Решение № 2-4427/2017 2-4427/2017~М-3768/2017 М-3768/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4427/2017

решение изготовлено 21.11.2017 года

№2-4427/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

КОПИЯ

16 ноября 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

С участием адвоката Максимовой Г.Ф.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСПК «Кузнечики» и, уточнив исковые требования (л.д.27-28), просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № в № этажном многоквартирном корпусе № с мансардой по адресу: <адрес>, городской округ Подольск в районе <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что он(истец) был принят в члены ЖСПК «Кузнечики» на основании Протокола заседания правления, согласно которому за истцом была закреплена № комнатная квартира (два уровня: 1-й - 56 кв.м., 2-й - 50,30 кв.м.) общей проектной площадью 106,3 кв.м. с лоджией 6 кв.м., расположенную на № № этажного жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, проектный номер <адрес>. Истец внес паевой взнос в полном объеме. Решением Арбитражного суда <адрес> за ЖСПК «Кузнечики» было признано право собственности на здание - № этажный многоквартирный корпус № базы отдыха с мансардой, общей площадью 4034,4 кв.м, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ЖСПК «Кузнечики» поставил указанное здание на кадастровый учет. Однако, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, а потому вынужден обратиться в суд.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.16). Представитель ФИО2, действующий по доверенности, Максимова Г.Ф. адвокат по ордеру, в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают.

Ответчик: представитель ЖСПК «Кузнечики» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.

Третье лицо: временный Управляющий ЖСПК «Кузнечики» ФИО3 А.ич в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено:

Согласно копии протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» №/К от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 закреплена в будущем квартира (два уровня: 1-й 56 кв.м., 2-й 50,30 кв.м.), общей проектной площадью 106,3 кв.м. с лоджией 6 кв.м., расположенную на № № этажного жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, проектный номер <адрес> (л.д.5).

Согласно копии справки ЖСПК «Кузнечики» от ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом ЖСПК «Кузнечики» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет закрепленное за ним помещение - № комнатную <адрес> № этажном многоквартирном корпусе № с мансардой на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: <адрес> Подольс, в районе <адрес>. Паевой (вступительный) взнос за помещение (квартиру) в сумме 4235520 руб. выплачен полностью (л.д.7), что также подтверждается копией приходного кассового ордера (л.д.8), копией платежного поручения (л.д.9), копией квитанции (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт (комендантская приемка) <адрес> (л.д.11-14).

Между тем, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ЖСПК «Кузнечики» признано право собственности на нежилое здание № этажный многоквартирный № базы отдыха с мансардой, общей площадью 4034,4 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на вышеуказанных земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № (л.д.68-76). На кадастровый учет нежилое здание поставлено как № этажный многоквартирный корпус № базы отдыха с мансардой (л.д.45,35).

В соответствии с п.2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с п.2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что при принятии в члены ЖСПК «Кузнечики» ФИО1, ему был определен паевой взнос в размере 4235520 рублей, а также за ним было закреплено жилое помещение - <адрес> общей проектной площадью 106,3 кв.м. с лоджией 6 кв.м., в строящемся жилом доме (л.д.5-6).

Истец просит признать право собственности на помещение в нежилом здании.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Действующим законодательством - п. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрен особый способ возникновения права собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на паенакопления. Они приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставленное им кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество

Поскольку собственниками жилых, а также нежилых помещений (на праве общей долевой собственности) являются сами члены кооператива, то у кооператива как юридического лица на само здание права собственности не возникает.

При Данных обстоятельствах, суд принимает во внимание, что Решением арбитражного суда право собственности на нежилое здание признано за ЖСПК «Кузнечики» как за юридическим лицом, (л.д.68-76), в связи, с чем возникает общая долевая собственность кооператива и членов, выплативших пай. В связи с этим правомочия по владению, пользованию и распоряжению нежилым зданием, должны осуществляться с согласия всех сособственников, т.е. ЖСПК «Кузнечики» и членов ЖСК, выплативших пай.

Суд не может считать протокол заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» №/К от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) основаниемдля передачи истцу в собственность помещения № в нежилом здании, посколькурешением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.68), право собственности на нежилое здание - № этажный многоквартирный № базы отдыха с мансардой, общей площадью 4034,4 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № (л.д.68-76) признано за ЖСПК «Кузнечики», как за юридическим лицом. Из текста Протокола (л.д.5) не усматривается, что правлением ЖСПК «Кузнечики» принято решение о зачете паевого взноса, переданного ФИО1 на строительство квартиры в счет взноса на построенное нежилое помещение в нежилом здании - базы отдыха с мансардой.

Суду не представлено решение всех собственников (лиц, внесших паевой взнос в установленном законом порядке) после признания права собственности за ЖСПК как за юридическим лицом на нежилое здание, об определении размера доли в общей долевой собственности на нежилое здание многоквартирного корпуса базы отдыха.

Истец изначально и в окончательном варианте изложенных исковых требований просит признать право собственности на нежилое помещение № в № этажном многоквартирном корпусе № с мансардой.

Согласно передаточного акта (л.д.11), ФИО1 передана <адрес> жилом доме с мансардой №, тогда как согласно решения Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-79554/14 за ЖСПК «Кузнечики» было признано право собственности на нежилое здание - № этажный многоквартирный корпус базы отдыха с мансардой (л.д.75 оборот).

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности с действующим законодательством, руководствуясь статьями 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на нежилое помещение № в № этажном многоквартирном корпусе № с мансардой по адресу: <адрес>, городской округ Подольск в районе <адрес> - отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: подпись