Решение № 2-210/2021 2-210/2021~М-173/2021 М-173/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-210/2021

УИД 36RS0029-01-2021-000327-59

Дело № 2-210/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 08 июня 2021 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Кроме того участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ»Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Поворинского районного суда Воронежской области.

С учетом изложенного, суд полагает извещение ответчика надлежащим

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просил.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержаться и в параграфе 7 главы 30 ГК Российской Федерации, регулирующем продажу объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного участка, площадью 2152 кв.м, с кадастровым номером 36:24:1800012:27, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, на основании похозяйственной книги № за период с 01.01.1991 по 31.12.1996 и постановлением Песковской сельской администрации от 03.09.2002 № 145»О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ФИО3 по адресу: <адрес>». ФИО3 являлся собственником жилого дома, площадью 52,3 кв.м с кадастровым номером 36:24:1800012:51, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 28.08.2002, выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 1997 года.

08.08.2003 между истицей и ФИО3 (по доверенности ФИО4) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2152 кв.м, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 53,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, в подтверждении чего было составлено в письменной форме двухстороннее соглашение. Согласно договору расчет с продавцом произведен полностью до подписания договора.

Общей волей сторон на момент заключения договора являлась купля-продажа земельного участка и жилого дома, что подтверждается: полным расчетом до покупки покупатель перешел во владение спорным жилым домом путем передачи ему ключей и документом на дом, выдаче доверенности, с правом владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом.

Сделка сторонами исполнена полностью. Правомерность заключения указанного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьям 9, 10 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК Российской Федерации).

На основании положений ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии со статьями 288, 209 ГК Российской Федерации только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, на использование его для личного проживания и проживания членов его семьи и сдачи в наем

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора только при прямом указании в Кодексе. Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК Российской Федерации) не означает регистрации самого договора купли-продажи, поэтому договор купли-продажи объекта недвижимости признается заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

При обращении в Россреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, истице было разъяснено, что в регистрации будет отказано на том основании, что продавец не зарегистрировал свое право собственности, и в настоящее время на основании выписки из похозяйственной книги на жилой дом право не может быть зарегистрировано.

Согласно положениям Закона РСФСР от 19.07.1968»О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Суд считает, что похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу Закона, т.е. до 31.01.1998.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как предписывает п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 ГК Российской Федерации является заключенным

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю не осуществлялась.

Договор купли-продажи от 08.08.2003, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение с одной стороны, и приобретение имущества с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО3 к Истице.

С 2003 года истица фактически пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, с ее согласия в дом вселился и проживает ее сын с семьей, несет обязательства по их содержанию, газифицировала дом, поменяла окна, провела воду в дом, поменяла все двери, укрепила фундамент, отчистила от зарослей и мусора земельный участок, ежегодно сажает огород, что свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, в силу ст. 551 ГК Российской Федерации суд считает, что договор купли-продажи, заключенный между истицей ФИО1 и ФИО3 исполнен. Договор купли-продажи никем до настоящего времени не оспорен и не признан не недействительным в установленным законом порядке.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 08.08.2003 и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения. Я приняла от продавца спорный жилой дом и земельный участок и относящиеся кнему документы.

Как разъяснили Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам Таким образом, право собственности ФИО3 на спорный жилой дом и на земельный участок, прекращено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти единственным наследником по закону являлась его супруга ФИО2, которая приняла наследство.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК Российской Федерации, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности права на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Из толкования ст. 1112 ГК Российской Федерации следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя.

В силу вышеназванных норм права и обязанности по договору купли-продажи перешли к ответчице.

На основании правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследств (ст. 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи от 08.08.2003 в силу вышеназванных норм право собственности истицы на вышеуказанный жилой дом и земельный участок не возникло.

Истица вынуждена, обратится в суд с настоящим иском, о признании за ее права собственностью на жилой дом и земельный участок, поскольку надлежащее оформление договора купли-продажи и последующая регистрации перехода право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ко мне, невозможны в связи с тем, что продавец умер.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 2152 кв.м с кадастровым номером № и на жилой дом, площадью 52,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2021 года

УИД 36RS0029-01-2021-000327-59

Дело № 2-210/2021