Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-401/2017 М-401/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-421/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 августа 2017 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО3, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (далее - Кредитор) и гражданами ФИО3, ФИО3 (далее - Ответчики, Заемщики) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить Заемщикам кредит в сумме 1 360 000 (один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей на приобретение жилого дома, (состоящего из трех комнат, общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв. м., расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 854 кв. м. расположенных по адресу: 356000, <адрес>, общей стоимостью 1 600 000,00 рублей (один миллион шестьсот тысяч), а Заемщики принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5. Кредитного договора - «15» мая 2032 года.

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.

Свои обязательства по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, предоставил Заемщикам кредит в сумме 1 360 000 рублей, согласно п. 1.1 Кредитного договора, банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ заемные средства зачислены на счет ФИО3 №.

Заемщики с ДД.ММ.ГГГГ прекратили добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ Заемщики частично погашали задолженность, но из просеченной задолженности не выходили.

Пункт 4.7 Кредитного договора устанавливает, что Кредитор вправе в одностороннем порядке бежать досрочного возврата кредита и процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные него проценты.

В соответствии с п.6.1 Кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита и/или начисленных за его использование процентов начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщиков были направлены претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся по Кредитному договору задолженности, однако, до настоящего времени требования Банка не исполнены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заемщиков по кредитному договору 1406111/0025 от 15.05.2014г. перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере:

Сумма основного долга по кредиту - 1 300 919 руб. 85 коп.

Просроченная задолженность по основному долгу - 20 773 руб. 07 коп.

Проценты за пользование кредитом - 169 411 руб. 39 коп.

Пеня за несвоевременную оплату основного долга и процентов - 23 250 руб. 00 коп.

ИТОГО: 1 514 354 (один миллион пятьсот четырнадцать тысяч триста пятьдесят четыре) 6.31 коп.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В связи с неисполнением Заемщиками условий кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных догах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 68, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Условия, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, указанные в ст. 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в случае если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №-ОПСт-0-02/2017, проведенной по состоянию на 15.02.2017г. 00 АФ «Аудит-консалтинг», стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку, составляет 1425000 руб., из них: земельный участок 167 000 руб., жилой <адрес> 258 000 руб.

В соответствии с частью второй статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может изменен или расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной. Под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из размера задолженности ответчика перед истцом, продолжительного периода ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, допущенные заемщиками нарушения являются для Банка существенными.

Истец просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 15.05.2014г. в сумме 1 514 354 (один миллион пятьсот четырнадцать тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 31 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы истца по уплате госпошлины в сумме 15 771 (пятнадцать тысяч семьсот семьдесят один) руб. 77 коп.

Обратить взыскание на имущество ФИО3, ФИО3, принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, переданное в залог АО «Россельхозбанк» - жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 854 кв. м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика №Ю2-ОПСт-О-02/2017.

Способом реализации заложенного имущества определить — путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 23 099,67 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО3, ФИО3.

В ходе рассмотрения дела АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ исковые требования были уточнены.

Истец просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 15.05.2014г. в сумме 1 516 312 (Один миллион пятьсот шестнадцать тысяч триста двенадцать) рублей 38 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы истца по уплате госпошлины в сумме 15 781 (Пятнадцать тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 56 коп.

Обратить взыскание на имущество ФИО3, ФИО3, принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, переданное в залог АО «Россельхозбанк» - жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 854 кв. м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика №Ю2-ОПСт-О-02/2017. Способом реализации заложенного имущества определить - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 23 099,67 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО3, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ, не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ признали в полном объеме и согласны на их удовлетворение.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание ответчиками исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ является добровольным, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Признание требований истца ответчиками в данном случае не противоречит закону, и у суда нет оснований полагать, что признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиками и в силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО3, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО3, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность кредитному договору № от 15.05.2014г. в сумме 1 516 312 (Один миллион пятьсот шестнадцать тысяч триста двенадцать) рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы истца по уплате госпошлины в сумме 7890 (семь тысяч восемьсот девяноста) руб. 78 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы истца по уплате госпошлины в сумме 7890 (семь тысяч восемьсот девяноста) руб. 78 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 23099 (двадцать три тысячи девяноста девять) рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО3, ФИО3, принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, переданное в залог АО «Россельхозбанк» - жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 854 кв. м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика №Ю2-ОПСт-О-02/2017.

Способом реализации заложенного имущества определить — путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Е.С. Маликова