала торгов <дата изъята>, то есть спустя 10 вместо минимум 25 дней. Согласно извещения о торгах Протокол о результатах торгов был подписан <дата изъята>, а уже 16 марта, т.е. через пять дней между ответчиками Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес изъят> и <адрес изъят>, в лице ООО «Гростал» и ФИО2 на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных <дата изъята> был заключен договор купли-продажи арестованного имущества: квартира, площадь 33,3 кв.м, 3 этаж, адрес: <адрес изъят>.

По мнению истца все представленные факты свидетельствуют о недобросовестном поведении организатора торгов, формальном к ним подходе, проведении их с существенными нарушениями правил. Действия организатора торгов безусловно повлияли на результаты публичных торгов, стали основанием для отказа в удовлетворении частной жалобы, что привело к ущемлению прав и законных интересов истцов, выразившееся в фактическом уменьшении выкупной цены практически в 1,5 раза. Кроме того, сокращение сроков торгов в три раза от установленных законом значительно повлияло на количество заявившихся на торги участников, что соответственно привело к уменьшению цены продажи арестованного имущества.

В ходе рассмотрения дела ООО «Гростал» и ООО «Профреализация» привлечены в качестве соответчиков.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по вышеприведенным основаниям.

В судебном заседании представитель ООО «Гростал» иск не признал.

Представители остальных лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав материалы гражданского дела, оснований для удовлетворения иска суд не находит на основании нижеследующего.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Статья 446 ГПК РФ допускает обращение взыскания на жилое помещение, даже если оно является для гражданина должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случае, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.

По искам залогодержателей об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в случае спора между залогодателем и залогодержателем устанавливается судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 50,56,57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ст. 78 Федерального закона от <дата изъята> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (а именно: в ст. 57) и Законом об исполнительном производстве.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об исполнительном производстве, а также Федеральным законом от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии со ст.ст. 89,90 Закона об исполнительном производстве, ст. ст. 448-449.1 ГК РФ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями путем проведения открытых торгов в форме аукциона, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства заложенного имущества установлен ст. 57 Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), в частности п. 3 указанной статьи установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти d 1 субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утв. постановлением Правительства РФ от <дата изъята><номер изъят>, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», т.е. на www.torgi.gov.ru.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет ^ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (Указ Президента Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>, постановление Правительства Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>).

Установлено, что решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> частично удовлетворен иск АО «Газпромбанк» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, встречный иск ФИО3 о признании договора купли-продажи закладных недействительным в части оставлен без удовлетворения. Решением постановлено:

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1348358 (один миллион триста сорок восемь тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 64 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20568 (двадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей; взыскать проценты по ставке 14% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с <дата изъята> по дату его полного погашения.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1639200 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮрЭксперт» судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮрЭксперт» судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Согласно заключению судебной экспертизы <номер изъят>, выполненной ООО «ЮрЭксперт», рыночная стоимость квартиры общей площадью 33,3 кв.м., расположенной на 3 этаже по адресу: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, составляет 2049000 рублей. Следовательно, суд устанавливает начальную, продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от результата проведенной судебной экспертизы по оценке квартиры, а именно 1639200 рублей (2049000*0,80).

Определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> отказано в удовлетворении заявления ФИО3 и ФИО1 об изменении способа и порядка исполнения решения Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят> по иску АО «Газпромбанк» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ФИО3 о признании договора купли-продажи закладных недействительным в части.

Определением Верховного суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят> отказано в удовлетворении частной жалобы ФИО1 на вышеуказанное определение Советского районного суда от <дата изъята> об отказе в изменении способа и порядка исполнения решения Советского районного суда <адрес изъят>.

Имущество должников ФИО3 и ФИО1, а именно: квартира общей площадью 33,3 кв.м., 3 этаж, расположенная по адресу: РТ, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, было передано организатору торгов на реализацию согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <номер изъят> по <адрес изъят> УФССП по РТ, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС 024784822 от <дата изъята>, выданного Советского районного суда <адрес изъят> по делу <номер изъят>, судебный акт вступил в законную силу <дата изъята>, акта того же судебного пристава- исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от <дата изъята>, акта о наложении ареста на имущество должника от <дата изъята>, и поручения МТУ Росимущества от <дата изъята><номер изъят> и пр.

МТУ Росимущества привлекло специализированную организацию ООО «Гростал» и заключило с ней государственный контракт от <дата изъята><номер изъят> А на период с <дата изъята> по <дата изъята>. В соответствии с условиями государственного контракта от <дата изъята><номер изъят>А Исполнитель (ООО «Гростал») обязуется на условиях, установленных настоящим контрактом, письменными поручениями и указаниями Заказчика за вознаграждение совершать от своего имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Республики Татарстан и/или <адрес изъят> в 2020-2021 годах, необходимые для осуществления возложенных на Заказчика функций.

Во исполнение Соглашения Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <дата изъята><номер изъят> и <номер изъят> и на основании уведомления о готовности к реализации арестованного имущества <номер изъят> от <дата изъята> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес изъят>, постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП <номер изъят> по <адрес изъят> УФССП России по <адрес изъят> от <дата изъята> МТУ Росимущества вынесло поручение на реализацию арестованного имущества <номер изъят> от <дата изъята>, которым поручило ООО «Профреализация» произвести реализацию на торгах имущество должника ФИО3, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, ул. X. ФИО6, <адрес изъят>.

Поскольку действие государственно контракта от <дата изъята><номер изъят>/АрЗ окончено в 2019 г., реализация на торгах имущество должника ФИО3 перепоручено ООО «Гростал» (государственный контракт от 19.12.2019 <номер изъят>А).

Поручением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <дата изъята><номер изъят> во исполнение государственного контракта от <дата изъята><номер изъят>А ООО «Гростал» поручено принять у ООО «Профреализация» поручения на реализацию арестованного имущества и осуществить мероприятия по реализации указанного имущества.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от <дата изъята><номер изъят> «О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»» информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

Извещением <номер изъят> от <дата изъята> (открытый аукцион, лот <номер изъят>), на сайте torgi.gov.ru организатором торгов ООО «Гростал» были назначены торги на <дата изъята>. Извещение о проведении торгов так же опубликовано в периодическом издании - в газете «<адрес изъят>» от <дата изъята><номер изъят>, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

На участие в торгах было подано 2 заявки, что свидетельствует о соблюдении организатором торгов требования к обеспечению конкуренции.

Торги, назначенные на <дата изъята>, признаны состоявшимися, победителем торгов признана ФИО2

Согласно ч.6 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. По ч. 8 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно выписке ЕГРН, предоставленной УФССП по РТ, имущество является предметом ипотеки.

По итогам торгов договор купли-продажи заключен с их победителем - ФИО2 <дата изъята>, т.е. через 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов от <дата изъята>.

Денежные средства, внесенные победителем в счет покупной цены, перечислены организатором торгов на расчетный счет ОСП <номер изъят> по <адрес изъят> г. ФИО7 ФССП по РТ <дата изъята> платежным поручением <номер изъят>.

Таким образом, публикации об оспариваемых торгах были сделаны организатором торгов с соблюдением процедуры, объема информации и срока их публикации и отвечали целям доведения сообщения о торгах максимально возможному кругу потенциальных покупателей, которые реально могут принять участие в торгах и предложить наиболее высокую цену, без взимания с них платы.

<дата изъята> заключен договор купли-продажи, и <дата изъята> по акту приема-передачи организатор торгов передал имущество покупателю (ФИО2), следовательно, решение Советского районного суда <адрес изъят> исполнено организатором торгов в части реализации арестованного имущества должников.

Организатор торгов до заключения договора купли-продажи не получал соответствующих ненормативных правовых актов от службы судебных приставов или судебных актов о приостановлении или прекращении процедуры реализации арестованного имущества должников.

Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации (ст. 2 Закона об исполнительном производстве).

Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случае фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе (ст. 47 Закона об исполнительном производстве).

В случае перечисления ОСП <номер изъят> по <адрес изъят> г. ФИО7 ФССП по РТ денежных средств от реализации имущества должника, исполнительное производство окончено. Факт не вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об окончании исполнительного производства не отменяет данный факт и не является грубым нарушением процедуры исполнительного производства, следовательно, не может повлиять на результаты торгов и их отмену.

Поскольку извещение о проведении первых торгов, назначенных на <дата изъята>, опубликовано <дата изъята>, требования, установленные ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» соблюдены. Таким образом, истец ошибочно полагает, что специализированной организацией нарушены сроки публикации о торгах.

Также несостоятельны доводы истца о нарушении организатором торгов предписаний пункта 11 статьи 89 Закона «Об исполнительном производстве», поскольку договор купли-продажи арестованного имущества заключен <дата изъята>, то есть ранее, чем через 10 дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Между тем порядок реализации с публичных торгов заложенного имущества, каковым являлась спорная квартира, находившаяся в ипотеке у банка, регулируется Законом об ипотеке. В силу пункта 8 статьи 57 данного Закона с лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает договор купли-продажи в течение 5 дней с момента внесения покупной цены.

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

То есть, основанием для признания в судебном порядке результатов торгов недействительными, может выступать нарушение процедуры (правил) их проведения. Причем, основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом.

В п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от <дата изъята><номер изъят> "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Обязанность по уведомлению персонально должника о дате и времени проведения торгов на организатора торгов законодательством не предусмотрена. Торги носят публичный характер, процедура извещения является открытой и направлена на неопределенный круг лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемых торгов недействительными и удовлетворения исковых требований, по заявленным истцом основаниям.

Доводы истца о том, что рыночная стоимость квартиры с момента проведения судебной экспертизы и вынесения судебного решения существенно изменилась? а также о том, что информационное извещение о торгах было опубликовано в нарушение положений правовых норм ранее чем за 25 дней, являются основанием для признания торгов недействительными, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, истцу расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес изъят> и <адрес изъят>, обществу с ограниченной ответственностью «ГРОСТАЛ», обществу с ограниченной ответственностью «Профреализация» и ФИО2 о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества и договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного по результатам торгов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца после составления решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись Казакова К.Ю.

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: Казакова К.Ю.

Мотивированное решение составлено <дата изъята>