Решение № 2-3856/2024 2-496/2025 2-496/2025(2-3856/2024;)~9-3271/2024 9-3271/2024 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-3856/2024

УИД 36RS0003-01-2024-006016-35

Дело № 2-496/2025 (2-3856/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.,

при секретаре Цветковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 указав, что ей принадлежит 2/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 723 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> (далее-земельный участок).

При этом ФИО6 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО3 - 2/21 доли, ФИО4 – 2/21 доли, ФИО7 – 2/21 доли.

Между истцом, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 возникают споры о порядке пользования земельным участком, в то же время заключение соглашения об определении порядка пользования земельным участком в досудебном порядке невозможно ввиду того, что сложились конфликтные отношения.

С целью определения порядка пользования земельным участком ООО БТИКР была составлена схема земельного участка от 02.08.2024 года. Порядок пользования в соответствии с данной схемой позволит сохранить фактически сложившийся порядок пользования земельным участком.

После проведения по делу экспертизу истец ФИО1 свои требования уточнила, просит: определить порядок пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой №3 (вариант №1) предложенный экспертом ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» № от 10.06.2025 в соответствии с максимально приближенным к идеальным долям порядку пользования данным земельным участком (л.д.6-7, 173-175).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 первоначальный иск с учетом уточнений поддержал.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о слушании дела извещались надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, и разрешая требования сторон по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ч. 1 ст. 5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями ч. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на недвижимое имущество или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. 06.07.2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно разъяснениям содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Защита гражданских прав осуществляется способами, прямо названными в ст. 12 ГК РФ, и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит 2/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 723 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО3 - 2/21 доли, ФИО4 – 2/21 доли, ФИО7 – 2/21 доли.

Определением Левобережного районного суда г. Воронежа от 23.01.2025 по гражданскому делу по ходатайству представителя истца была назначена экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» (л.д. 105-111).

Согласно заключению ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» № от 10.06.2025 не представляется возможным определить порядок пользования земельным участком общей площадью 723 кв.м., кадастровый номер: №, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных на земельном участке частей жилого дома и хозяйственных построек, из-за плотности застройки и расположению на земельном участке строений и сооружений, находящихся в пользовании собственников данного участка.

На усмотрение суда эксперт предлагает два варианта определения порядка пользования земельным участком, кадастровый номер: №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с максимально приближенным к идеальным долям порядку пользования данным земельным участком.

В соответствии со схемой №3 (Вариант №1): в общее пользование с одной стороны ФИО3, ФИО4, ФИО7, с другой стороны ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 17,0кв.м., (по 8,5кв.м. каждой стороне).

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № указаны в таблице №1. Таблица №1 (схема 3)

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

1

509639.10

1304427.23

16

509638.86

1304426.62

17

509645.49

1304426.64

18

509647.99

1304426.65

19

509652.17

1304426.69

20

509652.21

1304424.25

21

509654.50

1304424.43

22

509654.46

1304425.63

11

509653.82

1304427.64

12

509647.74

1304427.47

13

509647.75

1304427.53

14

509645.31

1304427.48

15

509645.31

1304427.400

1

509639.10

1304427.23

В пользование ФИО2, ФИО2 выделяется земельный участок № площадью 318кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № указаны в таблице №2. Таблица №2 (схема 3)

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

23

509638.73

1304414.56

4

509638.78

1304412.37

5

509638.86

1304409.26

6

509680.14

1304415.15

33

509679.84

1304423.57

32

509672.64

1304422.85

31

509672.90

1304420.31

30

509665.21

1304419.51

29

509665.10

1304420.63

28

509656.55

1304419.71

27

509655.54

1304420.64

26

509644.78

1304420.13

25

509644.82

1304415.65

24

509643.82

1304414.63

23

509638.73

1304414.56

В пользование ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 267,0кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № указаны в таблице №3. Таблица №3 (схема 3)

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

46

509638.74

1304422.06

3

509638.71

1304415.60

23

509638.73

1304414.56

24

509643.82

1304414.63

25

509644.82

1304415.65

26

509644.78

1304420.13

27

509655.54

1304420.64

28

509656.55

1304419.71

29

509665.10

1304420.63

30

509665.21

1304419.51

31

509672.90

1304420.31

32

509672.64

1304422.85

33

509679.84

1304423.57

34

509679.61

1304430.10

35

509677.91

1304429.80

36

509671.77

1304429.14

37

509670.22

1304429.02

38

509660.29

1304427.59

22

509654.46

1304425.63

21

509654.50

1304424.43

20

509652.21

1304424.25

39

509652.22

1304423.99

40

509650.51

1304423.92

41

509650.52

1304423.74

42

509648.26

1304423.65

43

509648.27

1304423.53

44

509644.36

1304423.38

45

509644.36

1304422.29

46

509638.74

1304422.06

В пользование ФИО3, ФИО4, ФИО7 выделяется земельный участок № площадью 121кв.м. состоящий из двух участков: участок № площадью 49кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № указаны в таблице №4. Таблица №4 (схема 3)

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

16

509638.86

1304426.62

2

509638.76

1304426.37

46

509638.74

1304422.06

45

509644.36

1304422.29

44

509644.36

1304423.38

43

509648.27

1304423.53

42

509648.26

1304423.65

41

509650.52

1304423.74

40

509650.51

1304423.92

39

509652.22

1304423.99

20

509652.21

1304424.25

19

509652.17

1304426.69

18

509647.99

1304426.65

17

509645.49

1304426.64

16

509638.87

1304426.62

и участок № площадью 72кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № указаны в таблице №5 (Таблица №5 (схема 3).

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

11

509653.82

1304427.64

22

509654.46

1304425.63

38

509660.29

1304427.59

37

509670.22

1304429.02

36

509671.77

1304429.14

35

509677.91

1304429.80

34

509679.61

1304430.10

7

509679.49

1304433.48

8

509674.54

1304432.39

9

509667.50

1304431.97

10

509665.50

1304431.52

11

509653.82

1304427.64

В соответствии со схемой № 4 (Вариант №2) в общее пользование с одной стороны ФИО3, ФИО4, ФИО7, с другой стороны ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 17,0кв.м., (по 8,5кв.м. каждой стороне).

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № указаны в таблице №6. Таблица №6 (схема 4)

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

1

509639.10

1304427.23

16

509638.86

1304426.62

17

509645.49

1304426.64

18

509647.99

1304426.65

19

509652.17

1304426.69

20

509652.21

1304424.25

21

509654.50

1304424.43

22

509654.46

1304425.63

11

509653.82

1304427.64

12

509647.74

1304427.47

13

509647.75

1304427.53

14

509645.31

1304427.48

15

509645.31

1304427.400

1

509639.10

1304427.23

В общее пользование с одной стороны ФИО2, ФИО2, с другой стороны ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 9,2кв.м., (по 4,6кв.м. каждой стороне).

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № указаны в таблице №7. Таблица №7 (схема 4)

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

27

509655.54

1304420.64

28

509656.55

1304419.71

29

509665.09

1304420.63

47

509664.99

1304421.62

27

509655.54

1304420.64

В пользование ФИО2, ФИО2 выделяется земельный участок № площадью 313,4кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № указаны в таблице №8.

Таблица №8 (схема 4)

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

23

509638.73

1304414.56

4

509638.78

1304412.37

5

509638.86

1304409.26

6

509680.14

1304415.15

33

509679.84

1304423.57

32

509672.64

1304422.85

31

509672.97

1304419.70

30

509665.27

1304418.90

29

509665.10

1304420.63

28

509656.55

1304419.71

27

509655.54

1304420.64

26

509644.78

1304420.13

25

509644.82

1304415.65

24

509643.82

1304414.63

23

509638.73

1304414.56

В пользование ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 262,4кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № указаны в таблице №9. Таблица №9 (схема 4)

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

46

509638.74

1304422.06

3

509638.71

1304415.60

23

509638.73

1304414.56

24

509643.82

1304414.63

25

509644.82

1304415.65

26

509644.78

1304420.13

27

509655.54

1304420.64

47

509664.99

1304421.62

29

509665.10

1304420.63

30

509665.27

1304418.90

31

509672.97

1304419.70

32

509672.64

1304422.85

33

509679.84

1304423.57

34

509679.61

1304430.10

35

509677.91

1304429.80

36

509671.77

1304429.14

37

509670.22

1304429.02

38

509660.29

1304427.59

22

509654.46

1304425.63

21

509654.50

1304424.43

20

509652.21

1304424.25

39

509652.22

1304423.99

40

509650.51

1304423.92

41

509650.52

1304423.74

42

509648.26

1304423.65

43

509648.27

1304423.53

44

509644.36

1304423.38

45

509644.36

1304422.29

46

509638.74

1304422.06

В пользование ФИО3, ФИО4, ФИО7 выделяется земельный участок № площадью 121кв.м. состоящий из двух участков:

участок № площадью 49кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № указаны в таблице №10. Таблица №10 (схема 4)

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

16

509638.86

1304426.62

2

509638.76

1304426.37

46

509638.74

1304422.06

45

509644.36

1304422.29

44

509644.36

1304423.38

43

509648.27

1304423.53

42

509648.26

1304423.65

41

509650.52

1304423.74

40

509650.51

1304423.92

39

509652.22

1304423.99

20

509652.21

1304424.25

19

509652.17

1304426.69

18

509647.99

1304426.65

17

509645.49

1304426.64

16

509638.87

1304426.62

участок № площадью 72кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № указаны в таблице №11. Таблица №11 (схема 4)

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

11

509653.82

1304427.64

22

509654.46

1304425.63

38

509660.29

1304427.59

37

509670.22

1304429.02

36

509671.77

1304429.14

35

509677.91

1304429.80

34

509679.61

1304430.10

7

509679.49

1304433.48

8

509674.54

1304432.39

9

509667.50

1304431.97

10

509665.50

1304431.52

11

509653.82

1304427.64

(л.д.113-148).

При разрешении спора суд руководствуется заключением ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» № от 10.06.2025, так как данное заключение соответствует требованиям, установленным ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области проведенных исследований, на основе изучения всех имеющихся в деле доказательств и фактического осмотра объекта исследования. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, не имеется.

При определении порядка пользования земельным участком суд полагает целесообразным в его основу положить вариант №, схема № заключения эксперта, так как считает данный вариант определения порядка пользования земельным участком наиболее соответствующим интересам по использованию сторонами частей дома и земельного участка, он учитывает все возведённые на земельном участке строения, коммуникации (включая самовольные), что исключает необходимость несения дополнительных расходов, связанных со сносом самовольных строений, препятствующих определению порядка пользования земельным участком по иным вариантам, учитывает сложившийся порядок пользования, как наиболее близкий к координатам по фактическому пользованиют наиболее близкий к размеру идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком по предложенному варианту удовлетворяет.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 723 кв.м., кадастровый номер: №, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

В общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 выделяется земельный участок № площадью 17,0 кв.м. (по 8,5 кв.м. каждой стороне), в границах:

- по фасаду – 0,66 кв.м.; - по наружной стене жилого дома участка № – 6,63м. + 2,5м. + 4,18м.+2,44м.;- по наружней стене жилого дома участка № – 2,3м.; - по границе с участком № – 1,20м.; - по границе с участком № – 2,11м.; - по правой меже – 6,08м. + 0,06м. + 2,44м. + 0,08м.+6,21м.

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

1

509639.10

1304427.23

16

509638.86

1304426.62

17

509645.49

1304426.64

18

509647.99

1304426.65

19

509652.17

1304426.69

20

509652.21

1304424.25

21

509654.50

1304424.43

22

509654.46

1304425.63

11

509653.82

1304427.64

12

509647.74

1304427.47

13

509647.75

1304427.53

14

509645.31

1304427.48

15

50964531

1304427.400

1

509639.10

1304427.23

В пользование ФИО2, ФИО2, выделяется земельный участок № площадью 318 кв.м. в границах: - по фасаду - 2,19м. + 3,11м.; - по левой меже - 41,70м.; - по тыльной меже - 8,43м.; -по границе с участком № - 7,24 м. + 2,56м. +7,74м. +1,13м. +8,59м. + 1,37м.; - по стене жилого дома участка № - 10,77м.+4,48м.; - по границе с участком № – 1,43м. + 5,09м.

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

V

23

509638.73

1304414.56

4

509638.78

1304412.37

5

509638.86

1304409.26

6

509680.14

1304415.15

33

509679.84

1304423.57

32

509672.64

1304422.85

31

509672.90

1304420.31

30

509665.21

1304419.51

29

509665.10

1304420.63

28

509656.55

1304419.71

27

509655.54

1304420.64

26

509644.78

1304420.13

25

509644.82

1304415.65

24

509643.82

1304414.63

23

509638.73

1304414.56

В пользование ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 267,0 кв.м. в границах: - по фасаду - 6,46м.+1,04м.; - по границе с участком № - 5,09м.+1,43 м.; - по стене жилого дома № - 4,48м.+10,77м.; - по границе с участком № № - 1,37м. + 8,59м. + 1,13м. +7,74м. + 2,56 м. + 7,24м.; - по тыльной меже - 6,53м.; - по границе с участком № - 1,73 м. + 6,19м. + 1,54м. + 10,03м. + 6,15м.; - по границе с участком № — 1,20м.+2.30м.; - по внутренним перегородкам жилого дома участка № - 0,26м. + 1,71м. + 0,18м. + 2,26м. + 0,12м. + 3,91м. + 1,09м. + 5,62м.

№

Координаты угловых н поворотных точек

X

Y

46

509638.74

1304422.06

3

509638.71

1304415.60

23

509638.73

1304414.56

24

509643.82

1304414.63

25

509644.82

1304415.65

26

509644.78

1304420.13

27

509655.54

1304420.64

28

509656.55

1304419.71

29

509665.10

1304420.63

30

509665.21

1304419.51

31

509672.90

1304420.31

32

509672.64

1304422.85

33

509679.84

1304423.57

34

509679.61

1304430.10

35

509677.91

1304429.80

36

509671.77

1304429.14

37

509670.22

1304429.02

38

509660.29

1304427.59

22

509654.46

1304425.63

21

509654.50

1304424.43

20

509652.21

1304424.25

39

509652.22

1304423.99

40

509650.51

1304423.92

41

509650.52

1304423.74

42

509648.26

1304423.65

43

509648.27

1304423.53

44

509644.36

1304423.38

45

509644.36

1304422.29

46

509638.74

1304422.06

В пользование ФИО3, ФИО4, ФИО9 выделяется земельный участок № площадью 121кв.м. состоящий из двух участков: участок № площадью 49кв.м. в границах: - по фасаду - 0,26м.+4,31м.; - по внутренним перегородкам жилого дома участка № - 5,62м. + 1,09м. + 3,91м. + 0,12м. + 2,26м. + 0,18м. + 1,71м. + 0,26м.;- по границе с участком № - 2,44м.+4,18м.+2,50м.+6,63м.

№

Координаты угловых и поворотных точек

X

Y

16

509638.86

1304426.62

2

509638.76

1304426.37

46

509638.74

1304422.06

45

509644.36

1304422.29

44

509644.36

1304423.38

43

509648.27

1304423.53

42

509648.26

1304423.65

41

509650.52

1304423.74

40

509650.51

1304423.92

39

509652.22

1304423.99

20

509652.21

1304424.25

19

509652.17

1304426.69

18

509647.99

1304426.65

17

509645.49

1304426.64

16

509638.87

1304426.62

и участок № площадью 72 кв.м. в границах:

- по границе с участком № - 2,11м.;

- по границе с участком № - 6,51м.+10,03м.+1,54м.+6,19м.+1,73м.;

- по тыльной меже - 3,38м.;

- по правой меже - 5,07м.+7,05м.+2,05м.+12,31м.

№

Координаты угловых н поворотных точек

X

Y

11

509653.82

1304427.64

22

509654.46

1304425.63

38

509660.29

1304427.59

37

509670.22

1304429.02

36

509671.77

1304429.14

35

509677.91

1304429.80

34

509679.61

1304430.10

7

509679.49

1304433.48

8

509674.54

1304432.39

9

509667.50

1304431.97

10

509665.50

1304431.52

11

509653.82

1304427.64

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме принято 05.09.2025.

Председательствующий Е.Н. Золотых