Решение № 2-138/2018 2-138/2018 (2-1776/2017;) ~ М-1723/2017 2-1776/2017 М-1723/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-138/2018

Дело № 2-137/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.02.2018 г. п. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

Судьи - Мязгова Л.А.

при секретаре - Корнацкой И.В.

представителя истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Красногвардейское, Красногвардейского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района РК о признании реестровой ошибки, внесений изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, третьи лица без самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО « Трансизыскания»

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Восходненскому сельскому поселению Красногвардейского района Республики Крым с исковым заявлением о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом признано право собственности в порядке наследования после ФИО3 на земельный участок, площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Наследодателю истца земельный участок был выделен в 1997 году. На государственный кадастровый учет земельный участок поставлен на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ и площади земельного участка проведены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ были уточнены координаты характерных точек, размеры земельного участка и площадь по фактическому пользованию; площадь земельного участка составила 889 кв м. Сведения о характерных точках границ земельного участка указаны в межевом плане. После проведения кадастровых работ и составления межевого плана, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру с заявлением об изменении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий приостановлено в связи с тем, что в представленном межевом плане площадь земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца просила признать сведения, внесенные в ЕГРН о площади земельного участка реестровой ошибкой, внести изменения в состав сведений ЕГРН о площади земельного участка, указав площадь земельного участка 889 кв м

Ответчик просит дело рассмотреть без его участия против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица просят дело рассмотреть без их участия.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: Р Крым, <адрес>, решением Восходненского сельского совета народных депутатов <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ согласно поданному заявлению был закреплен на праве частной собственности за ФИО6, дедом истца. Государственный акт на право частной собственности согласно законодательству Украины дедом истца получен не был, землеустроительные работы по уточнению площади земельного участка и государственная регистрация земельного участка при жизни наследодателя произведена не была.

Решением Красногвардейского районного суда Р Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (внуком ФИО3) признано право собственности на земельный участок площадью 889 (восемьсот восемьдесят девять) кв. м, расположенный по адресу: РКрым, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. (л.д. 9 ).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом на основании решения суда, при чем граница земельного участка и его площадь на момент вынесения решения суда уточнена не была.

Истец для реализации своих законных прав обратился в организацию, имеющую в своем штате кадастровых инженеров с целью уточнения границ земельного участка и его площади.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка составляет 889 кв. м., и соответствует фактическому установившемуся землепользованию и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №,

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном в РКрым, <адрес>, кадастровый №, площадь – 800 кв м, правообладателем является ФИО2, документом-основанием внесения сведений в ЕГРН является решение суда № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи – Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Судом установлено, что площадь земельного участка кадастровым инженером определялась исходя из сведений, содержащихся в решении суда, границы земельного участка и их местоположение определялось по сложившемуся фактическому пользованию, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что не противоречит ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласование границ земельного участка произведено в соответствии с земельным законодательством путем подачи объявлению в местных орган СМИ, споров по границам земельного участка не выявлено, права третьих лиц не нарушаются.

Согласно уведомлению Госкомрегистра от 13 ноября 2017 г. в поданном на регистрацию межевом плане площадь земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в ЕГРН. (л.д. 11 ).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения № 2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований составила 889 кв.м., не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости - 800 кв.м. Таким образом, расхождение составляет менее предельного минимального размера от площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН. В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом– кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что подтверждается актом согласования, подписанным всеми смежниками. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 48:02:0450205:12, 48:02:0450205:8, имеется реестровая ( кадастровая ошибка ), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать сведения, внесенные в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> реестровой ошибкой.

Внести изменения в состав сведений ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, указав площадь земельного участка 889 кв м.

Решение является основанием для внесения изменений в состав сведений ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А.Мязгов