Решение № 2-43/2019 2-43/2019~М-12/2019 М-12/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-43/2019

гражданское дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Тархова Д.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2, действующего на основании устного ходатайства,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Чаленко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кореневский районный суд Курской области с иском к администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> хутор, <адрес>, мотивируя тем, что спорное недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им – ФИО1 у АПФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем и был составлен соответствующий договор. Утверждает, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию, однако, право собственности на приобретенные жилой дом, а также земельный участок не было им зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ года после приобретения спорного жилого дома истец проживает в нем, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию. Считали, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и об их передаче, были совершены: денежные средства в размере 30000 рублей переданы продавцу АПФ в свою очередь недвижимое имущество, вся документация в отношении него переданы ФИО1, и находится в пользовании и владении истца до настоящего времени. Просили признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился. Ранее, в судебном заседании глава администрации КВВ. заявленные исковые требования признал, считал, что они подлежат удовлетворению. Пояснил, что ФИО1 примерно с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес><адрес> в <адрес>, который, как и земельный участок были приобретены у АПФ о чем имеется соответствующий договор. В свою очередь АПФ. самостоятельно и за личный счет был возведен спорный жилой дом; земельный участок был предоставлен ему в собственность, что подтверждается данными, содержащимися в похозяйственных книгах. Указал, что АПФ умер ДД.ММ.ГГГГ, на день своей смерти проживал с сожительницей БАС, умершей ДД.ММ.ГГГГ, детей они не имели, имели ли наследников после своей смерти – ему достоверно неизвестно.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, дав показания, аналогичные показаниям истца. При этом, указал, что БАС, умершая ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке с АПФ не состояла, до момента его смерти она сожительствовала с ним. Спорные жилой дом и земельный участок БАС не принадлежали, иных наследников на имущество, оставшееся после её смерти, кроме него, не имеется.

Представитель третьего лица – администрации Кореневского района Курской области, третье лицо МЛС будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя, третье лицо, свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Буквальное толкование приведенных законоположений говорит о том, что заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества, к каковому относится и домовладение, должно быть оформлено составлением подписанного обеими сторонами письменного договора. Несоблюдение указанной формы договора влечет недействительность договора.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, а также сообщением Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным похозяйственной книги № Снагостского сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ годы, главой хозяйства (семьи) по адресу: <адрес> являлся АПФ (лицевой счет №), члены хозяйства – БАС, МВС (выбыла в книгу № согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из сообщения администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> на балансе сельсовета не состоят, выморочным имуществом не признавались.

В соответствии с договором, имеющимся в материалах дела, АПФ ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метра и земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, ФИО1, принявшему имущество, и передавшего АПФ. денежные средства, в чем вышеуказанные лица и расписались.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом содержания данного договора, а, также принимая во внимание объяснения истца и его представителя о том, что данный договор заключен во исполнение обязательства, возникшего в ходе приобретения недвижимого имущества, суд считает, что между сторонами: продавцом – АПФ и покупателем – ФИО1 состоялся именно договор купли-продажи, предмет которого – жилой дом и земельный участок, также был определен. Во исполнение данной сделки ФИО1 передал АПФ. денежные средства в размере 30000 рублей, а последний в свою очередь передал истцу указанное недвижимое имущество, одновременно определив условие о том, что АПФ будет проживать в жилом доме до наступления своей смерти.

Обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем ФИО1 и его передаче истцу исполнены, что подтверждено последним в ходе рассмотрения дела, и на момент перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, каждая сторона выполнила свои обязательства по совершенной сделке.

Кроме того, допрошенные свидетели ТСИ., ПТН указали, что им на протяжении длительного периода времени был знаком АПФ, который за счет личных денежных средств возвел спорный жилой дом, а, кроме того, ему в собственность был предоставлен земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, спора по границам вышеуказанного земельного участка не имеется и они с момента его предоставления не менялись. Им известно, что в ДД.ММ.ГГГГ года АПФ. было принято решение о продаже принадлежащего ему дома и земельного участка ФИО1 за 30 тысяч рублей, о чем был составлен соответствующий договор, со слов последних им известно, что истцом продавцу были переданы денежные средства в указанном размере. Дом и земельный участок находятся во владении и пользовании ФИО1 до настоящего времени. Кроме того, пояснили, что на день своей смерти – в ДД.ММ.ГГГГ года, АПФ проживал с БАС, состояли ли они в зарегистрированном браке им неизвестно, детей они не имели; о наследниках после их смерти им ничего неизвестно.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ТСИ ПТН. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области, домовладение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> возведен с соблюдением градостроительных норм и норм противопожарной безопасности, не является служебным жильем, прав и законных интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Как следует из выписки из постановления администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоено адресное хозяйство домовладению, принадлежащему АПФ, расположенному по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Судом установлено, что АПФ был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 2600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. Факт передачи в собственность спорного земельного участка АПФ. подтверждается соответственно копией и выпиской из похозяйственных книг Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области: № ДД.ММ.ГГГГ годы, № ДД.ММ.ГГГГ годы.

Как следует из постановления администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного хозяйства земельному участку», присвоено адресное хозяйство земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров на котором расположено домовладение, принадлежащее АПФ по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец АПФ продала жилой дом и земельный участок, а ФИО1 купил спорные объекты, уплатив 30 тысяч рублей АПФ, что в том числе, подтверждается представленным договором.

Согласно сообщению врио нотариуса Кореневского нотариального округа Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела № года к имуществу АПФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, последним ДД.ММ.ГГГГ сделано следующее завещательное распоряжение: земельный пай 5,36 га, принадлежащий ему на праве частной собственности завещал МЛС.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, оно выдано наследнику указанного в настоящем завещании имущества АПФ МЛС Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельной доли размером 5,36 га сельскохозяйственных угодий, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. метров сельскохозяйственных угодий с кадастровым номером №, ориентиром: <адрес>, <адрес>

По данным, содержащимся соответственно в копии и выписки из похозяйственных книг Снагостского сельсовета <адрес>: № ДД.ММ.ГГГГ годы, № ДД.ММ.ГГГГ годы, БАС является женой АПФ.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области, АПФ постоянно и на день смерти проживал по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>; совместно с ним проживала сожительница – БАС.

Согласно сообщению врио нотариуса Кореневского нотариального округа Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела № года к имуществу БАС, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону к имуществу последней является племянник – БНИ, другие наследники с заявлением не обращались. БНИ ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: 4/1600 доли в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров сельскохозяйственных угодий с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, вышеуказанный договор был совершен в ДД.ММ.ГГГГ году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указаны объекты – дом и земельный участок. Кроме того, как следует, в том числе, из показаний истца, денежные средства в сумме 30 тысяч рублей были переданы АПФ, при этом, спорные жилой дом и земельный участок фактически были переданы покупателю – ФИО1, и последний с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными жилым домом и земельным участком, неся бремя по их содержанию, оплачивая налоги.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено.

Суд считает, что существенные условия договора в нем отражены, в нем указаны объекты – жилой дом и земельный участок, воля продавца и покупателя.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и АПФ состоялся договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, который был совершен в ДД.ММ.ГГГГ году, передача спорного имущества состоялась, и с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются указанными жилым домом, земельным участком, несет бремя по их содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорное недвижимое имущество были переданы АПФ покупателем ФИО1

Кроме прочего, согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Такая же норма содержится в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которого при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №

Таким образом, на данный момент спорный земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, что в силу ст. 6 Земельного кодекса РФ позволяет ему выступать в качестве объекта земельных отношений, в том числе, в виде объекта права собственности и иных предусмотренных кодексом прав.

Кроме того, никаких возражений по иску ФИО1, в том числе, и по размеру земельного участка как администрация Кореневского района Курской области, так и администрация Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области, не заявляет.

При таких обстоятельствах, признание за истцом права собственности на индивидуально-определенный земельный участок, необходимый, в том числе, для использования спорного жилого дома, устраняет правовую неопределенность в судьбе земельного участка.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома, хозяйственных построек, а также земельного участка осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кореневского районного суда

Курской области Д.В. Тархов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ