Решение № 2-592/2019 2-592/2019~М-646/2019 М-646/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-592/2019

Дело: №2-592/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания З.Р. Сканчибасове,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Филиала № АРКА, предоставившего удостоверение № и ордер №

от 25.12.2019 Ю.Г. Хатита,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.К. к К.Е.В., К.С.М. и Д.С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просил признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что по договору купли продажи от 10.09.2019 он приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО2 В данный момент в принадлежащем ему домовладении зарегистрированы ответчики. Согласно условиям договора купли-продажи, ответчики обязаны были до 01.10.2019 сняться с регистрационного учета, однако условия были нарушены. Поскольку между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания в вышеуказанном домовладении не заключалось, ответчики утратили право пользования.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковое заявление по доводам, изложенным в нем.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно. В связи с этим интересы ответчиков представлял адвокат Хатит Ю.Г., который суду пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Так установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 настоящей статьи предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ранее принадлежало ФИО2, а с 10.09.2019 право собственности перешло ФИО1 по договору купли-продажи. В настоящее время ответчики зарегистрированы в домовладении, принадлежащему истцу, однако не являются родственниками, членом семьи истца, фактически не проживают в вышеуказанном домовладении. Согласно условиям договора купли-продажи, ответчики обязаны были до 01.10.2019 сняться с регистрационного учета, однако нарушили условия договора.

Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами:

- договором купли-продажи от 01.10.2019, из которого следует, что ФИО2 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д.8);

Адресной справкой ОМВД России по <адрес> от 16.12.2019 № подтверждается регистрация ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 39-40).

Согласно справке квартального комитета МО «Красногвардейского сельского поселения» от 23.09.2019 ФИО2 <данные изъяты> года рождения прописана и проживает по адресу: <адрес>, в котором прописаны ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12).

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости и дел правоустанавливающих документов, правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права на данную недвижимость не зарегистрировано (л.д.31-32).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4, не являются родственниками собственника домовладения ФИО1, не проживают фактически в его доме, то есть утратили право пользования данным жилым помещением. А потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.А.К. к К.Е.В., К.С.М., Д.С.Н. о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать К.Е.С., К.С.М., Д.С.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Резолютивная часть решения оглашена 25 декабря 2019 года

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2019 года

Судья

Красногвардейского районного суда Т.А. Соцердотова