Решение № 2-580/2018 2-580/2018~М-608/2018 М-608/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-580/2018

Гр.дело №2-580/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2018 года п. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Добрыниной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика администрации Катыринского сельсовета Октябрьского района Курской области ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 ФИО5,

при секретаре Снеговой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Катыринского сельсовета <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Катыринского сельсовета <адрес> курской области, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 53,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 984 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанная квартира является частью объекта недвижимости (здания) под наименованием - «магазин с встроенной квартирой» с кадастровым номером №, общей площадью 179,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту домовладение фактически представляет собой 2-х квартирный дом общей площадью 179,1 кв.м., состоящий из квартиры №1 площадью 125,7 кв.м. с кадастровым номером № и квартиры №2 площадью 53,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №

Квартира с кадастровым номером № принадлежит ему на правах личной собственности, что подтверждается договором купли-продажи домовладения, удостоверенного 26.05.1992г. зам.главы администрации Катыринского сельсовета.

В договор купли-продажи по ошибке не были включены помещения (кухня - 9,6 кв.м., коридор - 8,2 кв.м., ванная - 3,6 кв.м.), хотя фактически эта площадь является неотъемлемой частью квартиры.

Он проживает в квартире с кадастровым номером № и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 984 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, как собственник, несет расходы по содержанию имущества, производит необходимые ремонтные работы в квартире и оплачивает коммунальные расходы, а также обрабатывает земельный участок и ведет личное подсобное хозяйство.

В настоящий момент у него возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему имуществом, в связи, с чем 18.03.2016г. он обратился за регистрацией ранее возникшего права в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

30.03.2016г. ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором сообщалось о том, что в соответствии с представленным в порядке внутриведомственного взаимодействия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> кадастровым паспортом № от 18.03.2016г., заявленный на государственную регистрацию объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, носит наименование магазин с встроенной квартирой», назначение объекта - нежилое здание 179,1 кв.м. В нарушение п.1 ст.1 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предоставленные в Управление Росреестра по <адрес> документы (договор купли-продажи домовладения от 26.05.1992г.) не содержит сведений об объекте недвижимости, право на который заявлено к государственной регистрации, отсутствует описание указанного объекта недвижимого имущества, позволяющего однозначно определить объект. Таким образом, установить какой объект передается в собственность заявителя на основании указанных документов не представляется возможным. В связи, с чем государственная регистрация была приостановлена.

По представленному техническому паспорту от 17.01.2002г. можно наглядно увидеть, что его квартира и магазин разделяет капитальная стена, как в магазин, так и в квартиру есть отдельные входы. Собственником магазина является ФИО4.

Просит суд признать за ним ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1, с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенными в иске.

Представитель ответчика администрации Катыринского сельсовета <адрес>, глава администрации ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представители третьих лиц филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по делу не имеют.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес>.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.209 К РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 26.05.1992г. между АО им.Ленина Октябрьского района <адрес>, в лице ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения (1/2 части) жилой площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего АО им.Ленина. Данный договор удостоверен зам.главой администрации Катыринского сельсовета <адрес>.(л.д.22-23).

ФИО1 фактически проживает в квартире с кадастровым номером № и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 984 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Как собственник, несет расходы по содержанию имущества, производит необходимые ремонтные работы в квартире и оплачивает коммунальные расходы, а также обрабатывает земельный участок и ведет личное подсобное хозяйство, что не отрицалось в судебном заседании главой администрации Катыринского сельсовета ФИО3

18.03.2016г. ФИО1 обратился за регистрацией ранее возникшего права в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

30.03.2016г. ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором сообщалось о том, что в соответствии с представленным в порядке внутриведомственного взаимодействия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> кадастровым паспортом № от 18.03.2016г., заявленный на государственную регистрацию объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, носит наименование магазин с встроенной квартирой», назначение объекта - нежилое здание 179,1 кв.м.

В нарушение п.1 ст.1 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предоставленные в Управление Росреестра по <адрес> документы (договор купли-продажи домовладения от 26.05.1992г.) не содержит сведений об объекте недвижимости, право на который заявлено к государственной регистрации, отсутствует описание указанного объекта недвижимого имущества, позволяющего однозначно определить объект. Таким образом, установить какой объект передается в собственность заявителя на основании указанных документов не представляется возможным. В связи, с чем государственная регистрация была приостановлена. (л.д.24-26).

На государственном кадастре недвижимости по адресу: <адрес> состоит жилое помещение- квартира с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м. (л.д.27-28).

Помимо того, на государственном кадастре недвижимости по адресу: <адрес>, состоит нежилое здание, наименование - магазин с встроенной квартирой, с кадастровым номером №, площадью 179,1 кв.м. (л.д.33-34).

Также на государственном кадастре недвижимости по адресу: <адрес> состоит нежилое помещение, с кадастровым номером № площадью 125,7 кв.м. (л.д.36-37).

Согласно техническому паспорту от 17.01.2002г., здание фактически состоит из двух помещений: помещение I: тамбур №, торговый зал №, котельная №, общей площадью 125,7 кв.м.; помещение II: кухня №, жилая комната №, коридор №, жилая комната №, ванная №, общей площадью 53,4 кв.м.

Из технического паспорта видно, что помещение I и помещение II разделяет капитальная стена, у них есть отдельные входы. Собственником помещения I (магазина) является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.44) и не отрицалось представителем ответчика ФИО4 - ФИО5

Раздел здания произведен сторонами еще при его строительстве, владение и пользование помещениями сложилось с момента его постройки, споров по этому поводу у сторон не имеется.

Судом установлено, что помещение II, состоящее из: кухни №, жилой комнаты №, коридора №, жилой комнаты №, ванной №, общей площадью 53,4 кв.м. фактически является квартирой, принадлежащей на праве собственности ФИО1, которая состоит на государственном кадастром учете недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. (л.д.27-28).

В договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были включены помещения (кухня - 9,6 кв.м., коридор - 8,2 кв.м., ванная - 3,6 кв.м.), хотя фактически эта площадь является неотъемлемой частью квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 к администрации Катыринского сельсовета <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, и за ФИО1 надлежит признать право собственности на квартиру общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Катыринского сельсовета <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья (подпись)