Решение № 2-615/2019 2-615/2019~М-479/2019 М-479/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-615/2019

Дело №2-615/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 июня 2019 г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольных переустройства и перепланировки, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации г.Рассказово, с учетом заявлений об изменений и уточнений исковых требований, о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольных переустройства и перепланировки, разделе жилого дома в натуре, расположенного по адресу <адрес>. В обосновании заявленного требования указав, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом. В целях улучшения жилищных условий прежним собственником без получения необходимого на то разрешения произведено перепланировка и переустройство, на площади веранды установлено отопительное оборудование, из жилой комнаты обустроены три жилые комнаты. В настоящее время с учетом проведенных работ по реконструкции, общая площадь дома составляет 118,9 кв.м.. Истцом предложен вариант раздела жилого дома на обособленные части.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 на удовлетворении иска настаивают, пояснив вышеизложенное.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском согласна.

В судебное заседание представитель администрации г. Рассказово Тамбовской области не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, принадлежит на праве собственности по ? доли каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий прежним собственником без получения необходимого на то разрешения произведено перепланировка и переустройство, на площади веранды установлено отопительное оборудование, из жилой комнаты обустроены три жилые комнаты.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным технического плана здания от дд.мм.гггг, составленного кадастровым инженером ФИО4, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 118,9 кв.м., в котором имеется перепланировка и переустройство помещений.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от дд.мм.гггг, сохранение в переоборудованном и перепланированном состоянии, и дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу <адрес>, возможны.

В настоящее время стороны лишены возможности узаконить произведенные переустройство и перепланировку жилого дома, а также произвести раздел дома в натуре.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в ? доле, на жилой дом, общей площадь 110,1 кв. м., жилой площадью 88,1 кв.м., площадью для кадастрового учета 118,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольных переустройства и перепланировки.

Считать принадлежащим ФИО3 на праве общей долевой собственности в ? доле, жилой дом, общей площадь 110,1 кв. м., жилой площадью 88,1 кв.м., площадью для кадастрового учета 118,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением самовольных переустройства и перепланировки.

Произвести раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м, в составе помещений: гостиной № площадью 17,9 кв.м, спальни № площадью 15,7 кв.м., спальни № площадью 15,7 кв.м., сараев №, №, №, №.

Выделить в собственность ФИО3 часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м, в составе помещений: кухни № площадью 8,6 кв.м, коридора № площадью 9,1 кв.м., спальни № площадью 5,8 кв.м, гостиной № площадью 24,0 кв.м, спальни № площадью 9,0 кв.м., веранды лит. «а» площадью 4,3 кв.м., сараев № и №.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого дома с кадастровым номером 68:28:0000063:199, расположенного по адресу <адрес>.

Решение суда является основание для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые в соответствии с решением суда части жилого дома, в том числе по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только собственника (собственников) одной части жилого дома в отношении выделенного им в собственность части жилого дома в случае уклонения собственника (собственников) другой части жилого дома от совместной подачи заявления о государственном кадастром учете и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 26.06.2019.

Судья С.К. Тришин