Решение № 2-5011/2017 2-897/2018 2-897/2018 (2-5011/2017;) ~ М-4559/2017 М-4559/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-5011/2017

Дело № 2-897/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между ним и ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» договором уступки права требования и перевода долга по договору № 73/15ЮЭ между ЗАО «Первая домостроительная компания» ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» от 20 мая 2015 года на заключение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, он оплатил стоимость указанной квартиры, которая фактически была ему передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав собранные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору № №, заключенному между ЗАО «Первая домостроительная компания» ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» от 20 мая 2015 года на заключение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В соответствии с условиями договора ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» передало истцу право требования заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, за уступку прав требования и перевода долга истец уплачивает ООО «СУ-162 Мослифтмонтаж» 1000 рублей. В соответствии с пунктом 4.2 договора денежные средства в размере 2930400 руб. за квартиру подлежат уплате в течение 5 банковский дней со дня получения уведомления об окончании строительства в соответствии с договором от 20 мая 2015 года.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ года № № подтверждается, что денежные средства в размере 2930400 руб. были перечислены истцом ответчику. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил.

Согласно условиям договора № 73/15ЮЗ, основный договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок дне позднее 60 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в уполномоченном органе.

Разрешением от 25 декабря 2014 года № RU 50531306-484-15 на ввод объекта в эксплуатацию, выданным и.о. главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области, подтверждается, что строительства спорного дома завершено.

Как следует из материалов дела, ответчик досрочно исполнил обязательство по передаче квартиры истцу. Истец осуществляет владение и пользование спорной квартиры, выполняет обязанности собственника квартиры. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора, таким образом принятых на себя обязательств не исполняет. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 34852 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить и признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Первая домостроительная компания» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 34852 (тридцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 08 февраля 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.